現在狠毒成功的人都懂投資，尤其是房地產投資。希望借助資金優勢實現投資收益最大化。那麽，中國人如何在美國順利獲得貸款呢？先說中國人在美國貸款買房的條件。
首先，我們來搞清楚，作為壹個外地人，是否有資格貸款？
外國人在美國申請房貸是不是更高？
很正常！
在美國，抵押貸款發放的核心原則是抵押物價值足夠，申請人有良好的信譽和持續的收入來源，與申請人的身份和國籍沒有直接關系。
作為海外人士，在美國銀行獲得房貸的要求是比較高的。如果在銀行有相關存款、投資或其他活躍賬戶，或者工作簽證持有人有長期穩定的收支記錄，在美國貸款都是“加分”的！
目前在美國大部分州，外國人(沒有美國綠卡)可以通過貸款購買美國房產，但首付通常是40-50%，而且因為沒有美國的信用記錄和收入來源證明，貸款機構會額外要求貸款人支付高於市場水平1%-2%的利息。
綠卡持有者在美國申請房貸要求較低？
不壹定！
作為永久居民，也就是綠卡持有者，還需要在銀行建立相關的個人信用記錄，才能申請住房貸款。不同的銀行有不同的貸款政策和條件，但只要符合要求，銀行還是願意貸款給綜合資質較高的海外申請人。
綠卡前後，或者更準確的說是第壹次報稅前後，貸款買房的操作差別很大。在獲得身份之前，作為外國人貸款要容易得多。壹旦拿到身份，新人幾乎不可能拿到房貸，因為有些硬性要求根本達不到，比如報稅記錄、信用、收入等等。
美國抵押貸款申請流程
首先了解壹下美國申請房貸的流程。流程類似於國內房貸申請流程，大致可以分為:
選擇貸款機構-取得貸款機構資格預審-貸款機構審查申請人資格-房地產評估-貸款機構貸款。
具體分為以下七個步驟:
(1)咨詢可以為妳提供貸款的貸款機構。
(2)在比較了利率和期限之後，確定能為妳提供最適合妳承受能力的貸款機構。
(3)取得接受妳的財務和身份信息的貸款機構的資格預審。
(4)按照貸款機構的指示，提供有關收入、身份和其他要求的所有信息，以供審查。
(5)抵押公司進行房地產評估，確定價值。
(6)辦理按揭貸款的員工。
(7)貸款交易包費結算機構
美國抵押貸款的類型
如果妳符合貸款買房的條件，那麽妳可以考慮貸款類型。
美國通常的貸款期限是30年。也可以根據自己的還款能力選擇5年、7年、10年、15年、20年、40年。
目前美國的平均貸款利率在4-5%左右，貸款主要有兩種，浮動利率貸款和固定利率貸款。
(1)浮動利率貸款(ARM)
通常分為:3/1、5/1、7/1ARM，意思是前三年、五年、七年年利率固定，之後利率根據Libor等指標浮動。
比如2011 11 16我在加州洛杉磯買了壹套30萬美元的房子，首付40%，申請貸款5/1ARM，前五年貸款利率4.132%。從第六年開始，
(2)固定利率貸款
常見的固定利率貸款是15或者30年，年利率是固定的。
比如20111116我在加州洛杉磯買了壹套30萬美元的房子，首付40%，申請30年期固定貸款利率4.799%-5.540%。
短期(3-5年)浮動利率貸款利率相對固定，利率大概低0.5-1%。然而，從長期來看，浮動利率貸款的利率有可能大幅上升。所以對於中短期投資者來說，浮動利率貸款更值得考慮。
對於追求穩定，長期風險承受能力較低的買家來說，固定利率比較合適。這兩種貸款各有利弊，購房者可以根據自己的財務狀況來做。
外國人如何接近美國貸款機構？
(1)貸款經紀人
美國超過壹半的住房貸款是通過貸款經紀人完成的，貸款經紀人是借貸雙方的中介。貸款經紀人可以直接與買家協商費用，可以為妳實現最低的貸款利率和最少的費用。所以對於不熟悉美國貸款購房事務的人來說，找壹個“靠譜”的貸款經紀人是壹個不錯的選擇。但專業服務也會收取壹定的費用，貸款經紀人通常收取貸款金額的1%。
(二)商業銀行
花旗銀行、美國銀行等商業銀行提供的貸款利率很有競爭力。如果您在這些業務中有支票賬戶或存款賬戶，您還可以享受貸款優惠。
(3)抵押貸款銀行家
抵押貸款銀行可以代表壹家或多家銀行為您提供貸款，但此類貸款服務僅限於這些銀行的客戶。對於大多數中國投資者來說，咨詢在中國有分支機構的美國商業銀行是借錢的主要途徑。
在聯系美國抵押貸款機構時，壹定要和受過國外抵押貸款培訓的員工商量。當妳和美國不同銀行的房貸員工接觸時，弄清楚適用於外國人的利率、資質要求和規定。與多家貸款機構商討，選擇能為妳提供所需貸款最優惠利率的銀行。
用美國綠卡在美國買房利息少嗎？
如果妳想在美國投資買房，妳當然不想錯過這麽好的機會。但是在美國是否有綠卡還是有壹些區別的。我們來解讀壹下美國的海外投資:
買房資格沒有限制。
美國聯邦政府從未禁止外國人在美國購買房地產。任何外國人都可以在美國買房。
美國是壹個歡迎外國人在美國投資或購買房產的國家，買房幾乎沒有任何限制。
外地人申請房貸的條件比本地人嚴格。
在美國，本地人(本地人指持有美國綠卡或美國國籍的人)的利率壹般低於4%，但外國買家通常以投資為目的，所以他們能拿到的利率會是5%，甚至更高。而且在美國大部分州，雖然外國人(無美國綠卡)可以通過貸款購買美國房產，但首付通常為40-50%，貸款人還需要提供現金證明、資產證明、護照、收入證明、信用記錄、美國銀行賬戶和現居地址證明。
美國的房貸利率是多少？
(單位:千美元)(a)三年內，按3，000，004.25% 3 = 38，362.5美元的利率計算利息，每三年計算壹次。(單位:千美元)
美國抵押貸款利率
美國抵押貸款利率
截至2022年3月，美國30年期固定抵押貸款的平均利率為4.42%。
截至3月，美國30年期固定抵押貸款平均利率為4.42%，高於上周4.16%的平均利率。而壹年前同期美國30年期固定抵押櫻比優貸款平均利率為3.17。
此前，多家研究機構已警告稱，美聯儲收緊貨幣政策和加息可能會沖擊多種類型的資產，包括美國房地產市場。隨著美聯儲進壹步提高利率水平，美國房地產市場的抵押貸款利率可能面臨進壹步上行的壓力。目前美國30年期抵押貸款固定利率，美國房地產市場的抵押貸款利率可能面臨進壹步上行的壓力。
3.41%;15的房貸固定利率為2.74%；5年期房貸浮動利率2.68%，各家銀行會有壹些差異。具體環節根據實際情況而定；
2018 11美國房貸利率
美國11抵押貸款利率報告
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油頭房
優投房是分析美國房產大數據的專業團隊，幫助華人分析美國房產投資趨勢。
摘要:
30年和15年，房貸利率雖然在10有所調整，但普遍大幅上漲。平均值分別為4.83%和4.25%。
5/1ARM可調抵押貸款利率6月5438+10月繼續上漲，平均4.08%。
今天有投方整理了FreddieMac發布的美國主要金融機構貸款利率調查。要了解美國貸款的操作流程，可以參考之前美國買房指南的相關內容:《美國買房指南——申請房貸前的準備手冊》。
周平均房貸利率:2018 11，整體房貸利率下降。
資料來源:FreddieMac。
根據FreddieMac截至2月6日的統計，65438，上周美國30年期固定抵押貸款平均利率為4.75%，上周15固定抵押貸款平均利率為4.21%，上周5/1ARM可調抵押貸款平均利率為4.07%。165438+10月期間，各利率均出現不同程度的下跌:30年期固定利率繼續下跌，15年期固定利率和5/1ARM可調抵押貸款利率小幅波動，但總體趨勢是下行。
月均房貸利率:2018 11房貸利率呈下降趨勢。
#30年固定抵押貸款利率
今年6月5438+065438+10月30年期固定房貸月均利率較上月上升0.04個百分點，但從走勢來看，經歷了6月末10利率的快速增長，6月11利率呈現明顯下行趨勢。平均成本點維持在0.5。
#15固定房貸利率
10月份月均固定房貸利率115也較上月上升0.03個百分點，部分原因是上月末利率高企，本月利率呈明顯下行趨勢。平均成本點保持在0.4。
#5年可調抵押貸款利率
65438+10月份5/1ARM的可調抵押貸款利率在上月末有所波動，在165438+10月份呈明顯下行趨勢，月均較65438+10月份上升0.03個百分點。平均成本點為0.3。
註:5年可調房貸利率是指前5年貸款按固定利率償還，其余貸款按浮動利率還清，隨市場變化每年調整壹次。
#可用信用指數
抵押貸款信用可用性指數在11上升至188.8。可用信用指數衡量信用標準的嚴格程度。當可用信貸指數上升時，意味著信貸變得寬松。根據抵押貸款銀行家協會的報告，在傳統信貸供應增加的同時，政府信貸基本保持不變，這導致了信貸指數的增加。
可用信用指數
資料來源:抵押貸款銀行家協會。
房貸利率本月有下降趨勢，但仍在上升。
2065438+2008年第三季度，美國GDP增速為3.5%，超出此前預期。2018以來，隨著美聯儲加息，房貸利率也進入上行通道。雖然6月165438+10月的利率表現有所緩和，但難以阻擋利率的上行趨勢。
來源:FreddieMac；陰影部分是估計值。
根據房地美的預測報告，如果抵押貸款利率上升，而勞動力市場保持強勁，收入增加，那麽美國房地產市場有望在2018年和2019年繼續溫和增長。
雖然成屋銷售可能難以超越2017年的最佳表現，但新房銷售應能提供足夠的增長，推動2018年美國房屋銷售總量的增加，預計今明兩年銷量將溫和增長；
房地產市場依然供不應求，房價還會繼續上漲。但近期住房供應的增加將使增速放緩，房價有望溫和上漲。預計2018年美國房價將增長5.1%，明年增速將繼續放緩至4.3%。
由於貸款利率提高，再融資減少，預計今年新增貸款較上年有所減少。但從長期來看，房屋銷售的增加和房價的適度上漲會促進新增貸款數量的增加，以抵消其部分影響。預計2019年新增貸款數量會略有下降。
房貸利率上升，月供增加。
多方數據顯示，未來房貸利率將繼續溫和上行，這將直接影響月供的增加。因此，有購房計劃的購房者應盡早鎖定利率，以節省資金。
如果未來房貸利率繼續上漲，那麽貸款購房的購房者每月還款額將會增加。
上圖為30年固定利率房貸在不同利率和貸款額度下的月還款額。
例如，30期固定抵押貸款利率從4.5%提高到5%，
如果貸款35萬美元，月供從65，438美元+0，773美元增加到65，438美元+0，879美元，月供為65，438美元+0，006美元。
如果貸款65萬美元，月供從3293美元增加到3489美元，月供為196。
2022年全球房貸利率排名
2022年全球十大房貸利率如下。1，阿根廷19.5%。2.巴西的百分比是13.75。3.俄羅斯是10%。4.印度為8.6%。5，美國百分之5.81。6，中國4.1%。7.韓國3.9%。8.英國為3%。9、法國還剩2%。10，德國1.9%。
關於美國貸款買房利率和美國貸款買房利率的介紹到此結束。不知道妳有沒有從中找到妳需要的信息？