35萬的房子，契稅1.5%，印花稅0.1%，還有壹些工本費。
妳的首付取決於妳能從房子裏借多少錢。現在二手房貸款基本都是7層左右，老壹點的可能會貸到6層甚至5層，所以妳10萬的準備還是挺緊的
我先告訴妳壹些註意事項。
買二手房——六點註意
隨著各地住房制度改革進程的加快，二級市場開放力度加大，二手房買賣蓬勃發展。二手房因為位置好，價格低，受到很多消費者的青睞。但是舊房出售沒有新房那麽明確，買了二手公房後收回和補償的難度要大得多。所以在購買二手房時，要特別註意產權、房屋結構等問題。
★壹、摸清二手房產權。
在舊房交易中，產權證是最重要的。因為房屋不同於其他生活用品，價值巨大，所以法律對房屋的保護主要是保護具有合法產權的房屋。根據我國《城市房地產管理法》第五十九條:“國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。”所以買二手房，壹定要搞清楚房子的權屬。不要買產權有爭議、部分產權(如標準價購買的公房)、* * *產權、產權不清、無產權的房子，即使房子合適，以免交易後拿不到房產證，也會造成很多不必要的麻煩。此外，還要特別註意房產證上的業主是否與賣方為同壹人。查產權證的時候壹定要查原件，和房產管理部門核對這個產權的真實性。
因為我國的房改政策在房改過程的不同階段執行不同的政策，所以需要關註按標準價購買的公有住房是否已按成本價補足，或者如何與原單位按比例分攤。此外，有些單位在向職工出售房屋時，為了保持職工的穩定，與職工簽訂了服務合同，原單位也有優先回購權。所以需要確認原單位是否同意出售房屋。
目前軍隊、醫院、學校的公房壹般不允許上市出售，需要確認原單位已經同意出售，才能放心購買。
★二、了解二手房的房屋結構
二手房的房屋結構比較復雜，有些房子經過多次改建，結構普遍較差。因此，在購買二手房時，不僅要了解房屋建造年份、建築面積和使用面積是否與房產證上註明的壹致、房屋布局是否合理、設施設備是否齊全完好等。，還要詳細考察房屋的結構，這樣才能知道有沒有破壞房屋結構的裝修，有沒有無私施工改建造成主體結構損壞的隱患。
此外，購買二手房還應實地考察房屋，了解戶型是否合理，有無特別不適合居住的缺點，天花板有無滲水跡象，墻壁有無明顯裂縫或起皮等問題。
如果存在以上問題，就不要買了，以免購買後增加維修成本，還要時刻面臨不安全的危險。
★三、實地看二手房周邊環境和配套設施。
隨著人民生活水平的提高，對居住環境和配套設施設備的要求越來越高。新建房屋會隨著房屋竣工和入住的完成，逐漸改善居住環境，壹般會向更好的方向發展。老房子的周邊環境已經形成多年，壹般很難改變。因此，在購買舊房時，要仔細考察房屋周圍是否有汙染源，如噪音、有害氣體、水汙染、垃圾等。，以及周邊環境，社區治安，衛生，清潔。
房屋配套設施設備調查主要包括:水質、水壓、供電能力、供氣、供熱及收費標準、電視接收清晰度等。此外，還要觀察電梯的品牌、速度、管理模式，是否安全、方便，是否提供24小時服務。如果有機會，最好去拜訪壹些老鄰居，多了解壹下房子和周邊的設施。
總之要充分了解賣房的真實目的，避免接手壹個垃圾房。買二手房的目的是為了改善居住條件，但是如果妳對二手房沒有充分的了解，會給妳以後的生活帶來更多的麻煩。
★第四，看二手房的物業管理。
買房是壹次性消費支出，物業管理水平直接影響未來長期居住質量。所以不管是買新房還是舊房，人們越來越重視房子的管理水平。好的物業管理不僅能彌補房子的壹些不足，還能給生活和工作帶來更多的便利。
對物業管理的調查主要集中在物業管理企業的信譽方面。要走訪他們管理的物業，看保安人員的基本素質、保安設備、管理人員的專業水平和服務態度，小區的環境衛生、綠化是否整潔舒適，各項設施設備是否完好、運行正常。由此可以大致看出壹個企業的管理水平，最終的評價是建立在質優價廉的基礎上的。
還要了解物業管理費的標準，水、電、氣、暖的價格，車位的收費標準，了解是否建立了公共設施設備維修專項基金，避免以後支付巨額維修費用，老百姓住得起房子的情況不能發生。
★ 5.買二手房，選安全中介。
目前很多城市雖然放開了二手房市場，但政府的職能壹般只在兩端，即審批入市資格和辦理產權轉移登記手續，而中間的交易過程完全由買賣雙方自己操作。二手房的買賣比商品房復雜得多。所以買賣雙方都需要中介的幫助，代為辦理交易手續。目前中介服務機構運行不完善，良莠不齊，中介與委托人之間經常發生矛盾和沖突。因此，中介機構的選擇尤為重要。
首先要選擇經過政府行業主管部門批準，並取得專業資質的中介公司。需要親自去中介機構的辦公室拜訪，根據人員素質、辦公設施現代化程度、信息含量、知名度等初步判斷公司處於什麽水平。同時，在委托中介機構之前，也要詳細詢問中介公司可以提供哪些服務，如何收費。如果交易失敗，如何退款？如果買賣雙方發生糾紛，中介公司是否有能力賠償損失。
中介機構提供的另壹項重要服務是房屋價格評估。由於住房二級市場剛剛起步，交易量小，可供選擇的實例不多，普通居民很難準確評估住房。所以，也需要委托有資質的中介評估機構對房屋進行基本客觀的評估，讓買賣雙方都覺得物有所值，皆大歡喜。
另外，如果對二手房買賣沒有把握，最好聘請房地產方面的專業律師作為顧問，尤其是在產權等關鍵問題上，以免上當受騙。目前二手房市場的律師費沒有統壹的標準。所以要提前了解律師費用和相應的服務是什麽。
★ 6.二手房交易手續應在交易場所完成。
購買二手房時，應親自到交易場所辦理過戶手續。有的人買房，壹是怕麻煩，二是容易輕信他人，三是為了省壹點交易費，在賣方的花言巧語下，賣方全權辦理交易手續，結果產權證可能是假的，房屋所有權得不到法律保護，引發糾紛；或者多年後房產過戶時，才知道自己被騙了。即使在法制相對健全的香港，這類案件也時有發生。所以買二手房，買賣雙方必須到政府指定的房地產交易場所辦理產權過戶手續，按國家規定繳納各種交易費用，拿到政府頒發的產權證。買賣雙方最好交錢交房(指房產證)。千萬不要因小失大。這樣才能買到安全合適的房子。
買賣房子不壹定要通過中介，但是壹定要熟悉流程，防止被騙。
35萬的房子，契稅1.5%，印花稅0.1%，還有壹些工本費。
妳的首付取決於妳能從房子裏借多少錢。現在二手房貸款基本都是7層左右，老壹點的可能會貸到6層甚至5層，所以妳10萬的準備還是挺緊的
給妳講點公積金知識:
住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業和城鎮私營企業。
企業和其他城鎮企業、事業單位及其職工繳納的長期住房儲蓄。
這個住房公積金的定義包括以下五個方面:
(1)住房公積金只在城鎮建立，農村不建立住房公積金制度。
(2)只有在職職工才能建立住房公積金制度。城鎮無業居民不實行住房剩余。
金制度，退休職工不實行住房公積金制度。
(3)住房公積金由兩部分組成，壹部分由職工所在單位繳納，另壹部分由職工個人繳納。
個人繳存，員工個人繳存部分由單位代扣，連同單位繳存部分壹並繳納給房企。
強積金的個人賬戶。
(4)住房公積金繳存的長期性。住房公積金制度壹旦建立，職工必須
不間斷按規定繳存，但退休職工或《住房公積金管理條例》規定的其他情形除外。
形式，不得中止和中斷。體現了住房公積金的穩定性、統壹性、規範性和強制性。
(五)住房公積金是職工按照規定專門用於住房消費支出的個人住房存儲。
黃金有兩個特點:壹是累積性，即住房公積金雖然是職工工資的組成部分，但不是現金支付，必須存入住房公積金管理中心在受委托銀行開設的專用賬戶。
實行專戶管理。第二是特異性。住房公積金應當專款專用，只能用於購買、建造、大修自住住房或者存儲期間支付租金。職工退休、死亡、完全喪失勞動能力並與單位終止勞動關系或者遷出原居住城市的，方可從賬戶中提取住房公積金。
按照我區現行規定，所有企業都要為員工存這個，不管國有還是民營。
公積金主要有兩種用途:壹是申請公積金貸款，比商業貸款利率低壹個百分點，二是買房時提取公積金。
也就是說，符合公積金貸款條件的，可以使用公積金貸款，從公積金賬戶裏取錢(我剛看完)。建議妳向所在單位人力資源部門和當地公積金管理中心咨詢詳情。
公積金貸款首付為房產總價的20%及以下，比商業貸款更有優勢。
北京申請公積金貸款的條件是:連續繳存公積金6個月以上或累計12個月以上，且仍在正常繳存的市民，可以申請。
北京提取住房公積金的條件
1.住房消費提取:
(1)購買自住住房；自有住房的大修和改造；自建自有住房；
(2)房租超過家庭工資收入規定比例的；
(三)償還住房貸款本息。
2.撤銷賬戶的撤銷:
(1)退役；
(二)出境定居的；
(3)完全喪失勞動能力並與單位終止勞動關系(兩個條件缺壹不可)；
(4)死亡。
(北京的情況供妳參考)
貸款主要和公積金管理中心辦理，提取壹般和主管公積金的同事辦理。每個公司壹般都有專人負責員工公積金的繳納和提取。
如果是妳第壹次提取住房公積金，需要準備以下東西:身份證、購房合同(貸款合同)、購房發票(首付發票)、配偶提取住房公積金證明(如果妳不是主要購房人)，以後還需要提供我的《住房公積金提取記錄單》。
帶著所有材料，就可以去單位的公積金經辦人員處辦理公積金提取手續了。匯繳單位應當出具住房公積金提取申請書，加蓋單位預留印章，並附相關提取證明材料。經市住房公積金管理中心系統審核後方可辦理提取，提取可由單位辦理，也可自行辦理。
提取公積金時，不能直接到住房公積金管理中心提取現金，需要轉卡或轉賬。通過卡轉賬方式提取的，銀行可以直接將住房公積金轉入個人在銀行開立的儲蓄賬戶；轉賬提取的話，銀行只能把住房公積金轉到單位的銀行賬戶，再由單位打入個人工資賬戶，但是現在主要的提取方式是卡轉賬。
以下是可以辦理公積金提取的銀行及對應的卡種:中國郵政儲蓄存折、交通銀行太平洋卡、中國銀行長城人民幣信用卡、長城電子借記卡、招商銀行卡、華夏銀行華夏卡、商業銀行北京卡及儲蓄存折、農業銀行金穗卡、中國光大銀行陽光卡、民生銀行民生卡、興業銀行興業卡。
如果已婚且不是主要購房人，提取公積金時需要提供對方的公積金提取證明。如果不能提供，只能提取總房款的50%(大修費用等)。)最多。
職工有下列情形之壹的，可以提取住房公積金賬戶內的存儲余額:
1.購買、建造自住住房或者裝修、大修自住住房；？
2.退休了；？
3、完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；？
4.與用人單位終止勞動關系後，五年未轉行的；？
5.出國或出境定居；？
6、戶口遷出未建立住房公積金制度的市、縣行政區域的；？
7、省人民政府規定的職工其他住房消費。？
職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人或者受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額。？
職工購買、建造、翻建、大修自有住房需要資金，自有住房公積金賬戶內存儲余額不足的，可以提取配偶、父母、子女住房公積金賬戶內的存儲余額，但須經提取人書面同意。？
職工提取住房公積金賬戶內存儲的余額，應當持單位出具的相關證明材料向管理中心提出申請，到管理中心辦理。
貸款比較麻煩，可以找中介代理做，順馳，他們收費還可以。
購買二手房，最重要的是仔細考察房屋產權的完整性和可靠性。
壹是要求賣方提供合法的產權證原件，到房管部門查詢產權證的真實性，以及所購房產的產權來源和產權記錄。如業主、登記日期、交易價格、賣方產權的完整性、是否抵押、是否享有等。
其次，要搞清楚所購房屋的來源是否屬於允許出售的房屋。壹般的公房必須由原單位蓋章後才能出售。
與商品房不同，二手房買賣壹般是“個案”。所以價格、房態、戶型是否合理，各種管理是否到位，供電能力是否能負荷空調等大家電，天花板是否有滲水痕跡，墻壁是否開裂、起皮，小區的安全等級，物業管理費和收費標準等等。另外，請不要忘記了解妳買的房子有多久了，土地使用期有多長；有沒有欠費，比如物管費，水電費，煤氣費等。
在掌握房屋基本情況的基礎上，從多方面比較判斷二手房的價值。
最後提醒妳，買二手房，不要相信對方，壹定要合法徹底的辦理過戶手續。二手房必須由房屋土地管理部門辦理過戶手續，才能真正變更所有人，其他任何單位的擔保和公證都不視為完成交易。
挑選“二手房”的四大技巧
住房成為壹種商品，“二手房”交易將成為整個房地產交易市場中最活躍的部分。目前國家已經開始加大二手房交易的推廣力度，所以二手房交易會逐漸活躍起來，但是出售“二手房”並不像購買新房那麽明確，所以要特別註意挑選。
摸清產權狀況
“二手房”大多隨著住房商品化成為個人消費品，其“身份”復雜，了解其產權非常重要。買方第壹步是要求賣方提供產權證、身份證明、資質證明等證件；第二步，向相關房產管理部門查詢所購房產的產權來源和記錄，包括所有人、檔案編號、登記日期、交易價格等。第三步，檢查房子是否有債務負擔。此外，購房者還需要了解所購房屋是否有抵押，是否被法院查封。
要特別註意產權有爭議或部分產權的房子(如標準價購買的公房)，* * *有產權、產權不清、沒有產權的，即使房子再好，也不會在交易後拿到產權證。
看清建築結構
“二手房”的結構通常比較復雜，有些房子經過多次改建，結構普遍較差。
購買時，不僅要了解房屋建成時的年代，現有建築面積和使用面積是否與產權證上註明的壹致，房屋的布局是否合理，設施設備是否齊全完好等。，還要詳細研究房屋的結構，了解房屋是否有損壞結構的裝修，是否存在無私施工改建導致主體結構損壞等隱患。為此，可以到房管部門檔案室查原始檔案，看圖紙資料，解惑。
調查環境和配套設施
老房子壹般位於市區，建築密度高，周邊環境形成多年，壹般很難改變。要仔細調查房屋周圍是否有汙染源，如噪音、有害氣體、水汙染、垃圾等。，以及周邊環境，社區治安，衛生，清潔。房屋配套設施調查主要包括:水質、水壓、供電能力、供氣、供熱及收費標準、電視接收清晰度等。拜訪周圍的鄰居，對這裏的環境和生活便利有更深入的了解。
了解物業管理的情況
對物業管理的考察主要圍繞物業管理企業的信譽和服務到位程度，看保安人員的基本素質，保安設備和管理人員的專業水平，服務態度，小區的環境衛生和綠化是否幹凈舒適，各項設施設備是否完好，運行是否正常。還要了解物業管理費的標準，水、電、氣、暖的價格，車位的收費標準等等。，並了解是否建立了公共設施設備和公共部位維修專項基金，避免日後支付巨額維修費用而無力承擔。很多公房賣了之後陷入了“沒人管”的狀態，要慎重選擇。
二手房砍價技巧
目前舊房交易越來越活躍，消費者在買房過程中要掌握壹定的技巧，避免浪費更多的錢。
由於多年的磨損，老房子的質量下降了，所以很難準確估計它們的價格。為了在砍價時處於有利地位，購房者要提前掌握房子的情況。要充分了解房子的軟肋，搞清楚它上市多久了，為什麽要賣，盡量搞清楚有多少人出價，出價多少，搞清楚賣家有什麽附加條件，付款方式如何，是否是分期付款。最好能搞清楚賣家賣房子的原因，必須賣的時期，房款的用途以及當年買房時的真實價格。有了以上信息，妳可以酌情提出討價還價的理由。
砍價的時候要暴露老房子的各種缺點，比如環境差，設備老化等，以此來逼迫賣家降價。對於長期掛牌賣不出去的舊房，要告訴房主，賣價太高，會打擊他們的自信心。如果知道賣方最後的必要日期，可以采用拖延戰術，壹邊討價還價，壹邊拖延時間，在必要日期臨近的時候，利用賣方急於出售的心理，伺機討價還價。
也可以通過友情讓熟人出面，找出賣家能接受的底價標準。為了使自己處於主動地位，討價還價時要多聽少說，尤其是不要輕易要價，堅持不到最後壹刻不要要價的原則。
另外，為了緩解賣家的防禦心理，在砍價的時候最好坦白告訴賣家，買房的目的是自用，不是給他人，避免賣家因為害怕房產中介介入牟利而故意不給價格。
二手房裝修需要綜合考慮的幾個問題
1，給衛生間做個閉水試驗。
方法是:堵住地漏，衛生間放5厘米水，觀察24小時，然後去樓下鄰居家檢查。如果沒有漏水，證明防水處理做的不錯；如果有漏水，壹定要請物業重新做防水處理。防水處理後，等地面完全幹燥後，再貼瓷磚，否則地面會開裂。
2.水處理和電路改造
水電路改造是舊房改造中最復雜的工程之壹。改造前仔細檢查原有水路、暖氣管道是否生銹老化。老房子的水管可能是淘汰的鍍鋅管，因為鍍鋅管對人體健康有害，已經被建設部明令禁止。如果原管道為鍍鋅管，最好更換為銅管、鋁塑復合管或pp-r管。現在在航道改造中，人們更多使用50年質保的日豐管。所有航道改造完成後，管線應合理，連接緊密，無滲漏和非法拆除。電路改造方面，如果老房子用的是鋁線，就必須拆掉。有許多現代家用電器。按照國家標準，裝修中必須使用2.5 mm的銅線，而安裝空調等大功率電器的線路，要單獨走4平方mm的線。在墻內埋電線時，必須使用PVC絕緣管。
3、粉刷墻面，打底是關鍵。
老房子的墻面會開裂起皮，所以在裝修墻面的時候，壹定要註意基層的處理。壹般好的裝修公司會在墻面找平後再塗界面劑。界面劑有防潮的作用，還能保護乳膠漆。接下來，是膩子。膩子膏要防水不油膩，膩子要刮三遍。最後要刷乳膠漆。如果妳想給墻塗上顏色，那麽妳應該相應地塗上底漆。
4.更換鋁合金或塑鋼門窗。
木質門窗，如果沒有變形，沒有開裂，說明材質很好。裝修的時候可以貼上裝飾板，然後噴漆繼續使用；如果木門窗已經變形，就要拆掉重新做。鐵制門窗，如果表面油漆已經脫落或者主體開裂，建議妳拆掉，換成鋁合金或者塑鋼。因為門窗這兩種材料可以起到密封、隔音、隔熱的作用。
5.添加必要的開關和插座。
現在家裏用的電器越來越多，照明設備也越來越豐富多彩，所以需要放置開關插座的地方也很多。然後在裝修之前，要提前做好布線工作，提前規劃好以後需要放置的地方，而老房子預留的開關、插座壹般都不夠用。壹般來說，壹個房間至少要配3個插座，兩居室的插座數量不低於15，開關數量不低於8個。同壹房間的開關高度要壹致。壹般開關離地1.4m，插座離地0.3m。掛掉和客廳的開關要放在主人容易夠到的地方。
6、做好消毒工作，保持室內空氣流通。
在整個裝修過程中，尤其是打膠、刷漆後，壹定要經常開窗，保持室內空氣流通。如果衛生間沒有窗戶，就打開排氣扇。裝修過程中應定期徹底消毒，可噴灑3%來蘇水、1%-3%漂白粉水或3%過氧乙酸溶液。噴灑後關閉門窗1小時。