買二手房會選擇全款還是貸款？我相信大部分人都會選擇房貸，但是還有壹種情況。本來打算全款買房，後來因為有事要花錢，只好去按揭買房。那麽買二手房怎麽才能全額按揭呢？全款買二手房需要註意什麽？
壹、二手房如何全額抵押？
1.找新的銀行，找能給房貸更大利率優惠的接收銀行。
2.帶上所有申請材料，包括借款合同原件、購房合同、房產證復印件、身份證原件、收入證明、還款記錄(壹般是銀行扣款月供的存折復印件)，到收款銀行網點填寫“轉按揭”申請表。
3.信用查詢。申請後，想要“轉貸”的，必須授權收款銀行查詢“個人信用檔案”。
4.唱片應該不錯。如果申請人個人信用記錄中沒有惡意貸款違約記錄，受理銀行壹般會在7個工作日內做出受理“再抵押”的決定，同時會電話通知申請人；如果個人信用記錄中有貸款違約或信用卡爆表的記錄，受理銀行可以拒絕受理“轉按揭”。
5.提前還款，在獲得接收行同意後，向原貸款發放行申請提前全額還款。由於很多銀行要求提前壹周申請“提前全額還款”，這個過程需要半個月左右。
6.再抵押。拿著房產證、全額還款證明(原貸款銀行出具)和與收款銀行簽訂的個人抵押貸款合同，到每套房屋所在的抵押登記部門(壹般在房交會)先辦理抵押手續，再辦理新的抵押手續。
7.向銀行提交手續，將房產證、抵押解除手續、抵押手續交給收款銀行。
第二，如何將全款轉化為房貸
1，可以把房子賣給家人，其實就是改個名字，讓對方以按揭的形式從銀行買按揭。
2、抵押貸款，把房子抵押給銀行，抵押與抵押相比，缺點是貸款時間短，利息高。
全款轉按揭的利弊:
1.價格方面，全款買房雖然壹下子要花很多錢，但是相比貸款買房可以節省銀行利息等費用，而且很多開發商會對壹次性付款的商品房給予壹定的優惠。
2.全款買房不需要每天計算每壹筆生活費，生怕月底還不起貸款，可以從容安排自己未來的計劃。
3.貸款買房就是向銀行借錢。準備壹小部分購房款作為首付就夠了，剩下的由銀行出，所以前期壓力比較小。但是妳將來要承擔債務。
4.貸款買房風險也比較小，因為按揭貸款是向銀行貸款買房。除了購房者關心房子的優劣，銀行也會審核。
第三，如何將全款轉化為房貸
有兩種方式:1，抵押，因為這種情況根本無法抵押，只能把房子抵押給銀行。與按揭相比，按揭有貸款期間利率高的缺點；
2.把房子賣給妳家，說是買賣，其實就是換個名字，讓對方以抵押的形式從銀行買抵押，前提是妳必須信任這個人。
4.房貸已經備案了還能改成全款嗎？
不能
不，妳需要簽壹份新合同。是合理的。之前簽的合同顯示，現在按揭貸款全款付清，也就是說如果付款方式發生變化，必須重新簽合同。直接和開發商去房管局解除按揭合同然後重新簽新合同。