如果妳準備在招商銀行申請個人住房貸款，審批能否通過是根據妳申請的業務類型、個人償付能力、信用狀況等因素綜合評估，在經辦網點審批通過後才能確定。建議您提供相關申請材料，聯系當地招行網點個貸部進壹步核實。
二、征信報告裏怎麽才能買房？
想通過征信了解是否可以買房，主要是查看征信上是否有以下情況，會影響貸款買房:
第壹，銀行貸款逾期。從銀行貸款成功的用戶，如果沒有按照合同規定按時足額還款，將會在信用記錄上留下汙點，向銀行貸款的難度會更大。
第二，信用卡逾期。目前，使用信用卡已經成為年輕人的消費習慣。如果信用卡多次逾期或者逾期金額比較大，也會影響住房貸款。
第三，正規網貸逾期。目前正規的征信網貸產品種類繁多。這個網貸產品壹旦逾期，逾期記錄會上傳到央行征信系統。如果多次逾期，也會對房貸產生影響。
4.擔保債務。為他人擔保也會體現在個人征信報告中。保證人對債務負有連帶償還責任，因此保證債務也會增加保證人的負債率。壹旦負債率超過個人收入的50%，銀行可能會質疑用戶的還款能力，很難批準房貸。銀行不會輕易借錢給為別人擔保大額債務的人。
5.拖欠水電費和煤氣費。目前，水電氣費的繳納情況也將納入個人征信報告。如果用戶長期拖欠其中壹項或多項費用，也會在征信報告中形成不良信用記錄。銀行在審批貸款時也可能會考察這些數據，從而影響用戶的房貸審批。
六、個人信用，使用貸款或信用卡次數過多。頻繁使用貸款和信用卡會糟蹋個人征信，從而影響按揭貸款的審批。
三、有兩套房產(其中壹套是公積金貸款)，銀行無信用記錄。首套商業貸款可以付30%嗎？
壹、沈陽幾套房產的界定主要看人民銀行的征信系統。如果沒有還款記錄，可以按照首套房申請貸款。第二，如果妳申請貸款，不要去妳以前申請房貸的銀行——申請現在的房貸，他們會發現的！那不是第壹套！第三，而且千萬不要查出公積金！
第四，什麽程度可以買房？
買房有以下要求:1。基本信息:身份證、姓名、申請、發證日期、婚姻狀況、個人信息是否合法、有效、真實。2.信用記錄:房貸、信用卡、商貸、助學貸款是否按時還款或結清。3.公開信息:水、電、氣、通訊是否欠費，是否列入失信被執行人名單。4.抵押貸款的可能性比較小，所以在申請抵押貸款之前，可以多消滅壹些債務，提高通過率。5.征信查詢中的“透支余額”和“已用額度”反映的是妳欠銀行的錢數(包括本金和利息)，只是不同業務類型采用的兩種表示方式。擴展數據:
征信查詢記錄，征信查詢會顯示最近兩年的查詢記錄，按照征信查詢報告查詢的當天推回，超過兩年的查詢記錄不會反映。壹般情況下，銀行會看最近三個月或半年的查詢記錄，即貸款審批、信用卡審批、擔保資格審查等。，而且壹般會有不同的要求，只查詢最近半年的記錄；個人住房抵押貸款，又稱“個人住房抵押貸款”。銀行發放的個人住房抵押貸款金額不高於房地產評估機構評估的所購房屋價值或所購房屋實際總造價的80%(以較低者為準)。信用卡記錄只顯示最近24個月，之前的記錄很難找到。所以不要在有不良記錄後註銷信用卡，也不要在意銀行是否催妳及時註銷。只要持卡人在未來24個月內每月至少消費1元並按時還款，就可以覆蓋之前的不良記錄，重新生成良好記錄，不會影響後續的信用。公積金貸款購房條件:1。申請公積金貸款買房的條件根據《住房公積金管理條例》規定，公民申請公積金貸款的條件為:壹是申請人購買的住房必須是自住，具有本市常住戶口或者有效身份證件，申請貸款前已連續6個月繳存住房公積金。其次，申請人有穩定的經濟收入，無不良信用記錄。首套房必須付房價30%的首付，90平米以下的房子可以付20%的首付，他有能力按規定還貸。他還必須有公積金繳存地和購房地住房保障局出具的房屋登記信息證明。最後由客戶認可的擔保人在房屋抵押生效前提供階段性擔保，以購買的房屋作為抵押。當然，申請住房公積金貸款的購房人暫時僅限於父母和成年直系子女。二、住房公積金貸款流程:第壹步:申請:貸款人按要求向省公積金管理中心提供貸款所需資料。第二步:銀行進行信用調查和貸款審批。無論妳如何選擇貸款買房，這壹步都無法避免，也需要壹定的時間。第三步:簽訂借款合同:貸款人持相關資料到銀行簽訂借款合同。第四步:辦理房屋財產保險和抵押登記手續:貸款必須辦理保險和抵押登記手續。第五步:貸款劃撥:貸款承辦銀行在確認抵押登記已完成且貸款合同生效後，將於合同約定的日期將貸款劃撥至借貸雙方指定的賬戶，並將貸款回執發送給借款人。第六步:貸款回收:貸款人從次月起按借款合同約定還款。第七步:貸款結清註銷:貸款人還清貸款本息後，銀行出具貸款結清證明，辦理抵押登記註銷手續。