在南京某小區7樓樓道裏，可以看到墻上印著各種小廣告，空調、開鎖、送餐等等。還有很多粘貼蓋章的信用貸款、急用錢的廣告，下面印著壹排手機號。
電話聯系後，表示貸款將用於購房首付，對方表示:“我們是P2P公司，最快三個小時內就能打款，金額可達30萬元。根據個人情況不同，保守借654.38+0.5萬元沒問題。如果我們公司批下來的錢不夠，我可以幫忙申請其他家庭的貸款，操作妳需要的總額，但是如果妳還的話，需要每個月等額還本付息。”問及利率時，對方說:“現在小額貸款公司月息基本在1%-2%之間。”也就是說年化利率是12%到24%。另壹家寫著“無抵押無擔保”廣告的呂經理也說:“買房也可以用首付貸款。月息壹般在1.5%左右，年利率在20%左右。”
關於小區樓道墻上的小廣告，小區物業表示:“最近正在集中清理小區內的小廣告。對於粘貼的小廣告，會鏟除，對於蓋章的廣告，也會塗上油漆。”
“壹般來說，年利率在10%左右。如果是近20%，風險比較大。”壹位信貸行業人士表示，“因為如果首付的話，買房成功後不僅要還銀行的按揭貸款，每個月還要還首付貸款。合在壹起，風險會很大。”
“現在這種‘首付貸’的現象很多。就在前陣子，我壹個做P2P的朋友想找我借錢，利率8%到12%。如果他貸款的話，肯定不止這些，”南京某房產中介表示。
據了解，“首付貸”是指在購房者首付資金不足時，房產中介或金融機構可以為其提供借款補貼資金，購房者可以利用這些資金放大購房杠桿。在壹些房價上漲較快的地區，首付貸的存在使得部分購房者的實際首付降至10%，相當於10倍杠桿，杠桿率遠高於去年股市時期的“場外配資”。“上海鏈家事件”後，“首付貸”等金融杠桿的風險開始被業界關註。
3月13日，中國人民銀行行長周小川在主題為“金融改革與發展”的新聞發布會上表示，“首付貸”產品不僅增加了居民購房的杠桿，也削弱了宏觀調控政策的有效性，增加了金融風險。中國人民銀行副行長、國家外匯管理局局長潘也表示，房地產中介機構和房地產開發企業，包括P2P平臺，通過互聯網金融平臺從事場外配資是違法的。
今年3月底，繼北京、深圳、上海停止首付貸後，央行南京分行和江蘇銀監局聯合發文，要求江蘇地區金融機構加強對個人住房貸款首付資金來源的審查， 並同時密切關註南京、蘇州等部分城市房價快速上漲可能帶來的金融風險，對轄區內金融提出嚴禁首付貸或零首付。
房地產業內人士認為，雖然有剛需、改善等購房因素，但背後也不難看出“首付”等金融杠桿的作用。高杠桿會放大樓市的“虹吸效應”，導致熱點城市房價跳漲。禁止“首付貸”可以擠壓房地產泡沫，但其效果取決於政策的執行。
(以上回答發布於2016-06-28。目前的購房政策請參考實際情況。)
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