1.還款銀行卡裏沒有余額或者余額不足，銀行系統自然無法扣錢。
2.還款銀行卡狀態異常，如凍結、掛失、過期等。這樣壹來，銀行系統自然無法扣錢成功。
如果客戶發現銀行沒有自動扣款，壹定要聯系銀行查明原因，及時手動還款，以免錯過還款時間，造成逾期，影響個人信用。
其實客戶平時更應該關註卡的資金動向和狀態。如果他們發現資金不足或者卡有異，要及時處理，不會影響房貸還款。
我們還需要註意的是，如果客戶辦理了公積金對沖還貸業務，並不會直接從銀行卡中扣款，所以客戶不用擔心發現卡內的錢沒有被扣款。
因為系統會從公積金賬戶中扣除余額用於還款。公積金賬戶余額不足，會從還款銀行卡裏扣錢。
抵押，也稱房屋抵押。抵押是指購房者向銀行填寫抵押貸款申請書，並提供身份證、收入證明、房屋買賣合同、保證書等合法證件。銀行承諾經審查合格後向買受人發放貸款，並根據買受人提供的房屋買賣合同及銀行與買受人訂立的抵押貸款合同辦理房地產抵押登記公證。銀行在合同規定的期限內將貸款資金直接劃入賣方賬戶。
住房貸款
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買普通住房供個人使用的貸款。借款人在申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要包括委托貸款、自營貸款和組合貸款。委托貸款
個人住房委托貸款，是指銀行按規定向購買普通住房的個人發放的貸款，資金來源為住房公積金存款。又稱公積金貸款。
自營貸款
個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源，向個人購房人發放的貸款。又稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱不壹樣。中國建設銀行叫個人住房貸款，工商銀行和農業銀行叫個人住房擔保貸款。
財團放款
個人住房組合貸款是指用住房公積金存款和信貸資金向同壹借款人發放的用於購買自住普通住房的貸款，是個人住房委托貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和抵押貸款。
按揭還款方式:平均資本、等額本息、雙周支付等。
貸款額度:通過銀行審核後可貸款房產價值的80%。
房貸首付:首套房按揭貸款首付30%，二套房按揭貸款首付50%。
貸款年限:壹手房貸款年限30年，二手房貸款年限20年。同時，貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。
貸款利率:五年以上首套房貸基準利率為6.55%，二套房貸利率為基準利率上浮1.1倍，即7.26%。
方法
住房貸款有三種方式，即銀行商業貸款、公積金貸款和組合貸款。