我國商品房概念最早提出是在1978年9月到1978年2月。
壹、胚胎期——9月1978至2月1987。
新中國成立後很長壹段時間，我國城鎮住房制度主要實行公房與單位實物分配制度。對於壹些不符合分配條件的人來說，這種福利分房免費分配的制度只能無奈嘆息，這不僅直接導致了城市人的結構性分層，而且隨著我國城市化進程的加快，也顯示出其固有的弊端。
從65438年到0978年，改革開放的總設計師鄧小平啟動了住房商品化，提出了住房改革問題。鄧小平提出“能不能用更廣的方式解決住房問題？”他的重要講話在同年9月中央召開的城市住房建設會議上傳達，並首先在比較發達的城市實行。
從65438到0979，上海中華企業公司推出20套公寓，全部賣給華僑。
1980開始出現外匯公寓和房子。1980 2月28日，上海市委召開全市住房建設工作會議指出，以市場價或優惠價向本單位職工出售的普通建築標準房的商品屬性開始向普通住宅滲透；
65438年至0979年，由廣州市東山區引進外資總部和港商合作建設的中國最早的商品房小區“東湖新村”在廣州誕生。
1980年4月2日，鄧小平同誌更明確地提出了住房制度改革的總體思路，提出要走住房商品化的道路。他指出:“城市居民個人可以買房，也可以自己建房。不僅新房可以賣，老房子也可以賣。可以壹次性付款，也可以分期付款，分10和15兩次付款。房子賣了以後，恐怕租金會調整，租金會根據房價調整。讓人考慮買房劃算。”“如果房租太低，人們就不會買房。”“以後房租會漲，工資低的員工會有補貼。”鄧小平關於住房商品化的建議為中國後來的城鎮住房制度改革指明了方向。
同年6月，中央和國務院聯合批準了全國基本建設工作會議的報告綱要，宣布住房商品化政策將正式實施。住房商品化的思路正式提出後，首先在全國範圍內進行了個別試點。
從65438到0979，商品房全價銷售試點工作開始，廣州、Xi、柳州、梧州、南寧等城市率先開展。然後壹方面不斷擴大試點城市，壹方面啟動了售房補貼試點工作。到1986，我國城鎮住房制度改革在全國取得了良好的效果。同年2月，國務院成立了國務院住房制度改革領導小組，負責全國住房制度改革，為進壹步深化住房改革做準備工作。1981年，中國最早的房地產企業鐘芳公司成立，這意味著中國的住宅商品化開始了。二、起步階段——1988 1至1998 6月上世紀80年代初，從鄧小平同誌關於住房商品化的壹系列講話開始，中國城鎮住房開始了福利分配制度的改革，但這壹改革主要是針對住房分配制度的改革，並沒有涉及住房供應制度的改革，住房供應仍由國家和住房提供。人們還沒有完全建立起住房資源按市場分配的觀念。公房占主要比例，商品房在市場上的份額很小。住房大部分是單位建設，然後分配給職工。住房的分配形式以實物分配為主，貨幣為輔。
0月，國務院召開了第壹次全國住房制度改革會議。同年2月，經國務院批準，國務院房改領導小組發布了《關於分階段實施中國城鎮住房制度改革的實施方案》。試點城市的做法和經驗得到充分肯定，全國房改工作進壹步部署，標誌著全國住房制度改革由點到面進入總體方案設計。現階段主要是加快住房困難戶改革。基本思路是提高房租和工資，鼓勵員工買房，實現住房商品化。
1992年鄧小平南巡講話後，同年，10年，中央首次提出建立社會主義市場經濟體制，有效解決了計劃與市場的關系，從而帶動了整個房地產開發的熱潮。比如北京房地產市場最早的商品房住宅小區是方莊小區，建於1985，次年開始銷售，但直到上世紀90年代，北京的商品房市場才真正開始興起。再比如，國內最大的專業房屋開發公司萬科在1984成立時，主營業務是貿易。1988開始進入房企。1990初步形成商業、工業、地產、文化傳播四大業務架構。1992年，正式將大眾住房開發確定為公司的核心業務。僅2008年，公司新開工面積523.3萬平方米，竣工面積529.4萬平方米，實現銷售額478.7億元，凈利潤40.3億元。
經過10年的努力，萬科在住宅行業確立了競爭優勢地位。在這個階段，國家也開始把人們租住的公房變成商品，賣給租房者，讓非商品房變成了商品房。在此基礎上，湖南省人民政府於1999年5月17日發布了《湖南省房改房上市交易管理暫行辦法》的通知(湘[1999310])，正式開始了住房商品化之路。
回顧商品房的發展歷史，受國際國內經濟環境、國家宏觀調控等因素的影響，自20世紀80年代中國市場出現商品房以來，中國房地產經歷了驚心動魄的大起大落。
2009年以來，隨著國家經濟刺激計劃和各地提振消費和經濟增長措施的出臺，中國經濟開始強勢回歸，中國房地產也在此時開始發力，爆發式反彈，完全出乎人們的意料。
從積極意義上講，我國商品房的發展極大地促進了國家安居工程。同時，由於市場監管沒有跟上，導致了無休止的開發和瘋狂的炒作，造成了當前樓市的大量積壓，給社會資源帶來了極大的浪費，值得我們管理層深刻反思。