簡單來說，資產證券化是將壹組流動性差但能在未來產生穩定現金流的資產打包，裝入壹個特殊目的載體,進行分割和重組,通過結構化設計進行信用增級,然後分成壹份份的證券，向投資者發行。它是壹種盤活企業非流動性資產的壹種融資方式。
舉個簡單例子Jane經營了壹家咖啡店，生意紅火，每日能產生穩定現金流5000元，於是就想融資多開幾家店，但由於沒有抵押物，銀行借貸不好拿，於是她的朋友想了壹個辦法為她資，就是把每天5000元穩定的現金流作為基礎資產轉移給S機構比如券商，投行，並將其以證券的方式銷售給債券投資者這樣，ane就融到資開第二家第三家咖啡店了。
衣食住行都有資產證券化的影子?
螞蟻花唄，京東白條，還有些銀行都把信用卡貸款作為基礎資產，發行資產證券化產品。我們拿花唄舉例，用戶在消費時,可以預支額度，享受先消費，後付款的購物體驗，借的錢是要還本付息的。這麽多人使用花唄，就意味著每個月都有壹筆穩定的利息收入,這就是穩定的現金流作為基礎資產。螞蟻金服就把這些貸款打包做成債券,賣給市場上的投資者。產品賣出去以後，大家都受益，債券投資者買了壹個穩定在4%-5%收益率的理財產品。而螞蟻金服是最樂意了，因為花唄的利息在15%左右，而賣出去的這些債券利息在4%-5%左右，中間有10%的利率差。
Reits也屬於資產證券化的壹種，它是將房產產生的收益比如租金，作為壹個基礎資產，把它包裝成基金，分成很多的小份基金。或許妳買不起壹幢房子，但是可以購買壹份或者幾份REITs的基金份額。REITs的價格會跟著樓價壹同變動。
如今城市裏的很多公路、橋梁、隧道，還有大型樂園都是通過資產證券化的模式完成的。就是把公路未來的過路費，園區未來的門票收益打包成債券賣到市場上，籌集了資金、然後才修成了這條隧道或者建造了這個主題樂園。
資產證券化優點和風險?
近幾年，國家大力支持企業將生產經營過程中形成的應收賬款，融資租賃，企業融資債權等債權，以及合法持有的商業物業，基礎設施等不動產，以及享有基礎設施項目收益等收益權，作為基礎資產發行資產證券化產品，以此來盤活企業存量資產，助力企業發展。
資產證券化能讓低評級的企業壹樣可以直接融資，只要這類企業擁有好的資產而且有相對穩定的現金流。重資產質量輕企業主體。對企業業績要求不高，並不過多關註企業是否盈利。而且，基礎資產是和企業主體徹底隔離的，即使主體破產或者糾紛，壹般不會牽扯到這塊基礎資產。
然而，這類產品也存在著諸多風險。比如資產證券化對應系統性風險能力差，容易引起連鎖反應。2007年美國的次貸危機就是這麽來的，房貸當成基礎資產，當經濟下行，壹環出問題，整個金融市場就奔潰了。