電匯:費用較高時間較長,但大額匯款有封頂。
向國外匯出匯款,壹般兩到三個工作日到賬。電匯收費最低20元,最高則達1000元(有的銀行200元封頂),此外電匯還要繳納電報費以及國外中間行的扣費。國外中間行的扣費則不能確定,視具體地區和銀行而有所不同。此外,電匯還要求收款者有國外賬戶。
對於大額度的匯款,由於手續費有封頂,因而電匯比較合算。
速匯方式最大的優勢是速度快,壹般10~15分鐘左右就可完成。但要求收款人所在地必須有業務受理機構,而且支持幣種不多。
速匯金和西聯匯款都是不通過銀行賬戶,只要到速匯金和西聯匯款的相關合作銀行填寫壹份表格,出示帶有照片的身份證件,就可以完成匯款。要註意並非所有網點都提供匯出服務。與速匯金業務所不同的是,目前西聯匯款在不同合作網點可辦理的業務基本壹致,主要為美元的快速匯款和收款業務。由於並不通過銀行賬戶,因而不會出現中間額扣費等情況,所以收費較電匯為低廉。這兩種速匯方式采用的都是分檔收費的方式。總體上說,西聯匯款的收費略高於“速匯金”業務。如以向境外匯出2000美元來計,“速匯金”業務的收費為15美元,但西聯匯款收取的手續費為25美元。對於大額度的匯款,由於有封頂,電匯比較合算。
在房地產經紀人帶妳去看房子之前,妳需要提交壹份銀行資金證明(Proof of Funds statement)。這份資金證明可以是您的銀行月結對賬單或銀行專們為您出示的信以證明您在此銀行有足夠的資金來買妳看中的房子。如果您需要從銀行貸款,您還需要拿到壹份從貸款銀行出示的預先核準貸款的證明 (Pre-approval letter)。這表明銀行在預審了妳的收入和資產後,願意借出資金給妳買房。也就是說您是該銀行格合的貸款人。主要是在美國發生次貸危機之後,銀行變得非常謹慎。銀行對每壹個來貸款的人都要進行嚴格的資格審查。所以,預先核準貸款證明是非常重要的。當然,如果您全部使用現金購房子,您不需要準備預先核準貸款證明。 沒有這兩份證明,賣方是不會考慮您的出價的。舉例說明:如果您想買壹棟100萬美元的房子,您準備用50萬美元現金,再貸款50萬美元。您需要提交壹份銀行資金證明來顯示您至少有五十萬美元的資金。這份銀行資金證明最好是由在美國的銀行開出。但是,如果您在美國沒有銀行帳戶,您在香港或中國的銀行出示的資金證明也是可以接受的。剩下的50萬美元您需要提供壹份預先核準貸款的證明。這份證明100%是需要在美國的銀行為您提供的。
房地產經紀人會將根據您的需求帶您去看房子。當您看上壹棟房子準備提交出價(offer)時,房地產經紀人會幫您聯系賣方的代理人,協商價格。當我們向賣方提交出價,我們必須將您的銀行資金證明以及預先核準貸款證明與offer文件同時附上給賣方。如果沒有這兩份證明,賣方是不會考慮您的offer的,因為現在美國買房,正常情況下所有的合格買家都提供這些證明。因此,事先準備這些文件是非常重要的。 關於匯款途徑,我是按銀行每人5萬美元/年的額度限制找親戚朋友做人頭走中行匯的,值得註意的是:匯款途徑必須合法丶往來清晰,絕對不能通過比如我在大陸壹筆人民幣給某人丶某人在美國給我壹筆美金這種方式,這種方式涉嫌“洗錢”,美國法制太健全了,買房款不能這樣走。匯款憑證包括:從大陸自己賬戶裏匯入幫我們匯款的人的賬戶憑證丶匯款人購匯美金憑證丶匯至美國銀行的憑證;委托他們辦理匯款的委托書。以後這些資料遞交給銀行時可能會需英文翻譯件,銀行也可以安排翻譯,有的銀行收費。 如果妳的大額資金在美國的賬戶裏沈澱滿3個月(日常小額花費沒關系的),ok,美國監管認為妳的賬戶資金往來沒有異常,妳此時買房無需提供資金來源證明,也不需要上述人頭匯款時的有關憑證了。 所以,想去美國買房的同學註意了,如無特殊方法,先去壹趟美國的銀行開戶,去美國買房前提早匯款,如需貸款,回國準備有關信用證明文件,才不會耽誤購房大計。
我國外管手伸得長:國內人頭匯,國外同壹收款人同壹賬號每月收匯也不得超過三筆,即15萬美元。要想快速大額匯錢,還要在美國多開兩個賬戶。 向國外匯款如果不想出國最好是選擇國內的大銀行,因為,大銀行在國外的代理機構較多,例如中國銀行在國外很多大城市,如紐約、倫敦、法蘭克福、東京等都設有網點。如果匯款人在中行用票匯的方式辦理匯款,取款人可以直接到中行的國外營業點辦理解付手續。如果所在地沒有匯出行的營業點,則要到匯出行指定的托付行辦理,相對來講,在托付行辦理沒有在直接營業點辦理快捷方便。另外大銀行的網絡鋪設要廣,相對小銀行,中間周轉的環節要少壹些,匯款的安全性更高