限購在未來短期內會使樓市成交量萎縮，投資客作為主要購買者，在限購出臺後會繼續觀望。“極限之外”是最有殺傷力的。統計顯示，今年前三季度，廣州本地購房者約占37%-40%，廣東戶籍(不含廣州本地戶籍)購房者約占24%-25%，非廣東籍購房者約占33%-37%，說明每個季度都有高達60%的購房者為非廣州本地居民。“壹旦超過限額，影響的不僅僅是投資者。不管是漲還是跌，這個稅都是定了的。此外，由於增值稅是按銷售毛利征收的，開發商更難規避，壹定程度上增加了開發商的負擔。
由於廣州的樓市壹直比較理性，房價相對於北京上海的縱深來說比較低，相應的限購政策也不能太嚴格。限購令是計劃經濟時代的產物，只會加劇樓市的振蕩。壹旦政策放松，大量被壓抑的需求必然大量進入，結果必然導致樓市暴漲暴跌。對於業內傳言廣州將暫停三套房貸公積金，黃桃認為這類客戶比例很低，據中原調查只有10%左右，對市場的影響可以忽略不計。
隨著廣州限購令的到來和亞運城的召開，樓市必然會出現短期回調，但由於很多政策只是暫時的，不會持續太久。新政如果長時間限購，對樓市影響比較大，但如果限半年，對市場影響不大。在這樣的政策下，沒有對房價的威懾措施，今年房價跌的可能性不大，因為該買的都買了，開發商也不需要促銷，也沒有銷售氛圍。房價能不能降下來，要到明年年中才能知道。
9月，廣州樓市成交量創今年新高。壹方面，開發商加大推貨力度，引發大量有剛性需求的買家入市；另壹方面，由於CPI上漲，通脹預期強烈，投資者入市，引發樓市成交大幅反彈。對於9月29日頒布的“新國五條”，所謂新政是老生常談的話題，只是將部分措施推廣到全國。9.29新政的力度應該是比較重的調控。尤其是對於首次購房者，調控時間應該會比4月份持續的時間更長，持續時間會達到半年甚至更長。
如果這壹輪新政還是不能給高房價降溫，政府會不會推出殺手鐧？房價能不能降下來，主要看政府的態度和執行情況。如果像之前上海傳言的那樣征收0.3-0.4%的房產稅，那根本沒有影響。同時，如果經濟環境好，房價再怎麽調整，也很難有大的跌幅。
房地產要想長期發展，重點不是調控，而是增加商品房供應，擴大保障房覆蓋面，拓展融資渠道。幾千年來，中國的傳統是居者有其屋，這導致許多基層民眾買不起房子。如果這種意識能夠改變，那麽中國的房地產就會健康發展。
附:廣州限購令全文
關於貫徹住房和城鄉建設部等部委宏觀調控政策促進我市房地產持續健康發展的意見
(穗國方字[2010]1311)
各相關單位:
根據《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》(國發[2065 438+00]10號)，為進壹步落實近期國家加強房地產市場調控政策的有關精神，鞏固房地產市場調控成果，堅決遏制房價過快上漲，促進我市房地產平穩健康發展， 和加快住房保障工作，結合我市房地產市場發展的實際，現提出以下實施意見:
壹是堅決抑制不合理的住房需求，嚴格限制各種炒房和投機性購房。
在本市所轄十區內，暫實行限制居民家庭購房套數政策。對本市戶籍居民家庭(含購房人、配偶及未成年子女，不同)和能提供本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，只能在本市新購買壹套商品住房；不能提供在本市連續1年以上納稅或繳納社會保險證明的非本市戶籍居民，不得在本市購買商品住房；18周歲以下人員，不得在本市單獨購買商品住房；關於境外機構和個人購買商品房，嚴格按照建設部、商務部、國家發展改革委、中國人民銀行、國家工商行政管理總局、國家外匯管理局《關於規範房地產市場外商投資準入和管理的意見》(建發[2006]171號)等相關政策執行，新購商品房必須嚴格執行相關信貸政策。
商品房包括新建商品房和二手房。自本意見發布之日起，所有商品住房交易都必須執行本意見的規定。交易時間的確定以本市房地產行政主管部門信息系統中購房合同簽訂的時間為準，二手房以房地產交易登記部門受理業務的時間為準。違反規定購買商品房的，房地產交易登記部門不予受理房地產登記。
二、嚴格執行國家差別化住房信貸政策。
商業銀行暫停發放居民家庭購買第三套以上住房貸款；不能提供當地納稅證明或社會保險繳納證明1年以上的非本地居民，暫停發放購房貸款。對購買首套建築面積90平方米以上自住住房的家庭，首付款比例不低於30%，對貸款購買第二套住房的家庭，嚴格執行，貸款利率不低於基準利率的1.1倍。各商業銀行要加強消費貸款管理，禁止消費貸款用於購房。禁止商業銀行發放貸款金額隨房地產評估值浮動的用途不明的住房抵押貸款；對於抵押房產，商業銀行不得在購房者還清貸款前，以重估後的凈值作為抵押物發放追加貸款。
購買首套住房且邢弢建築面積在90平方米以下(含90平方米)的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低於20%，購買首套住房且邢弢建築面積在90平方米以上的家庭，不低於30%，購買第二套住房的家庭，不低於50%。購買第三套及以上住房的居民家庭住房公積金貸款首付比例暫停。
三、嚴格執行國家有關房地產稅收政策。
各地稅務機關要嚴格執行《廣州市地方稅務局關於調整我市土地增值稅預提率的公告》(1，2010號)，重點加強對定價明顯超過周邊房價的房地產開發項目土地增值稅的清算檢查，認真做好土地增值稅的征管工作，充分發揮稅控作用。
第四，加大住房保障力度，逐步擴大住房保障覆蓋面。
進壹步擴大住房保障範圍。在解決2008年住房調查登記的77177戶低收入家庭住房保障後，逐步將住房保障範圍從低收入住房困難家庭擴大到中等偏下收入家庭。
大力發展公共租賃住房。年底前，公租房政策將出臺。通過土地、信貸、稅收等優惠政策，支持和鼓勵社會力量參與公租房建設，多渠道、多方式增加公租房供應，加快解決“夾心層”住房困難。
五、本意見自印發之日起執行。
(以上回答發布於2015-07-20。目前的購房政策請參考實際情況。)
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