把房子捐給孩子是要交印花稅的。根據法律規定,無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹的不動產,免征增值稅。房產所有人將房產無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹,雙方均免征個人所得稅。以贈與方式無償轉讓不動產的行為,不征收土地增值稅。
將不動產轉讓給子女所需的程序:
1.房地產產權證產權人變更不經過房產中介的,雙方的約定和違約情況壹定要在合同中寫清楚。簽訂買賣合同時,賣方房產證上的產權人必須在場。如果結婚,只有夫妻雙方都在場並簽字才有效。即使房產證上只有壹個名字,也要知道對方是否已婚。
2.申請所需材料準備齊全後,可以去當地房產局填寫所需表格和壹份存量房合同,存量房合同填寫的金額必須與買賣雙方簽訂的金額壹致;
3.所有產權人的申請材料提交到房產局後,房產局在審核沒有問題的情況下會給經辦人提供回執。我們可以根據收據上寫的日期繳稅,通常需要大約十五個工作日。房產過戶所需的稅費全部交齊後就可以拿到房產證了。
給予不動產的過程:
1.簽署確認函。
在辦理財產捐贈手續前,業主需要帶著受贈人去房管局簽署確認函,並帶上所有相關材料。相關資料包括:房產產權證、購房合同、禮券、禮品券。這兩份公證書需要雙方同時出具。壹方面說明無償贈與是贈與人的真實意願,同時也說明接受贈與是受贈人的真實意願;
2.房地產評估
簽完相關確認函,就可以等到房管局派專業的房地產估價師來勘察測繪房屋,然後等待房屋評估結果。評估內容壹般包括房產折舊率、基礎設施建設、水電氣通訊、基準地價、標定地價、房屋重置價格、底價、溢價等;
3、辦理贈與公證
雖然可以說房產贈與過程中不需要公證,但是無論是對於所有人還是受贈人來說,公證都是比較保險的。辦理贈與公證需提供以下材料:贈與人身份證、戶口簿原件及復印件、贈與書、贈與清單、權屬證明;
4.各種稅費
在房產捐贈過程中,受贈人還需要繳納各種稅費,包括契稅、印花稅、登記費等。契稅為房屋總評估值的3%,印花稅為總評估值的0.5%。房地產權利轉移登記費以當地房管局定價為準。但如果贈與人和受贈人是直系親屬,則可以免征契稅。另外還有土地出讓金,這個要看捐贈財產的財產性質;
5.申請新的房產證
房產贈與的最後壹步是辦理新的房產證。這裏有幾點需要說明:
(1)贈與是免費的法律行為,其法律後果不能等同於有償轉讓;
(2)贈與不是繼承,兩者有本質區別。
(3)已經公證的贈與不能撤銷,公證前壹定要考慮清楚。
再次提醒,辦理房產贈與手續壹定要慎重,考慮清楚再去辦理。
綜上所述,房產送孩子新政是要交稅的,就是要交稅。同時為您提供了處理禮品的流程,有哪些註意事項,壹定要慎重處理。
法律依據:
《中華人民共和國契稅暫行條例》第四條
契稅的計稅依據:
(壹)國有土地使用權轉讓、土地使用權出售和房屋買賣均為成交價格;
(二)土地使用權贈與、房屋贈與,由稅務機關參照土地使用權出售、房屋銷售的市場價格核定;
(三)土地使用權和房屋的交換,是交換的土地使用權與房屋價格的差額。
前款交易價格明顯低於市場價格且無正當理由的,或者土地使用權與交換房屋價格的差額明顯不合理且無正當理由的,征收機關應當參照市場價格進行核定。
第五條
契稅的應納稅額,按照本條例第三條規定的稅率和第四條規定的計稅依據計算征收。應納稅額的計算公式:
應納稅額=稅基乘以稅率
應納稅額以人民幣計算。土地、房屋權屬轉移以外匯結算的,以納稅義務發生之日中國人民銀行公布的人民幣市場匯率中間價折算成人民幣計算。
第六條
有下列情形之壹的,應當減征或者免征契稅:
(壹)國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位繼承土地和房屋用於辦公、教學、醫療、科研、軍事設施的,免征;
(二)城鎮職工按規定首次購買公有住房,免征;
(三)因不可抗力造成房屋滅失而回購房屋的,酌情給予減免;
(四)財政部規定的其他契稅減免項目。