案例:40萬加幣供全家救急。
“太危險了。如果晚壹個星期，我們就不能在加拿大買房了。”馬女士在接受媒體采訪時表示，自己當時是幸運的。
今年夏天，馬女士壹家決定送孩子去加拿大留學。起初，她打算在當地租房子陪她。經朋友介紹，她臨時改變主意，在學校所在的小區敲定了壹套教育房產，既能讓孩子住得舒服，又能作為資產等待未來升值。
因為海外買房的計劃有點倉促，她必須在短時間內籌集40萬加元左右的資金。但根據我國外匯管理的規定，每人每年最多兌換5萬美元。不得已，她動員身邊的親戚朋友幫忙換錢。
“中介當時說，中國人在海外買房，都是用親戚朋友換匯補現金。手續並不難。”然而，在實踐中，馬女士才發現，事情並不簡單。不同的銀行對購匯和匯款有不同的規定，包括壹筆6萬加幣的匯款，前前後後去了銀行三次。
馬女士說，在補房款的那壹刻，她原本是抱怨來回折騰的。誰能想到，壹周後，她聽朋友說，在這麽短的時間內連續匯款取款的行為已經被拉入關註名單。“聽說之後，剩下的只有開心。”
“螞蟻搬家”將面臨被拒的風險。
馬女士提到的是外管局最近的壹個新規定。
據媒體報道，外管局近日發文要求銀行警惕可能的分拆交易，必要時拒絕辦理購匯申請。根據文件規定，5名或5名以上不同個人當日、隔日或連續多日購匯後，向境外同壹個人或機構匯出外匯；個人7日內從同壹外匯儲蓄賬戶提取接近等值65438美元+0，000元的外幣現金5次以上；同壹個人將其外匯儲蓄賬戶中的存款轉給五個以上直系親屬等。，可以定義為個人拆分結售匯的行為。
這也意味著，人們在海外買房時經常使用的“螞蟻搬家”式現金購匯方式，也可能被歸為個人拆分結售匯行為，面臨被拒風險。
有媒體從多家辦理海外購房業務的中介和業內人士處證實了這壹消息。知情人士稱，不僅借身份證“螞蟻搬家”的方式被監管，移民公司過去通過境外理財公司為買家換匯的渠道也基本關閉。
“外管局監管的原因應該是防止熱錢炒作，避免資金非正常流出。”知情人士表示。
海外買房短期內會受到影響。
近兩年來，隨著人民幣購買力的提高，中國人在海外購買自己的房產已經成為壹種趨勢。
根據壹家行業權威機構發布的《全球住宅調查報告:國際城市比較》，中國買家近年來已成為悉尼和紐約最大的海外購房者，他們在倫敦住房市場上越來越活躍。根據美國全國房地產經紀人協會公布的數據，外國買家購買美國房地產的比例從2011的9%和2013的12%壹直上升到2014的16%。
與此同時，海外開發商和移民機構也越來越關註中國市場的擴張。9月海外參展企業380家，分布在美國、加拿大、澳大利亞、新西蘭、英國、西班牙等國家。可以說足不出戶就能掌握全球房產信息。
“這兩年，除了移民和留學子女，很多家庭也把海外置業作為資產配置的壹種手段。”北京壹家展會的國際業務負責人坦言，現金支付是中國人海外置業最常見的方式。最傳統的籌集現金的方式是找人換錢。以50萬美元為例，需要使用10張身份證。
“壹旦這種‘螞蟻搬家’的方式不起作用，買家需要更長的時間來籌集資金，這可能會在短期內影響海外購房者的活躍度和交易速度。”
銀聯卡境外有限取現
8月份以來，外匯占款下降7238億元，創單月最大降幅，外匯局加強了對銀行代客結售匯業務的監管。除了加強對拆分結售匯現象的監管，對銀行卡境外取現額度也有新的限制。具體來說，自2016 65438+10月1日起，每張卡在境外境內累計提取現金不得超過等值人民幣65438萬元。在2015、10、1、12、31期間，每張卡累計金額不得超過人民幣5萬元。由於信用額度等原因，發卡行可單獨設定限額。詳情請咨詢開證行。
海外投資需求難以滿足。
隨著中國經濟進入新常態，越來越多追求資產增值的中國高凈值人群開始將目光投向美國、加拿大等正在復蘇的經濟體。無論是留學、買房還是個人投資，都面臨著外匯限制的窘境。
某大型國有銀行個人結售匯業務經理表示，根據銀行規定，個人境外匯款金額不得超過等值5萬美元，匯款金額最高為每年3筆。這意味著，如果壹個人要向海外匯出65438美元+0.5萬美元，需要連續三年每年購匯5萬美元才能達到這個目標。這對於像馬女士這樣有置業需求的留學生家長來說，顯然是不可行的。(來自網絡綜合整理)
(以上回答發布於2015-10-11，目前相關購房政策請以實際情況為準)。
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