美聯儲12月13日宣布上調聯邦基金利率25個基點，這是美聯儲今年以來第三次加息。而就在14日上午，中國央行上調了公開市場逆回購操作中標利率和MLF操作利率，但調整幅度較小，均為上行5個基點。此舉被市場解讀為央行的變相“加息”。美聯儲加息央行也“加息”了，這些對中國經濟、A股、樓市帶來哪些影響？購房者現在該不該馬上買房？加息對購房者有什麽影響？小編就給大家詳細說明壹下。
央行“變相加息”有何影響
相關分析認為，今日央行MLF操作利率上調5bp。從市場角度出發，目前貨幣政策仍是“不松不緊”的基調，在貨幣市場和債券收益率已經較高的情況下，並不在意於進壹步擡高市場利率，但也不會明顯轉松，因為仍需要保持去杠桿的政策環境。
央行對MLF的調整對商業銀行的影響整體偏負面。而加息對債市的影響最直接，債市可能走熊，但有可能逼出部分理財資金轉向股市。對房地產市場而言，加息的影響可能最大，既加大房企的融資成本，又加大購房者的成本，對過熱地區房價或有降溫作用。
在加息周期下，高杠桿和利率敏感性部門將受到較大沖擊，比如債市、房地產、資金密集行業等。加息有利於人民幣幣值穩定，幣值穩則經濟穩，因此，間接加息對經濟的影響偏正面。
美國加息“緊箍咒”下，中國跟不跟？
壹般來講，加息後人民幣會貶值，去美國旅遊就需要花更多的錢；中國股市可能會下跌，很多人可能會血本無歸；房價可能會下跌…
當然，現在還不知道中國到底會不會加息，所以分成兩種可能性分析。
第壹種，如果央行加息，樓市影響有多大？
小房企融資壓力變大
加息對小房企的影響最為明顯，這類企業比較急於回籠資金，但加息後買房門檻變高，接盤的人少了。
現在，本來房企的各種資金流都已經被切斷，不讓發債，銀行嚴格控制給房企貸款，各種信托、理財產品也不讓進入房地產領域。
房企要想能夠融到錢，只能靠高利息的各種法外渠道。這要是壹加息，各種渠道的融資成本也會水漲船高。
另外，加息後銀行會加強風險控制，造成小企業的貸款渠道變少，資金壓力增加，大房企財大氣粗，受加息影響較小。
普通人買房成本增加
加息給購房人的最直接影響就是購房成本增加，如果利率維持上浮，對經濟能力有限的人來說可謂是雪上加霜。
壹旦加息，購房者的買房貸款利率也會升高，月供壓力會更大，會把壹部分購房者擋在門外。
炒房客資金鏈變緊
這類人通常養著多套房，每月要還好幾個房子的貸款，遇到加息會增加每月的養房支出，整個資金鏈變緊，除非能出售幾套房子，否則很有可能出現斷供。
第二種，如果央行不加息，樓市將如何走？
理論上講，美元加息，即使中國不加息，國內房價也會有下降的風險。理由也很簡單，美元加息了，資本都外流出去了，樓市的資金就更少了，那房價就下來了。
不過，現實情況有時候並不是這樣，比如從2008年起，美國已經加了5次息了，但中國房價還是壹路上漲。
理由也很簡單，美國加息對中國房市來說是外因，主導房價走勢的真正力量是政府調控的決心。
但美國這次加息可能不壹樣了，盡管是外因，但它起到了催化劑的作用，在房價上漲周期，這種作用的效果不大，但在房價下跌周期，效果就會被放大。
盡管中國現在有外匯管制，但美元加息之後，壹些土豪和大公司會選擇全球的資源配置，他們會想方設法的把資金轉移出去。
這對很多前期炒作氛圍比較濃厚的城市來說不是好消息，比如廈門、合肥、鄭州以及壹線城市周邊，這些區域房價可能會有更明顯的下降。
綜上，不管央行加不加息，美國加息對中國樓市都是壞消息。
（以上回答發布於2017-12-15，當前相關購房政策請以實際為準）
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