與此同時，住房貸款和裝修貸款也發生了明顯變化。記者了解到，目前銀行裝修貸款利率都有不同程度的上浮，公積金也不再提供裝修貸款業務。但是很多裝修網絡平臺和家裝公司聯合銀行開始為業主提供低息裝修分期服務，解決了很多業主在裝修資金上的燃眉之急。
商業貸款利率再次下降。
4月20日，預期中的降息再次落地。根據央行發布的最新LPR利率，1年期利率下降20個基點，至3.85%。5年期利率下降65，438+00個基點至4.65%，為去年8月LPR利率實施以來的最大單日跌幅。
記者查閱了近兩年來利率調整的大事記。此次利率調整是五年期LPR利率第三次下調。前兩次調整的時間間隔在3個月左右，本次調整的時間間隔調整為兩個月。此前很多業內人士表示利率進入下行通道，此次調整可以確認降息更為積極。從下調幅度來看，過去兩次下調5年期利率5個基點，此次下調10個基點，下調力度加大。
如果買房時房貸利率上浮10%，則房貸基準利率為4.9%。那麽原來的房貸利率是4.9%×(1+10%)=5.39%。以2065438年6月至2009年2月五年以上LPR利率4.80%計算，5.39%-4.8% = 0.59%。那麽抵押貸款利率公式是LPR+59個基點。目前太原大部分銀行上浮59個基點。此次下調後，房貸利率在5年期4.65%的基礎上為4.65%+0.59% = 5.24%。以30年房貸654.38+0萬元為例，每月可以少還60元。
其實這次降息對樓市的影響遠不止省錢這麽簡單。業內人士認為，在刺激住房需求釋放的同時，有望推動樓市迎來新壹輪“小陽春”。
中原地產首席分析師張大偉對記者表示，降息證明金融政策導向是穩定樓市，刺激實體經濟。首先，降息會降低購房者的資金成本，其次，降息會降低銀行的貸款成本，增加信貸量。
b公積金聯網實施“認房又認貸”
雖然商業銀行貸款利率的下調讓很多購房者看好後續市場，但公積金的政策變化限制了很多打算用公積金申請貸款的購房者。上周，太原公積金管理中心宣布太原將於4月30日開始實施“認房又認貸”，受到市場高度關註。
太原市民王先生說:“我名下購買了兩套房產，其中壹套貸款十幾萬。今年打算還完十幾萬的貸款，賣掉換壹套學區房。但新政策出臺後，賣學區房的中介告訴我，‘認房認貸’後，置換學區房就不能用公積金貸款了，只能用商業銀行貸款。”
另壹位市民向記者咨詢:“我是鐵路職工，名下有壹套鐵路職工住房。這個房源沒有網簽，也沒有做成大紅寶書。但是，如果我用鐵路公積金申請貸款，這種情況下，我會再買壹套房。是壹套還是兩套？”記者采訪太原公積金管理中心鐵路分中心管理部後了解到，鐵路職工住房雖然沒有網簽和大紅寶書，但鐵路公積金貸款已經記錄壹次，購買第二套住房按第二套計算，第二套住房公積金貸款利率需要上浮10%。
隨後，記者走訪太原多個樓盤發現，這壹政策已經通知到所有購房者。置業顧問告訴記者，“現在公積金改為認房認貸。以前客戶面簽需要提供無房證明。現在調整後，太原六區提供太原無房證明，非太原六區提供本地和太原兩個無房證明。”記者了解到，目前太原公積金已經與住建部門聯網，只要有貸款記錄和房產記錄，都需要按照政策執行。
c裝修貸款“收緊”
除了住房貸款，公積金不再接受裝修貸款，普通銀行的裝修貸款利率也會上浮。
太原公積金管理中心工作人員表示，目前太原公積金不支持裝修貸款。記者在走訪中還發現，各家銀行的裝修貸款業務已經停止，取而代之的是各種消費貸款、信用卡分期等業務。
目前，建設銀行仍有裝修貸款業務。只要房屋手續齊全，與裝修公司簽訂正式裝修合同，就可以辦理裝修貸款。記者獲悉，這種裝修貸款最長可貸5年，壹般額度從65438+萬元到30萬元不等。根據房子的實際情況，每平米裝修單價基本在2500-3000元不等。中國建設銀行小店區人民路支行的工作人員告訴記者，“裝修貸款不需要利息，但是需要手續費，手續費比例是0.37。即10000元的手續費是37元。如果貸款20萬，每月手續費8880元，五年手續費44400元。”記者粗略算了壹下，年利率是4.44%。
工商銀行、民生銀行、平安銀行等其他銀行表示，如果用於裝修，客戶可以申請信用卡分期或消費貸款。利率根據客戶資質的不同而不同。貸款額度根據客戶的信用記錄分為不同的檔次。比如工行的信用卡分期業務年利率是6%。
某股份制銀行負責貸款業務的工作人員表示，其實裝修貸款並不劃算，基本在5%-7%之間，所以需求並不大。各銀行紛紛取消裝修貸款業務，取而代之的是各種信用卡分期和消費貸款。
分階段改造成新的選擇
《2019年中國消費信貸市場研究》數據顯示，2004年至2019年9月，國內短期居民消費貸款從1253億元增長至9.53萬億元。目前，用戶在獲得消費信貸後，在家電上的支出最多，約占30%，而家庭裝修、教育培訓、旅遊等方面的消費貸款增長較快。
為了重振家裝市場，國內大型網絡裝修平臺和合作家裝公司也紛紛推出低息裝修分期業務。記者獲悉，省內多家家裝公司、家居建材賣場聯手銀行推出價格優惠的分期付款服務，提前預熱了“五壹”消費市場，也讓更多消費者受益。在太原的家裝市場，大型連鎖品牌裝修公司都可以提供裝修貸款服務。這些家裝公司都和建設銀行、工商銀行合作推出家裝分期服務。
通過土巴兔裝修平臺簽約太原原創裝修公司的市民郭先生告訴記者:“我通過網絡平臺申請裝修貸款，裝修公司協助我去銀行現場辦理。沒想到利率還低，挺方便的。”
土巴兔裝修平臺相關負責人告訴記者，目前無論太原市民是否通過平臺找裝修公司，平臺都可以提供裝修分期業務，申請方式簡單易操作。比如目前中國銀行可以申請貸款65438+萬元，分96期還款，月供654.38+0.334元，月息0.292%，年化3.5%。這就是等息算法。記者了解到，這種裝修分期比市面上的裝修貸款產品和信用卡分期產品利率低很多，而且行業主動貼息讓客戶在還款上享受到很大的優惠。更重要的是，通過上述裝修網絡平臺辦理手續也更簡單，只要身份證、房產證或收入等相關證明材料即可。
“目前裝修貸款已經成為大型家裝公司的‘標配’。免息、低息、低費的消費者背後，其實是裝修公司的打折。”太原壹加壹裝飾公司的工作人員表示，消費者在選擇分期付款家裝的同時，要充分考慮還款問題，算好消費賬，理性選擇，註意風險。