1，買新房的話，對妳來說不算什麽。這是開發商和銀行之間的問題。買二手房的話，要看是不是通過擔保公司。如果通過擔保公司，看到房票就可以放款。如果不通過擔保公司，需要等到其他權證辦理完畢。
因為每家銀行審批流程所需時間不同，不同借款人綜合資質不同，拿到貸款合同的時間也不確定。但在簽訂借款合同後，銀行壹般會在7個工作日內將貸款發放到借款人賬戶，然後銀行會通知妳開始還貸。當妳按照合同約定還款時，可以拿著身份證去銀行拿合同。
2.如果申請的是按揭貸款，貸款合同壹般會交給開發商，然後由開發商發放給借款人。這種情況下，貸款合同能拿到的時間取決於開發商提交的進度和妳個人提供資料的時間。如果開發商要去房地產管理局備案，可能妳的合同登記後就會發給妳，因為登記的合同最後壹頁有當地房地產管理局備案登記的公章。如果沒有這個章，證明這個房子沒有進行不動產登記。
3.現在最有效的辦法就是看妳有沒有買房時開具的發票或收據。如果有，可以拿著購房小票去當地房地產管理局咨詢，看是否在備案。如果是這樣，不用擔心。如果沒有備案，就必須去找開發商復印，或者給妳簽個原件。
1《中華人民共和國民法通則》第四百九十條* * *當事人采用合同形式訂立合同的，當事人簽名、蓋章或者按手印時，合同成立。在簽字、蓋章或按指印之前，壹方已經履行了主要義務，另壹方接受時合同成立。
2.法律、行政法規規定或者當事人約定應當采用書面形式訂立合同。如果當事人沒有以書面形式這樣做，但壹方已經履行了主要義務，另壹方接受，則合同成立。