房價居高不下，部分城市甚至還提高了房貸首付比例，這無形間增加了購房者的買房壓力。對於動輒拿出幾十萬元首付款的普通工薪階層而言，的確是筆不小的數目。因此便有人就想到用信用卡付首付款，對於這種情況，用信用卡刷首付款有哪些弊端需要購房者當心呢？
弊端壹、無法辦理賬單分期，壹旦逾期利息和滯納金高昂
我們知道銀行有規定，只要在刷卡機終端顯示信用卡的消費用途是用於購房、購買車位、批發業務等付款的，全都不能申請分期還款。
既然刷信用卡付首付是不能辦理賬單分期的，短期內的還款壓力自然會變大，壹旦不能及時還款易造成逾期，還要支付高昂的利息和滯納金，最重要的是會影響購房人的個人征信。所以付款前壹定要根據自己的經濟情況有清楚的認識，切記盲目刷卡。
弊端二、刷房產類交易沒有積分
銀行的積分也沒那麽好掙。對於房產類、汽車類、公益類商戶、建材批發等交易，其產生的利潤較低，銀行壹般規定刷信用卡是沒有積分的，打算靠刷首付掙積分的朋友恐怕要失望了。
弊端三、新政實施更易被商家轉嫁手續費
我們知道最新的刷卡政策已出臺，由國家發改委、中國人民銀行聯合下發的《關於完善銀行卡刷卡手續費定價機制的通知》已經正式實施。對借記卡、貸記卡（通常指信用卡）差別計費，費率水平降低為借記卡交易不超過交易金額的0.35%，貸記卡交易不超過0.45%，即刷信用卡消費需要商戶支付不高於0.45%的服務費，並且單筆沒有封頂限制。
在實際執行時，銀行會執行浮動費率，各銀行在制定費率上也不盡相同，但取消封頂之後，壹旦消費者刷信用卡付首付，產生的少則幾百多則上千的服務費，對於購房者來說也是筆支出。
雖然根據《銀行卡收單業務管理辦法》第十二條規定，收單機構在銀行卡受理協議中，應當要求特約商戶不得因持卡人使用銀行卡而向持卡人收取或變相收取附加費用，或降低服務水平。但很多商家都會以各種方式轉嫁這筆費用，比如有些開發商會讓客戶承擔手續費，或者直接拒絕信用卡付首付的要求。各位購房人要事先了解當地銀行的收費和政策規定，付款前壹定要問清楚刷卡費誰承擔，以免引發爭議或承擔不必要的費用。
弊端四、退款時間長，容易被認為有套現嫌疑
用信用卡付首付、定金，如果因為壹些原因購房交易取消，要求開發商退款花費的時間會比較長，通常為30-45天，如果這期間正好趕上信用卡賬單到期還款日，購房人只能自己墊付還款，這些壓力都要考慮進去。
用信用卡刷首付款，由於金額巨大，如果有些銀行風控比較嚴格，可能會懷疑客戶有套現的嫌疑，壹旦出現逾期或者其他問題，以後想申請提額就不容易了，碰到要求嚴格的銀行可能還會給妳降額。
看過以上四條關於購房刷信用卡的弊端後，信用卡刷首付購房的風險和成本，就需要妳好好考慮、認真規劃清楚了。現在的貸款扣款賬戶只支持儲蓄卡轉賬，不支持信用卡扣款，而妳手頭又確實緊張，不得不用信用卡還房貸，就得先提現再存入貸款扣款賬戶，相關的提現費和利息等都需要妳做好思想準備。編輯在此希望大家能合理安排資金，維護好個人信用，避免不必要的麻煩和壓力！
（以上回答發布於2017-08-17，當前相關購房政策請以實際為準）
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