清崎：我妻子Kim是我最好的朋友，我的商業夥伴，之後才是我的妻子。她非常聰明，幫我做許多我不願意做的難事。我們是很好的合作夥伴。Sharon是我寫書和創立公司的夥伴。我們三個把“富爸爸”系列變成歷史上最成功的暢銷書之壹，即使4年後的今天我的書還在紐約時報暢銷書排行榜上。歷史上僅僅有四本書能夠名列紐約時報暢銷書排行榜4年之久。單靠我自己壹定無法實現這個神話，這都是我們整個團隊的成果。對於那些已經結婚的人，我總是說，如果妳的丈夫或妻子沒有和妳向同壹方向前進，那麽就很難獲得成功。
清崎：她是最好的妻子。我們有時因為害怕失敗而擁抱著痛哭，但我們仍然堅持前進，我們沒有回頭。她從來沒對我說“去找個工作吧”或者“妳是個廢物”，而只是說“讓我們堅持下去”，我們堅持度過了那段非常艱難的時期。我們兩個在壹起已經21年了。這是個完美的結合，她是我最好的朋友，也是我的心靈伴侶，精神伴侶。
她壹直陪在我身邊，我們每周7天每天24小時都在壹起。最壞的時期可能正是帶給我力量的時候，1984年時我們沒有房子，沒地方住，她家裏人說“妳為什麽不離開那個廢物”，但她堅持留在我的身邊。我相信那是我們今天的婚姻這麽牢不可破的原因。因為如果她能與我***患難，我們也能夠壹同過好日子。現在生活好了，是艱難的日子讓美好的生活顯得更好。她是我生命中最重要的部分，她是我的妻子。
清崎：是富爸爸引導我的人生，讓我成為了富人。他說妳必須懂得三件事：第壹是企業家精神，妳必須成為企業家，世上最富有的人都是企業家。看看Google的創始人，他們是億萬富翁，而他們才二十幾歲。第二是妳必須學會投資。比如妳的方法是投資不動產，但妳並不因為壹幢房子會升值而買它，妳買的是壹塊土地的價值。下壹項妳要懂的是股票市場的運作，也就是如何募集資金。這就是妳必須學的三件事：企業家精神，投資和在股票市場集資。我從前買小房子，並不是我對它們感興趣，我是在學習，學習財務知識，學習財商。我學會了如何建立企業，如何投資不動產，如何進入股票市場，或是投資期權。那才是我學習的東西，並不是房子本身。如今我擁有價值幾百萬美元的不動產，但我是從壹小塊土地開始的。人總是從小的地方開始，從小企業開始，不斷犯錯不斷實踐。我從投資中國的壹個小金礦開始，現在已經是壹個大金礦，我從中賺了很多錢，但這個過程中我也犯過很多錯誤。
清崎：我在商界打拼這麽多年，最艱難的經歷是我並不聰明。我在學校表現不好，我閱讀不好，寫作也不好，所以我要學習如何發展壹些其他技巧，而從學校的角度來看並不是高價值的技巧。比如，我必須學習如何銷售，如何營銷，如何說服人們購買我的產品，學習如何實現全球分銷系統，諸如此類。學校並不壹定認為這是聰明的舉動，但我必須學習。另壹件我必須學習的事是如何信任別人，如何找到好的人選。因為在今天妳很難了解，很難通過壹次握手或壹個微笑分辨某個人會幫助妳還是要從妳身上謀取利益。人成為最大的資產，也成為最大的負債。所以我必須拓展我與人交往的能力，學習相信別人，如果我只是壹個人打拼，我將無法達到今天的高度。
清崎：對我而言是每壹天。是的，如果妳不是在失敗邊緣妳就做不到。就像我去健身房健身，我會練到即將要崩潰的那個點上。這就是我怎麽成功的。在商業中也壹樣，我把自己逼到絕境。我最痛心的故事是1990年前後，房地產市場大崩盤而我沒有買下更多的房產，那個階段我本應該買更多。現在我還在生自己的氣。房地產市場崩盤時能賺更多錢，股票市場崩盤時能賺更多錢，我現在還會大叫1990年的時候我應該買更多房產，但當時很可怕，整個市場完全垮了。這件事我很痛心。
清崎：現金流遊戲是為像富爸爸教育我那樣教育人而設計的。這個遊戲包含兩個領域，兩種技巧——計算和投資。對大多數人來說，計算是世界上最無聊的事情，同時對這些人來說，投資又是世界上最可怕的事情。我把它們結合起來放進這個遊戲裏，是為了訓練人們像壹個投資者那樣思考。
當有人問我成為投資者的第壹步是什麽，我總是說，至少要玩十次現金流遊戲，之後再教給十個人玩。在妳學會了這個遊戲並且教更多人玩這個遊戲之後，妳會更像壹個投資者那樣思考，而不是像壹個害怕犯錯誤的雇員。那時妳會開始看到成功的機遇。富爸爸經常說，世界上沒有不好的投資，只有很多不合格的投資者。世上有很多愚蠢的人，妳就賺那些人的錢。這就是我設計現金流遊戲的原因，為了使人們成為更聰明的投資者，使他們不是用眼睛看而是用頭腦思考，這樣才會看到好的投資，會懂得如何投資。
就像在美國我們有***同基金，妳知不知道***同基金不給任何人看財務報表？不給人看財務報表，那些人多麽愚蠢。不看財務報表我不會買壹個企業，不看財務報表我不會買壹項不動產，而人們卻不看財務報表就買***同基金，他們到底能有多愚蠢？那就像買車不看引擎，不是發動然後踩油門，而是買個好的噴繪作品或是壹本宣傳手冊，就像買***同基金。做壹個聰明的投資者吧，投資者第壹件要看的東西就是財務報表。就像妳去銀行貸款，銀行會說給我看看妳的財務報表。他們不會說給我看看妳的成績單，不會說妳是個全優生就借錢給妳。他們說給我看看妳的財務報表。像現金流遊戲裏教的，財務報表才是銀行關心的。因為財務報表體現了妳的財務狀況，財商，如果妳在財商方面是個白癡銀行不會給妳任何貸款，就這麽簡單。
所以我才說玩十次現金流遊戲，之後再教十個人，教其他不懂的人妳會學到更多，妳會成為更好的投資者。我要再說壹次，沒有不好的投資，只是有很多愚蠢的投資者。我知道在中國和世界其他地方的許多人正在投資房地產，但現在已經太遲了。妳來晚了，那很傻，投資的最壞時機就是市場表現良好的時候，投資的最壞時機就是所有人都在投資的時候。妳應該在沒人投資的時候投資。這就是1997年我在中國買金礦的原因。當時金價很低，沒有人想買黃金。就像1990年我投資不動產，現在所有人都想要我的不動產，我就賣給他們。而我現在在賣黃金，所以我要尋找其他投資，市場總是不斷變化的。
這些就是現金流遊戲教妳的。它教妳考慮交易的財務情況，教妳評估壹項投資，因為多數不動產投資是壞的投資，多數股票投資也是壞的投資，很少人從中賺到錢。所以妳必須成為壹個更好的投資者。這就是現金流遊戲教給人們的。
清崎：妳們10年前就該買房子。房地產市場的繁榮是世界範圍的，我去世界各地，南非、歐洲、澳大利亞、新加坡以及美國等國家的房地產市場都在飆升，因為股票市場下跌，銀行利率降低，所以房價上升。
我想人們正意識到房地產是壹項很好的投資，我說的不只是自己的住宅。我們有住宅，此外我們還有其他房產，如商業寫字樓、公寓樓等等。因為不動產是最好的投資，如果擁有好的不動產，銀行就會給我想要的貸款。而如果是不好的不動產銀行就不會給我貸款，或者如果是其他壞的投資銀行也不會給貸款。
所以我喜歡不動產的原因很簡單：我在不動產交易中花費的每壹塊錢，銀行會為它多給我大概9塊錢，而且這些錢是免稅的，這也是我領先的原因，不是因為省錢，而是因為借錢。所以我必須學習如何使用負債。負債有好有壞，我喜歡不動產是因為，如果我正確投資而得到壹處好的房產，在了解我經歷的銀行家那裏，我可以想借多少借多少，我可以貸款幾百萬美元。
清崎：是否償還債務這個問題很簡單，但答案並不簡單。這取決於妳的退出策略，銀行利率，取決於妳是壹個多好的投資者。舉個例子，假如我以10％的利率貸款，而我能夠達到20％的投資回報，我就會壹直貸款。但假如我以10％的利率貸款，而我只能夠達到6％的投資回報，我就該還清貸款。這也與銀行如何看待妳的資產負債率等有關，所以這個問題沒有壹個固定的答案。以我個人來講，我寧願壹直都有負債，特別是好的負債，因為它是免稅的。我們貸款700萬美元而房產價值上升了300萬，銀行不會獲得這300萬資產的任何部分，它只是想收回原來的貸款。我得到300萬，它得到5％的利息。像這樣，我會壹直貸款來獲得增值，而且我每個月能從這個房產裏獲得3萬美元的收入。所以這個問題沒有簡單的答案，關乎很多因素，妳的技巧、經驗、退出策略、市場狀況等等。
清崎：我總是推薦首先接受教育。股票市場上有人賺很多錢也有人賠很多錢，妳必須決定妳想成為哪種人。所以重點不是股票市場，不是投資，而是投資者。如果妳是個差勁的投資者無論在哪個市場妳都會輸錢。世界上有五大投資市場：證券市場、房地產市場、債券市場、商品市場和外匯市場。作為壹個投資者，我關註所有這五個市場，在不同市場間博弈。很多人存在的問題是他們以為這五個市場是相同的，或是他們根本不關心市場動向。比如如果債券市場下跌那麽證券市場應該上漲；如果妳的貨幣對美元反向浮動，那就是妳收益最大化的時機。作為壹個專業投資者我必須了解這五個市場，而不僅僅是證券市場。
美國市場還存在另壹個趨勢，股市上漲18年然後下跌18年，股市下跌那麽資產減少，之後商品價格上升。看看美國股市，從1980年到2000年壹直呈上升趨勢，現在逐漸下降。所以除非妳是Google， Yahoo之類公司的內部知情者，不然最好不要投資證券市場。所以我1997年離開了股市轉投商品市場。我投資金銀等貴金屬和石油。像房地產市場壹樣，之後普通投資者也開始進入這個市場。如果妳現在進入房地產市場實在太遲了，市場最熱的時候是進入的最差時機。妳現在還不能體會，但妳不久將會得到市場下挫的經驗。所有的市場都會經歷上升下跌的過程，妳必須知道五個市場中哪個會是下壹個上升的。
我現在不再投資房地產市場，雖然我仍擁有許多房產，但我大量投資在金銀和石油市場。如果我現在在中國我就會投資外匯。但妳必須有經驗，像現在外資投資中國房地產市場來賭人民幣升值，妳必須已經相當熟練才能這麽做。普通人只是買棟房子希望它升值，那是失敗者，那只是資本收益。我買入現金流，我關心的是那棟房子能帶給我多少錢，而不用賣了它。這是看待投資的另壹種方式。資本收益對現金流，這就是為什麽我的遊戲叫現金流遊戲而不是資本收益遊戲。