工行住房貸款條件:
1.申請住房貸款，申請人首先要有城鎮常住戶口或有效身份證件。
2.要求申請者有穩定的工作，每個月有穩定的收入。只要有穩定的工作和收入，就能保證申請人有能力按時還貸。
3.申請人想買的房子總金額的30%以上可以自己支付。簡單來說，貸款人可以拿出房價的30%以上來支付所購房屋的首付。
4.貸款人必須有良好的信用信息，也就是說，在央行的征信記錄中沒有不良征信記錄。
上海工商銀行貸款利率
壹、六個月以內(含六個月)的短期貸款4.35六個月至壹年(含壹年)4.35
2.壹至三年(含三年)的中長期貸款4.75三至五年(含五年)4.75五年以上4.90
三、個人住房公積金貸款五年以下(含五年)2.75五年以上3.25
上海工商銀行二手房貸款需要多長時間？
貸款需要多長時間？我覺得這是壹個沒有標準答案的問題。不同的交易，不同的買家，不同的業主，不同的房子，不同的貸款類型，不同的保單期限，不同的銀行，不同的支行，不同的待遇，甚至不同的房管部門都會要求不同的中介機構來協助辦理按揭貸款。
銀行貸款很容易，我覺得這不是真的，但是最近銀行放款速度真的很快，貸款利率也略有下降。銀行貸款有兩大投資，壹個是住房貸款，壹個是商業貸款，但是這期間部分銀行增長比較慢。壹方面，過去整個房地產市場不太好，部分開發商出現了壹些特殊情況，抑制了大家的買房沖動。目前，許多潛在買家正在等待，因此申請住房貸款的人數減少了。另壹方面，經濟最近面臨下行壓力。比如三季度經濟增速只有4.9%，預計四季度經濟增速可能更低。在經濟下行壓力下，實際上很多企業的融資需求明顯減少，銀行貸款增速也會放緩。尤其是壹些特殊行業，如高能耗、高汙染行業、外貿出口行業，近期訂單減少，甚至部分生產線停產，企業對資金的需求明顯減少。
按理說，到了年底，全社會的錢都多了，很多企業都會貸款去發合同或者發員工工資。銀行資金比較緊張，通常貸款會比較困難，甚至可能會排很長時間的隊，利率也會提高。簽完合同什麽時候申請貸款。根據交易情況，根據銀行、貸款種類、房屋、業主、購房者等相關要求，及時準備申請貸款所需的證件。督促銀行盡快錄入和上報。目的是盡快出具同樣的貸款函。壹般需要3天到3天到壹個月。2.出具貸款協議後，盡快去房管局辦理過戶抵押手續。
如果買家暫時沒錢，首付不到位，或者人員、證件、時間都收不回來，特別是業主還欠銀行錢，需要贖回合同，這是非常耽誤時間的。所以要積極配合盡快過戶，這需要三到三個月的時間。抵押完成後，這裏最重要的貸款信息會第壹時間交給銀行，銀行會第壹時間將信息發送到貸款崗。這個環節最重要的是解決貸款額度。目前銀行貸款額度緊張，速度慢。需要三到三個月。
工行叫停上海購房稅費分期貸款的原因是什麽？
工商銀行停止上海購房稅費分期貸款。正是因為購房稅分期貸款，增加了銀行的金融風險，這筆貸款屬於信用貸款。雖然說有房產證，但這是個手續，和房子貸款關系密切。
目前很多銀行都在提供現在能做的，以後不壹定能做。然後上海工商銀行給出的意見是，他們現在不行，以後也不行，因為有這樣的要求，所以不能做這方面的貸款。不要小看這個購房稅貸款達到20.3萬在上海這樣的大城市很正常。而且大部分銀行給的貸款上限是50萬，有的是30萬，在稅費的分攤上能起到很好的輔助作用。因為壹分錢難倒英雄漢，他也許能付300萬元買下這套房子，但30萬的稅卻沒了。
房屋貸款稅的分期是銀行卡，錢在上面，但是只能用於房屋稅的繳納和資金的劃轉，不能用於其他支出。這是壹個特殊的用錢渠道。這種情況下，這種形式並沒有太大的問題，但是因為分期貸款稅涉及到稅費的繳納和回收，因為這筆錢是銀行攪出來的，催收的利率大概在3.5%左右，和妳存在銀行的錢差不多。這對居民來說，似乎是壹件好事。
原來銀行貸款給房子是沒問題的，因為房子本身就屬於房產。比如買家，首付30%，自己有壹些閑錢。他可以壹次性付50%，剩下的654.38+0萬去借錢。貸款抵押，如果他不能及時還錢，房子的所有權就不屬於她了。這是壹種風險相對較低的抵押貸款。就算他買不起，房子也不值那麽多錢，至少不會虧太多，但是相當於房子附帶的稅收分期貸款的話就是無抵押的。
目前廣東多家銀行已經降低了房屋貸款額度，廣東多家銀行辦理按揭貸款都受到了影響，更不用說房屋稅費的分期貸款了。因為沒有額度，過高的貸款比例會導致房地產泡沫，也會影響當地房價。現在是時候下大力氣調控樓市了，不讓房價漲得太厲害，讓它溫和地出現。
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工行暫停上海房產稅分期貸款的原因是什麽？
65438 10月25日從多家房產中介獲悉，工行在上海購房的稅貸產品疑似暫停。某知名房產中介表示，工行稅費貸款產品從65438+10月22日起停止。但如果這個月內能把房子搞定，還是可以靠關系辦理，不需要額外交錢。“這生意不能做了。前段時間停了，因為交易中心交稅之前可以用信用卡，現在不行了。”另壹位房產中介這樣說。
工行上海分行相關支行個貸經理也對本報表示，目前已經暫停了稅費貸款相關產品。但截至記者發稿時，工行上海分行尚未對此事做出回應。在工行的此類產品中，“聚易貸”專項分期信用卡更為外界所熟悉。易貸信用卡是中國工商銀行發行的信用卡產品，可以直接用於消費。它是中國第壹張特殊消費的信用卡。此外，工行上海分行還有上海夢想信用卡等產品。
以上海夢想信用卡為例。該信用卡是中國工商銀行上海分行為滿足客戶購房所衍生的大額消費需求而發行的分期信用卡。免年費，分為極速版和普通版。至尊版只能用於e分期，普通版可用於買房後的家裝、購車、旅遊等用途，不具備轉賬、提現功能。值得壹提的是，6月5438+10月21日晚，上海發布《關於促進本市房地產市場平穩健康發展的意見》(以下簡稱《意見》)，在現有限購的基礎上提出了新的要求，即夫妻雙方離婚後3年內購買商品住房的，其擁有的住房數量按離婚前家庭總人數計算。自此，上海拍賣行被納入住房限購範圍。
由此可見，近年來，“購房款不夠，消費貸款違規流入樓市”的產業鏈在房地產市場屢禁不止，壹些商業銀行也難免“暗中相助”。《意見》還要求，實行房地產貸款集中管理，加強個人住房貸款審慎管理，引導商業銀行嚴格控制個人住房貸款節奏和增速，防止突擊放貸。引導商業銀行進壹步加強貸款審核管理，加強對購房人首付資金來源和債務收入比的核查。嚴防信用貸款、消費貸款、經營性貸款等資金違規流入房地產市場。