壹、住房供需關系
隨著人均可支配收入的不斷升高，人民對居住水平的要求逐漸提高，從而形成強勢的有效需求。再加上而我國城市化進程加快，使得城鎮居民總數急劇增加，城鎮居民紛紛向壹二三線城市湧入，造成房市供不應求的狀況。據調查數據顯示，我國城市化率已經達到56.1%。
與此同時，城鎮居民快速增收，增強了居民的購買力，在“有房才有家”的傳統思想的影響下，大家都紛紛購房，直接導致房價上漲。
二、庫存供量去化期
指的是房市庫存，但是這種情況目前只存在於壹些三四線小城市，在2014年的時候房價持續下跌，導致部分城市產生房市庫存。但是就現在來說，我國房市目前的基本情況還是供不應求。
三、人口增速結構變化
分析房地產需求，相對於勞動年齡人口，還有個更精確的指標，即購房適齡人口，指的是25~49歲的人群。從2015年起，我國購房適齡人已經達到峰值，加快了房價的上漲。
四、土地供應量價增速
大家只看到房價在飛漲，實際上地價比房價漲得更快。前些年出現的土地樓面價高過房價就充分說明了問題，面粉比面包貴是很不正常的現象。壹些央企介入房地產開發，因為央企有政府背景，不缺錢，導致地王頻現，這壹切都成了房價上漲的背後推手。
五、樓市政策走勢
為了穩定壹二線城市的房價上漲趨勢，政府圍繞”分城施策、分類調控” 的思想，嚴格執行：“控、穩、調、保 ”相關政策。
六、經濟增長產業結構
這也是我國房價持續增長的主因，簡單說就是我國產業結構的改變，導致實體經濟的轉變，直接影響我國的經濟增長。而經濟增長的變化直接關系房價。小K將在下面為您詳細解說
七、貨幣供求關系
既我們常說的通貨膨脹，也是影響我國房價的主要原因。
高房價真相
01
實體經濟不景氣
壹般人的投資分為四種：購房、理財（包括存款、購買債券、購買信托等其它理財產品）、買股、買貴重金屬、藝術品、藝術投資等。
在過去幾年裏，壹般的銀行理財年化收益率約為5%，而“高凈值人士”的信托理財能達到12%左右。近幾年，股市“熊途漫漫”，指數幾乎壹動不動，收益率也低的可憐。而在北京等城市購房的年化收益率可以達到25%！所以股市資金紛紛流出，開始往購房上輸入。數據顯示今年上半年居民按揭貸款新增2.36萬億，同比多增1.25萬億元。
2016年7月15日央行發布的上半年金融數據顯示，6月末，廣義貨幣(M2)余額149.05萬億元,同比增長11.8%，增速與上月末和去年同期持平；狹義貨幣(M1)余額44.36萬億元,同比增長24.6%，增速分別比上月末和去年同期高0.9個和20.3個百分點，再創歷史新高。也就是說M1的增速為何比M2大了近壹倍。
造成這種情況的原因有三種，壹是定期和活期存款的息差收窄，於是企業傾向把定期存款轉化為活期的，方便資金提取；二是經濟下行，不少企業存在“持幣待投資”；第三是樓市活躍，使得百姓的存款和按揭貸款轉換為房企的活期存款，房企也保持謹慎態度，減少投資擴張的步伐。
也就是說，中國現在進入了壹個不賺錢的時代，很多行業是幹什麽都賠，炒股更是不賺錢，也許在老百姓看來，炒房反而是最穩妥的資金保值辦法。
於是，股市的資金紛紛回流，壹方面變成了老百姓的銀行存款，另壹面部分回流的資金湧入到了樓市，而開發商賣房賣得火爆，收回了不少現金，變成了房地產企業賬上存款了。
另壹方面，實體經濟不景氣，沿海壹些工廠處於歇業狀態。投資人和企業家手持大量現金，觀望中國經濟，急切尋找合適的投資目標。而樓市目前尚有的保值性，也成了壹些投資人首選的目標。
雖然政府壹直在對房價市場進行宏觀調控，但是要知道，政府的宏觀調控只是針對“讓房價不要那麽迅猛的增長”而言的，並沒有說要阻止增長。小K幾乎可以預見，在未來5年左右，房價將持續上漲。
02
通貨膨脹加劇
所謂通貨膨脹，也就是我們通常所說的貨幣貶值，就是指市面上的貨幣太多了，所以錢變得不值錢了。所以當貨幣增長多而商品增長少的時候，商品價格就會升高。所以通脹時期，錢放在銀行裏只會貶值，占有商品、坐等升值才是最好的選擇，尤其是那些不能快速增加供應量的商品——房子。
造成我國通貨膨脹現狀的主要是兩個原因：壹是外匯儲備。二是銀行貸款。
中國央行為了控制人民幣兌美元的匯率，在中國市場上用人民幣大手買進美元，為中國積累了近4萬億美元的外匯儲備，相應向中國市場釋放了幾十萬億人民幣。
再加上中國的政府性質的經濟活動非常活躍，銀行信貸**加劇了，導致貨幣流動性增強。2008年，受世界金融危機影響，中國的房價曾下跌。然而緊接著實行了“四萬億刺激計劃”，放松銀行信貸，後果是造成嚴重的通脹。2009年壹季度新增人民幣貸款就達到了2008年全年水準，直接導致房價扶搖直上。
所以近年來央行壹直在通過調高存款準備金比率來回收貨幣，遏制信貸。同時央行也在壹直降低購買美元的價格（即讓人民幣升值），遏制外匯儲備增長勢頭。但是房價漲勢依舊沒有緩和。
歸根結底，要抑制房價的繼續上漲，就得減少市面上的貨幣流通性，讓人民幣升值，這樣將直接影響出口。而出口將直接影響GDP增長，這對於中國來說，將成為另壹種危機。所以，照目前的趨勢來看，中國房價將持續增加。
03
經濟發展離不開房地產
在經濟高速發展的現在，房地產早已成了地方政府財政收入的主要來源。我們不談房地產對地方經濟的拉動，單是房地產開發所需的土地供應，就是地方財政的支撐點。如果缺了土地收入，地方政府的腰包就會囊中羞澀，減少了財政收入，就會影響到地方政府的行政力量、職權力量。
大城市在幾年前，都是以房地產作為支柱產業來對待的，當下雖然大城市的經濟發展走上正軌，但是房地產作為支柱產業地位仍然在起著舉足輕重的作用。
而在二、三、四線城市，房地產仍然是當之無愧的支柱產業，對於二、三、四線城市來說，尤其是三四線城市，產業薄弱，城市造血功能不足，只有依靠房地產來帶動經濟的發展。
比如服裝、化妝品等看起來與房地產無關，實際上服裝和化妝品業的發展也有房地產的功勞，開發的大量服裝和化妝品主題商城及專業市場，無不在推動其發展的車輪。離開了房地產，各行各業都將受到不同程度的打擊。
上述七點中，前五點確實能夠影響中國房價，但是整體來說影響不大，其實真正影響中國房價的，是貨幣供求關系（通貨膨脹）和經濟增長產業結構。