壹、信用調查
信用記錄被稱為經濟身份證，我們的信用記錄、信用卡和貸款負債、家庭住址，甚至手機號碼、水電欠費記錄都會在信用記錄中有所體現。銀行在審核房貸時，會重點關註購房者的信用狀況。如果信用卡或其他貸款連續逾期三次或累計六次，這種情況基本會被拒簽。
總之，大家都要註意信用問題，無論考慮買房與否，都要保留好信用信息，除非以後不再和銀行、金融機構打交道。
第二，年齡。
雖然他們只要是成年人就有資格申請抵押貸款，但大多數年輕的買家將被拒絕貸款或減少貸款金額，因為這個年齡段的大多數人收入不穩定，需要父母幫助他們償還抵押貸款。因此，年輕購房者壹般很難獲得貸款，主要是18-21的年輕人，30-40歲的人更受銀行青睞。
第三，銀行在流動
銀行不僅要查購房者的信用記錄，還要要求購房者提供半年或壹年的銀行流水和收入證明。銀行壹般要求購房者月收入為月供的2倍或2.2倍。舉個例子，如果買家想要的貸款額度月供是5000元，那麽買家的月收入至少需要達到10000元或者11000元。