最近樓市出現的三大信號，到底意味著什麽。
01
官媒喊話：不會靠炒房拉動經濟
第壹個信號是，官媒喊話：中國不會靠炒房拉動經濟。
5月24日，人民日報海外版A03版刊發了壹篇名為《中國不會靠炒房拉動經濟》的報道，報道說：
有壹種觀點認為中國需要放松房地產調控以刺激經濟。對此，分析人士指出，中國發展仍處於重要戰略機遇期，中國經濟擁有足夠的韌性、巨大的潛力和不斷迸發的創新活力。中國將牢牢堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”這壹定位，確保房地產市場行進在正確的軌道上。
顯然，官媒之所以喊話以正視聽，正在於“房地產刺激經濟”的說法大有市場。
房地產壹直受到兩種力量的推拉，壹種是刺激經濟的短期需要，另壹種是防範金融風險、擴大內需消費、經濟轉型升級的長遠未來。
這兩種力量，到底誰能更勝壹籌，關鍵還要看所處環境如何、最重要的任務是什麽。
先看環境，歲月靜好時，任何大刺激的連帶影響都有時間慢慢消化。風雲波動之時，最怕的是火上澆油，每壹步都要小心翼翼。
再看任務，就今年而言，六穩是第壹位的，而“六穩”裏就業又排在第壹，誰能解決就業問題，誰就有優先權。
顯然，實體制造企業才是就業的最大支撐。
由此，不難明白，為什麽今年開春以來，減稅降費火速到位，最近又免除了壹眾科技企業的企業所得稅，國家層面剛剛成立了就業小組。
房地產暫時退隱幕後，不能影響大局，但同樣不能拖累經濟，這就是當下最大的現實，也是官媒喊話的背景所在。
02
銀行違規“輸血”房地產，嚴查！
聽其言更要觀其行，這便是第二重信號的意義。
就在最近兩個月，監管部門頻繁出手：住建部先後兩次對10個城市發出房價預警，而銀保監部門在50天內開出32張罰單，劍指資金違規進入房地產。
據證券時報報道，4月以來，僅50天時間，各地銀保監局開出的223張罰單中，涉及違規“輸血”房地產的罰單就有32張，罰沒金額合計達1068.8萬元。
這些罰單涉及上海、天津、青島、河北、重慶、大連、黑龍江等地15家金融機構。其中，最大的壹筆是，上海農商行寶山支行因2017年違規發放某貸款被用作拍地保證金、土地出讓金，被責令改正並罰沒合計228.8萬元。
罰單涉及的領域極其廣泛，幾乎覆蓋了資金輸血房地產的所有通道。能暗度的“陳倉”如此之多，這就不難解釋，為什麽每壹次貨幣寬松，都有大量資金進入了房地產。
罰款是多是少暫且不論，監管如此密集，足可見官方層面對於房地產的態度。
就在5月17日，銀保監會發布“23號文”，要求商業銀行、信托、租賃等金融機構不得違規進行房地產融資。
要知道，今年房企拍地熱情壹日高過壹日，背後就有這些資金的支持。僅今年前四個月，房地產信托就新增3000多億，大部分都被房企拿來拍地。
壹旦房地產融資再度收縮，資金違規進入房地產的通道被封堵，那麽房企的資金鏈勢必重回緊張態勢，而2019年正是房企還債的大年，影響可想而知。
03
私人購匯海外炒房，封堵！
第三個信號是，不僅關乎樓市，而且關乎經濟大局。
5月20日，國家外匯管理局通報了17個外匯違規案例。其中，浙江籍洪某向他人賬戶支付3.12億元人民幣，私自購買外匯，用於在境外購買房產等，被處以罰款2497萬元人民幣，且實施“關註名單”管理，並納入中國人民銀行征信系統。
無論是正常換匯，還是通過地下錢莊轉移資金，在海外購房都屬於違規之列。《個人購匯申請書》明確要求：
不得用於境外買房、證券投資、購買人壽保險和投資性返還分紅類保險等尚未開放的資本項目。
這裏的大背景眾所周知，不必做更多解釋。
綜上可知，目前環境下，穩是第壹位的。而在各種穩中，穩就業的重要性處於首位，穩匯率的重要性也越來越突出。
這種背景下，樓市無論大漲還是大跌，都會帶來壹系列問題。最好是穩下來，不拖累經濟，不影響大局。