影響房貸審批的因素主要包括：
1、自然狀況類：包括年齡、戶籍、家庭結構、學歷、職業、職務、工作時間、住房狀況等八類項目，據此來評估貸款人是否具有基本的貸款資質。
2、清償能力類：包括家庭年收入、家庭凈收入、家庭金融資產、其他資產四類項目，據此來評估貸款人的償還能力。
3、保障能力類：包括醫療保險、養老保險、意外傷害保險和住房公積金。其中銀行比較看重的是醫療保險和養老保險，即貸款人是否會因突發疾病或自然死亡等因素對償還貸款產生重大影響。
4、減分項目類：如貸款人征信記錄中顯示存在壞賬或因拖欠貸款被起訴，有刑事犯罪記錄等，將極大的影響貸款人的房貸申請。
如何辦理貸款手續?
1、在選擇房產的時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知壹些項目可以辦理按揭貸款時，還應進壹步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
2、購房人在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，準備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
3、購房人在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
4、對於期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。
5、銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後，壹次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行賬戶，作為購房者的購房款。