首先，購房者必須是外地人，也就是用來購房的證件。如果是臺灣省的，需要持有臺胞證；如果是港澳人士，需要持有港澳通行證；如果是外國人，需要持有外國護照。
辦理結匯的流程是，您必須先簽訂房地產買賣合同，然後持買賣合同、本人證明、在滬工作1年的外籍人員的勞動合同和稅單到購房地房地產交易中心開具本市境外機構和個人購房網上備案證明，最後持買賣合同和備案證明到外匯銀行辦理結匯手續。
辦理結匯時要註意以下幾點:
(1)結匯資金必須從境外直接匯出，外匯資金可以提前從境外匯入境內銀行。
(2)買賣合同的購房人不壹定必須是外國人，可以共同購房，但夫妻壹方必須是外國人，即夫妻壹方為境內個人，壹方為境外個人。
(3)結匯所得人民幣必須直接轉入房東本人賬戶。就是保證結匯專項資金必須用於購房。
(4)結算資金不限於房款，甚至稅費都可以結算。