剛需購房者往往面臨的最大問題是首付。從目前的樓市來看，房價穩中有升，買房成本也在不斷上漲。好不容易湊夠了首付，結果發現房價又漲了。那麽，買房首付不夠怎麽辦？壹是盡量湊，二是盡量切！
盡量湊在壹起
1，巧妙利用公積金
如果妳的公司給妳交了住房公積金，妳可以好好利用。公積金不能以首付的名義提取，作為首付使用，需要先交再還。妳可以查壹下公積金賬戶的余額，找壹個可以借給妳錢的機構，然後壹旦簽了購房合同，通過購房手續申請提取公積金，然後把錢還給幫妳集資的機構。這種方式特別適合公積金余額大的人，比純成本低很多。只估算短期拆解利息，可以省壹筆首付，或者解決首付不足的問題。
2.正確使用信用卡
用信用卡付首付只適合資金缺口小的買家，因為這種方式利息成本高。需要註意的是，使用壹張額度較高的信用卡比使用多張額度較低的信用卡要好，因為容易被認為是套現，如果不能按時還款不建議使用這種方式，會影響個人征信。
3.抵押舊房子
如果家裏有老房子，可以考慮把老房子抵押出去貸款付首付，這樣可以獲得更大的貸款。但這意味著要同時還清兩筆貸款，抵押獲得的貸款利率更高，貸款期限也會縮短。需要註意的是，抵押的房子不能太舊。
4.申請政策性貸款
如果買商業保險，也可以通過保單貸款，但是有壹個缺點就是貸款期限短。
5.申請消費貸款
如果妳資質好，信用好，可以考慮申請消費貸款。目前很多平臺都支持消費貸款，貸款額度也不低。如果只是短時間使用以解燃眉之急，可以考慮使用。
6.申請工資貸款
收入相對穩定的事業單位和人員可以申請“工資貸款”。除了事業單位和工作人員，這筆貸款雖然主要用於個人消費，但也可以用於購房。貸款期限壹般短於3年，部分企業也有類似福利。
除了“開源”，還要考慮“節流”。
盡可能用力切
第壹，不要表現出對房子的好感，讓業主不知道妳的意圖，無法主動。這種方法是普通人最常見最常用的。不要和中介的業務員白費口舌。妳不能先擔心自己。當然，這個砍價是基於對比目前同類型房子的平均房價。如果業主急著賣，他們會主動給妳打電話，妳就掌握了主動權。但是，銷售人員也是人。如果妳不表明妳的意向，銷售人員就不知道如何幫妳買到妳需要的房子，妳可能會錯過最合適的房子。
第二，告知對方看中了附近的其他小區，正在猶豫看業主是否願意開出更有吸引力的價格。但是，除非妳給我看存款單，否則這種不誠實的行為會引起反感，妳也會錯失良機。只要留下妳的電話號碼，他們就會打電話給妳。
3.告訴對方他看中了別的房子，交了定金，但是他也喜歡這套房子。他能不能便宜點補償不退押金？
如果實在談不攏，那就擡腿走人，讓賣家擔心失去妳這個有強烈購買欲望的客戶；也許他不會走遠，他會邀請妳回來。如果他不邀請妳回來，妳壹定要有勇氣回來。在這個討價還價的時刻，妳將無計可施。
第四，不斷找物業的短板，要求降價。這壹招看似化被動為主動，實則大忌。越挑剔的顧客越有可能成為有效買家。砍價是壹個大學問的問題。就像三軍作戰。
5.告訴自己妳很滿意，但是家人有其他想法。如果房價便宜，妳可以解決問題，或者表現出強烈的購買欲望，迫使對方降低價格。通常比購房者的時間更寶貴的是中介或者房產中介的時間，故意拖延時間，慢慢磨，結合市場背景把主動權掌握在自己手裏。
6.和房東、中介成為朋友，告訴他們自己能力有限買不起，要求更便宜的價格，猛打“苦牌”，爭取靠友情拿到房子的最低價。妳也可以找壹些不同的中介公司來測試房子的最低價格。這壹招因人而異，操作戰線長，考驗情商。
七、被告知準備壹次性付款，要求最優惠的價格。真金白銀的誘惑對急於變現的車主自然有效，但是門檻比較高，妳得是土豪才行。
(以上回答發布於2017-06-12。目前的購房政策請參考實際情況。)
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