首先要考慮清楚，海外買房的目的是自住還是投資，或者兩者兼而有之。如果是第壹次買房，最好找置業顧問。根據置業顧問自身的需求和資金量，經過分析，選擇合適的項目。如果有時間，還可以去項目現場考察，挑選自己喜歡的房子。
2.訂房子:簽購房意向書，交定金。
選房後簽訂購房意向書，確定具體樓號、銷售價格、付款時間，按約定支付預定費。通常情況下，此費用不可退還，也不能更改為其他交易名稱。普通公寓通常在50 ~ 65438+萬泰銖左右(約合1-2萬人民幣)。然後泰國開發商給妳預留了房子，開始準備購房合同。
3.簽合同，付首付。
采購合同壹般會在15 -30天內交付給買家審核簽字。如果對合同條款沒有異議，簽字後必須發回壹份復印件(可能通過電子郵件)。然後付首付，壹般是購房款的30%。
註:如果買的是拍賣行，部分開發商在樓盤建設過程中需要支付壹筆中期款，通常為購房款的30% ~ 40%。(可以直接匯款到開發商賬戶；也可以在泰國的銀行開立當地銀行賬戶，將貨款匯往泰國)
註:中國壹年的外匯額度只有5萬美元，壹般足夠壹個家庭在泰國買房。
4、房屋驗收，支付余款。
拍賣項目壹旦完成，開發商會通知買家進行房屋驗收，驗收可以由買家自己完成，也可以委托他人完成。驗收完成後，需要支付購房尾款。如果購買現房，必須在簽訂購房合同後(壹般在1到2個月內)支付尾款。
5.辦理財產轉移。
購房者帶著護照、購房合同、銀行匯款證明、支票到國土部門辦理過戶。可以委托開發商或者代理人來做，泰國房產過戶的所有手續壹般在1天內完成。
6.轉移後需要檢查的重要文件:
①房產信息檔案(包括房產名稱、地址、房屋內所有物品清單)是否與驗房時壹致；(2)購房時的付款收據；(三)買賣雙方簽訂的房屋買賣合同；(4)檢查名字是否正確(現在有英文名字和音譯泰文名字，過去只有泰文名字)。
7.入住、租賃或轉售
泰國房產精裝修。過戶手續辦理完畢後，房屋用於獨立用途的，可以隨時準備入住；對於想出租房產獲取收益的投資者，可以出租；而如果妳選擇參加開發商提供的租金保障計劃(也就是開發商章程)，那麽每年收取固定的租金收入就好了。