首先要認真閱讀合同條款，知悉權利義務是前提。
在簽署合同前，請認真閱讀所有合同條款，如有疑問應及時與銀行工作人員溝通，知悉合同條款的含義，明白簽署本合同後享有的權利和承擔的義務。提供資料要真實，獲得貸款有保證。
您提交給銀行的有關證件及資料壹定要真實、合法、有效。 銀行將根據客戶提供的申請材料，進壹步核實借款人及其家庭成員的身份、還款能力等。
選擇適合自己的還款方式，減輕還款壓力。目前，銀行主要提供等額本息還款法和等額本金還款法兩種還款方式。
前者比較適合收入穩定的客戶群體，後者比較適合當前收入較高的客戶群體。 及時足額還款，保護征信記錄。
按合同約定按期足額歸還借款本息。如遇國家利率調整，應及時與銀行工作人員溝通調整後的月還款額；如委托扣款賬戶出現凍結、扣劃、變更等情況，應及時向銀行另行提供合法有效的扣款賬戶，或及時到銀行指定的營業櫃臺還款，避免銀行扣款不成功而形成不良信用記錄。
變更聯系方式，及時通知銀行。如果不是通過銀行辦理個人貸款申請，要註意機構的合法性。
有些機構在辦理成功之前，就借著各種名義收取費用的，千萬不能相信。條件許可的話，申請人最好上門實地考察壹番，增加對辦理機構的了解，然後再作決定。
2.個人質押貸款要註意哪些事項呢
應該註意以下四大事項： 1. 建議選擇貸款利息與所質押的理財產品收益率相近的那檔貸款期限，這樣，相當於用理財產品的收益來抵貸款利息。
2. 實際借款30天以上的，利率按照約定執行，短於30天提前還款的，利息上浮將上浮。 3. 貸款期限不能比理財產品剩余期限還長。
4. 網上個人質押貸款如果逾期，只能到櫃面辦理還款手續。 此外，在辦理業務之前，應把質押貸款的適用性、質押比例、利率、期限、還款方式等細節了解清楚。
若想用貸款資金進行再投資，還要算好貸款成本和產品收益率之間的差異，如果理財產品質押貸款期限過長將得不償失。
3.個人抵押貸款
需要攜帶的證件包括：房產證，土地使用證，妳的個人身份證明材料（戶口本、身份證）等。
以往人們所知曉掌握的融資手段較為單壹，往往僅限於按揭貸款、轉按揭貸款等。隨著人們生活水平的普遍提高，百姓對於買房、買車、出國旅行等大額消費需求及消費欲望也隨之而來，壹時難以籌集大額款項也是在所難免，面對這種棘手的問題該如何處理？運用何種融資手段才能渡過難關？這時，房屋抵押貸款業務的出現無疑解決了百姓的燃眉之急。
自從銀行推出房屋抵押貸款業務之後深受市場青睞，京城百姓對此項業務的認識也在逐漸提高。據“我愛我家”介紹，來該公司辦理房屋抵押消費貸款業務的客戶有明顯增長，大約占到40%左右。
但是對於絕大多數百姓來說，這項業務的具體操作流程及怎樣辦理還是很模糊，為此記者專程采訪了“我愛我家”金融理財部的總監康勝先生，並為廣大客戶做出了以下具體解析： 1、什麽是房屋抵押消費貸款： 指的是借款人以自己或第三人的房產作抵押向銀行申請貸款，用於買車、買房等綜合性消費，借款人再分期或壹次性向銀行還本付息的壹種信貸方式。 2、貸款人所具備3、的條件： 首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡壹般不超過65周歲；其次，有北京市常住戶口，有固定的住所；有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；第三，願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押；第四，房產***有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。
4、所抵押房產的條件： 房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；房齡（從房屋竣工日起計算）+貸款年限不超過40年；所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證；抵押物所有人可以是借款人本人或他人。 以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產***有權人簽字。
四、貸款人需提交的材料： 借款人需提供的材料有：身份證、戶口本；個人收入證明（加蓋單位公章）；所在單位營業執照復印件（加蓋公章）；結婚證；借款人配偶身份證、戶口簿；房屋所有權證、原購房協議正本和復印件；房屋所有人及***有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明。 五、貸款金融、年限及利率： 房產抵押消費貸款起點金為5000元，最高額度不得超過抵押房產評估價值的70%，貸款期限壹般不超過5年，最長可到十年。
貸款利率按照中國人民銀行規定的同期商業貸款利率執行，有利隨本清，按月還本付息等方式。 六、辦理貸款時間及周期： 客戶所要抵押的房產需經過指定評估所進行評估，出具評估報告，由指定律師事務所進行律師談話筆錄，銀行根據借款人的資質、所申請的借款金額、評估報告及律師意見書經審核後確定貸款金額和貸款年限，到房地局做抵押登記後借款人就可以拿到貸款了。
客戶提交所有相關資料到銀行放款大概需要10—30天左右的時間，時間長短取決於房管部門的抵押登記時間。 雖然理論上個人可以直接到銀行申請此項貸款，但因其手續比較繁雜，而且銀行因風險較大會對個人批貸嚴格控制。
所以，需要申請房產抵押貸款的百姓，如果不通過信譽良好的代辦機構申請貸款，則很有可能申請失敗或因批貸緩慢而延誤資金使用計劃。 中介公司的介入則使以上問題迎刃而解，如在京城享有盛譽的大型房屋中介公司“我愛我家”，通過該公司辦理不但減低風險，而且能夠在最快的時間內得到貸款，具有以下幾點優勢： （1）具有審核資格： “我愛我家”在京城擁有80家連鎖店，不但規模大、口碑信譽好且與多家銀行之間都保持著良好的協作關系，對於銀行審批貸款的規定相當了解，能夠避免諸如小公司難以取得銀行的信任進而影響批貸率較低等事情的發生。
在壹般情況下“我愛我家”都能夠爭取到貸款，銀行的通過率較高。 （2）快捷、方便： 在辦理個人申請房產抵押貸款時，手續相當繁雜並且所涉及到的專業知識較多。
壹般百姓缺乏相關知識及操作經歷，因此操作起來會無從下手。通過“我愛我家”辦理此項業務不但批貸速度相應提高，而且銀行在放貸風險降低後，批貸審查也就不必再過分苛求。
使客戶能夠投入最少的時間經歷獲得最快捷的貸款，同時享受到優質的服務。 （3）為客戶量體裁衣： 交給中介公司辦理，客戶只需提供相關資料，中介公司便會“量體裁衣”，根據客戶特點，為客戶設計適合自身條件的貸款方案。
而且其他與銀行及房管部門打交道的事情，壹概都由中介公司包攬。 客戶不必再浪費精力，也不會因批貸失敗而浪費過多時間。
銀行推出的這項業務，不僅解決了不動產難變現的問題且提高了百姓的資金運轉能力並滿足了百姓的消費投資需求。我愛我家房地產經紀公司專業人士認為：在未來房屋抵押消費貸款如貸款年限，還款方式，貸款用途，抵押物種類等方面將會呈現出更加多樣化的特點，以適合於不同客戶所需。
以前很多百姓對於房屋抵押消費貸款的業務操作模式及其投資回報還不甚了解，在經過壹段時間的了解。
4.什麽是個人質押貸款
個人質押貸款是借款人以儲蓄存單、憑證式國債等權利憑證作質押，從銀行獲得貸款，到期歸還貸款本息的壹種人民幣貸款業務。
壹、申請人條件 在中國境內有固定住所、具有完全民事行為能力，並且符合下列條件的中國公民均可申請個人質押貸款。 1。
有正當的職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力； 2。 能夠提供銀行認可的有效權利質押物擔保； 3。
遵紀守法，沒有違法行為及不良信用記錄； 4。 在中國工商銀行開立個人結算賬戶，並同意銀行從其指定的個人結算賬戶中扣收貸款本息； 5。
銀行規定的其他條件。 二、貸款金額 用儲蓄存單質押貸款的，貸款額度起點為2000元，每筆貸款額不超過質押存單面額的80%（外幣存款按當日公布的外匯現鈔買入價折成人民幣計算），貸款最高限額不超過10萬元； 用憑證式國債質押貸款的，貸款額度起點為5000元，每筆貸款額不超過質押國債面額的90%。
三、貸款期限 個人質押貸款貸款期限最長不得超過1年且不得超過質押品的到期日； 若用不同期限的多張存單或憑證式國債作質押，以距離到期日最近者確定貸款期限。 四、貸款利率 貸款利率按照中國人民銀行規定的同期貸款利率計算。
在貸款期間如遇利率調整時，按合同利率計算，不分段計息。貸款期限不足6個月的，按6個月檔次利率計息。
五、貸款流程 1。 借款人向銀行提交如下資料： （1）貸款申請審批表； （2）本人有效身份證件及復印件； （3）有效聯系方式及聯系電話； （4）銀行認可的質押物，以第三人所有質物作質押的，還需提供第三人的有效身份證件原件及復印件和同意質押的書面證明； 質押物範圍包括：借款人或第三人的由本行簽發的儲蓄存單（折）、1999年（含）以後本行代理發行的憑證式國債、記名式金融債券；銀行間簽有質押止付擔保協議的本地其他商業銀行簽發的儲蓄存單（折）、與我行簽有質押止付擔保協議郵政儲蓄機構簽發的郵政儲蓄存單；本行代理銷售的個人櫃臺交易記賬式國債；與我行簽有質押止付協議的保險公司簽發的符合壹定規定的個人人壽保險單等。
（5）在工行開立的個人結算賬戶憑證； （6）銀行規定的其他資料。 2。
銀行對借款人提交的申請資料審核通過後，雙方簽訂借款合同、擔保合同。 3。
銀行以轉賬方式向借款人發放貸款。 。
5.如何做房屋抵押貸款
1、提出貸款申請借款人向金融機構提出貸款用途、金額及年限時間。
如果貸款申請符合此金融機構的貸款範疇，接著就需要準備相應的資料。2、準備貸款資料如果是個人房屋抵押貸款，需要提供，本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明、房屋所有權證。
如果是企業需要抵押房產，所需要提供的材料有：企業營業三證、開戶許可證、企業章程、企業驗資報告、購銷合同，近六個月的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產證明（會根據不同的銀行有不同的材料提供）。此環節是房產抵押貸款流程中相當重要的壹環，因為…。
6.個人無抵押貸款的基本內容是什麽
基本內容 貸款對象：年滿十八周歲，具有完全民事行為能力的中國公民， 且借款人年齡與貸款期限之和不超過60周歲； 2.貸款額度：較低額度10萬元，較高授信額度500萬元。
3.貸款期限：貸款期限壹般為1年（含），額度有效期限最長不超過5年； 4.貸款利率：按照中國建設銀行的貸款利率規定執行； 5.擔保方式：擔保采取抵押、質押和保證方式，但是不接受單純以第三方保證形式提供的擔保。 6.還款方式：貸款期限在壹年以內的，可以采取按月還息任意還本法、等額本息還款法、等額本金還款法、壹次性還本付息還款法等方式；貸款期限在壹年以上的，可采取等額本息、等額本金還款法。
具體還款方式由經辦行與借款人協商並在借款合同中約定。