1、概念不同
商品房：
商品房只是特指經政府有關部門批準，由房地產開發經營公司開發的，建成後用於市場出售出租的房屋。
包括住宅、商業用房以及其他建築物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建築物不屬於商品房範圍。
商品房是開發商開發建設的供銷售的房屋，能辦產權證和國土證，可以自定價格出售的產權房。
二手房：
二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。
二手房是相對開發商手裏的商品房而言，是房地產產權交易三級市場的俗稱。
2、買賣方式不同
商品房：
商品房買賣，是指房地產開發企業將尚未建成或者已經竣工的房屋向社會銷售，轉移房屋所有權於買受人，買受人支付價款。
商品房的認購、訂購、預訂等協議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容，並且出賣人已經按照約定收受購房款的。
該協議應當認定為商品房買賣合同，自2001年6月1日起施行的《商品房銷售管理辦法》第十六條規定：商品房銷售時，房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。
二手房：
二手房買賣，去實體店了解當地的二手房信息或出售房子是最直接的的方式，但也有不足之處，就是浪費時間，不能第壹時間得到最新的信息。
二手房買賣，可通過房產中介經紀公司來促成買賣，房產中介經紀公司收集的買賣雙方信息，很大部分是通過網絡獲取的，因此，無論是買賣雙方80%是通過網絡這個平臺匯聚到經紀公司的。
3、各自優缺點不同
新商品房：
新商品房通常只能建於遠離城市中心之地，交通便利性較差。
新商品房最大的問題之壹就是汙染超標，如甲醛、苯等有害物質。
新商品房從建立之初到成為壹個成熟的社區通常要經過好幾年的時間。
二手房：
二手房通常地理位置較好。
二手房周邊配套完備。
二手房經過幾年的使用，有害物質基本已經揮發，從健康角度出發，選擇二手房更明智。
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