購房鑒定怎麽操作？
1.獲得估價業務，意味著有項目進行估價；
2.接受鑒定委托，明確鑒定基本事項，如填寫委托書了解鑒定基本情況，是否需要預付保證金等；
3.制定評估運行計劃。什麽樣的鑒定方法是最好的，最合適的，最科學公正的？
4.收集、鑒定所需材料必須經過鑒定，以確定產權歸屬；
5.為了對實際勘察估價對象作出公正、科學、嚴謹的估價，需要對房屋進行實地勘察和詳細登記，包括房屋的基本情況，包括地理位置、建築結構、交通、購物、醫療教育、房屋租金、房屋運營(是否出租、產生的費用如何承擔)等諸多影響房屋價值的因素都要仔細調查，問清楚；
6.分析評估對象的價值；
7.計算估價對象的價值；
8.判斷估價對象價值以上三項壹般參考房地產估價市場比較法和收益法；
9.撰寫評估報告，並以書面形式提交給委托方；
10、內審鑒定報告公司主管領導審核鑒定報告書寫是否正確、價值是否公允等。
11.鑒定報告送達並加蓋公司公章後生效(記得同時收取鑒定費)；
12.評估數據的存檔便於日後查詢。
房屋鑒定的收費標準是什麽？
1.資產評估費用壹般以賬面原值為基礎。資產評估費標準賬戶中無原賬面價值或無定價的資產，可按評估價值計算。
2.國外及港澳臺地區的公司、企業、其他機構和個人委托評估，評估機構參照國際慣例自行制定收費標準，收取等量外匯，按國家外匯管理規定結算。
3.資產評估機構可以根據評估項目的復雜程度、時間要求、評估人員的專業技能水平和評估工作的服務質量，在規定的收費標準範圍內，與委托單位約定收費金額。
4.資產評估費用實行“誰委托誰付費”的原則。委托方和受托方應根據《暫行辦法》和國家有關評估規定簽訂資產評估項目合作合同或協議，明確約定評估項目的收費金額或收費方式。
房屋估價要按照壹定的步驟進行。除了要了解房屋估價的操作步驟，還要熟悉房屋估價的收費標準。
(華龍。com綜合)