按字面意思，離岸貸款是指商業銀行對非居民(非居民是指境外的自然人、法人、政府機構、國際組織及其他經濟組織，包括本國金融機構的海外分支機構等)的資金融通行為。
它的具體特性有以下幾點：
1、 不受國內信貸規模的限制
原則上，只要離岸銀行有存款，就可以發放貸款，可以繞過壹些貸款限制，以房地產企業為例，這意味可以幫助那些達不到國內貸款標準的房地產再融資。
2、貸款的辦理上，可使境內外業務相配合
貸款抵押品可能在境外，也可能在境內，這樣，就可以較好地運用境內外兩地法律公證、登記手續的便利和加強兩地管轄法律的配合。
房地產企業，可以用國內資產為抵押。
3、 貸款的使用上，不受國界的約束
它主要用於境外，也可以轉用於境內的投資等等。
房地產融來的錢，可以還貸款，也可以保交樓。
4、 貸款的償還，原則上應是借外匯還外匯
對美金匯率就會上漲。