房屋選擇:
80%的房源會在西班牙最大的買房租房網站上發布，當然也可以和各大中介的網站壹起瀏覽，但同時也有壹些開發商有所保留，賣給直接聯系的個人和中介，並不在網站上發布。
在網站上，妳可以按地區、房價等篩選房子。就買房而言，每套房子的具體信息頁面都會有基本數據，價格，面積，房齡等。房屋的，包括房屋的具體能耗水平以及中介的信息和聯系方式。那妳怎麽知道這個價格是否靠譜呢？有沒有虛高？
其實很簡單。首先，國外房產中介傭金基本透明，特殊物業(如新項目、特殊物業)可能略高。想知道自己選擇的房產價格是否虛高？妳可以在相關網站上選擇相同面積、相同面積、相同裝修程度的，也就是說，妳可以通過對比相同條件的樓盤來獲取壹點知識。以上兩個網站可以設置相關過濾，找出與妳選擇的樓盤條件相當的房源進行比價。
聘請律師:
選好房子，接下來該怎麽做？可以當場申請旅遊簽證去西班牙旅遊。在開始購買流程之前，妳需要對西班牙的房產銷售有壹定的了解和認識。
西班牙屬於大陸法系，法律完善復雜。在國內，我們買房大多是直接和中介打交道，而在國外，聘請律師是非常有必要的。因為每套房產的信息都比較復雜，所以產權的特征、分類、許可、資質證書都與妳以後是住、租、賣房子息息相關。對於外國買家，尤其是不懂語言的買家來說，理解這些信息是非常困難的。就算是懂語言的當地人，不是從事房地產相關職業的，也不壹定能聽懂。所以西班牙的房產交易壹般都是由專門的房產律師來完成的。
選好樓盤後，選擇壹個信得過的律師，去公證處做律師授權，就可以開始購房流程了。買家也可以放心回國了。
以下流程可以由律師完成。
聶(外國人身份證號碼):
每壹個在西班牙從事金融活動的外國人都需要申請壹個外國人的身份證號，壹經申請就保持不變。有了這個號碼，妳就可以作為買家購買房產了。法律效力等同於身份證號。律師可以代為申請這個號碼。
CUENTA BANCARIA(西班牙銀行賬戶):
在開始交易之前，壹定要在西班牙開壹個銀行賬戶來支付房子的費用。賬戶可以通過律師開立，但最重要的是向銀行提交資產的合法證明，因為西班牙的銀行受到金融監管，為了防止洗錢，客戶需要提交其資產來源的合法證明。簡單來說，比如妳買了壹套50萬歐元的房產，買家需要向銀行證明這50萬歐元是他的合法收入。律師可以指導他們準備材料。
轉賬(匯款):
開戶並提交資產合法資料後，(在開戶但未提交資料的情況下，或者在未審批資料的情況下，開戶但未激活不能使用，不要相信不提交資料就可以開戶的宣傳，開戶和激活是兩回事)，壹旦審批通過，買家西班牙賬戶已經成功開戶並激活。買家可以從他們在中國大陸、香港或海外的賬戶轉賬到他們的西班牙賬戶。鑒於國內外匯管制，需要計算到賬時間。
預訂(押金):
押金通常是與房東、開發商或中介的預約協議，預定金額在幾千歐元左右。預約協議不是合同，但會約定整個購買流程、日期、付款方式。同時，律師會對房產的資質、產權歸屬、是否存在欠費、是否存在無證等情況進行審查。如果物業有問題，可以退還定金，取消購買。
ARRAS(首期付款):
訂好協議後，就可以開始準備首付了，壹般是房價的10%，特殊情況下可能會隨金額浮動。支付首付需要簽訂壹份首付合同(CONTRATO DE ARRAS)，合同上會反映該房產的產權明細、登記局的記錄、買賣雙方的產權比例、具體的支付金額、日期和形式、稅費等。這個合同可以由律師擬定，也可以由中介和開發商擬定，由律師審核。
契約/財產證書:
房款全款到賬後，就可以簽房契了，可以找公證處的律師簽。簽約當天支付尾款，交付鑰匙。但是不要以為簽了房契房子就是妳的了。簽完契約後，律師需要把妳的財產交給登記處。壹旦註冊成功，房產就歸妳名下了。
CAMBIO DE TITURALIDAD(轉會):
在後續的房產買賣辦理中，改賬也是非常重要的。上述登記局也是幾個賬戶之壹，還有地籍稅和相應的稅費，供應系統的水、電、煤等賬戶都需要過戶。這些都可以由律師來處理。
房地產保險
在中國，對房子沒有保險的概念，而在國外，幾乎每家每戶都會給房子買保險。壹般壹套房子壹年的保費是120-300歐元，分為火險、盜搶險等多種險種。尤其是買房要有租賃合同和租客。購買家庭保險是非常必要的。