如果行得通，可以低至年化3.8%(月息2%以上)。
1.杭州按揭房子可以做二次抵押嗎？
首先，必須是可能的。因為二次抵押壹般是指尚未償還，以房屋為抵押的抵押貸款類型。壹般可分為全房二按揭和按揭房二按揭。
其次，二次抵押貸款的利率分為兩個方面:
1.抵押房屋的種類；2.貸款人的資格
首先，抵押房屋的類型是影響最大的。壹般來說，二次抵押的全款利率比二次抵押的抵押房利率高1.5%-3.0%。其次，貸款額度也不壹樣。全款房子可以貸到50-80%，也就是說654.38+0萬的房子可以貸到50-80萬，而按揭的房子只能貸到還款的50-70%。如果換成60萬，只能貸到30-40萬左右。
另壹個是銀行對貸款人資質的評估。壹般銀行分為ABCD四個等級。檔次越低，貸款利率越高。其內在邏輯是，銀行作為貸款人，堅持其所謂的理念，即高風險需要匹配高收益。但從市場機制來看，在貸款過程中，客戶屬於需求方，所以銀行識別的高風險客戶越多，其需求就越剛性。所以作為供應商的銀行為了提高收益，給出了更高的利率(有的坐地起價更高)。正常情況下，全額按揭的利率是3.85%，而按揭貸款的利率是6-7%。
第二，有沒有辦法讓利率盡可能的低？
有的方法是房屋轉貸款的操作。具體來說，就是將抵押的房子(貸款利率6-7%)轉為全額抵押貸款(3.85%)，然後修改客戶的等級資質(中介會通過業務資質的包裝，將客戶的個人資質從D級客戶提升到B級甚至A級客戶，年利率可以幫助客戶直接從6-7降到3.8甚至2.9)。壹般情況下，抵押房屋利率為65，438+0.5%，高於全額抵押房屋利率。壹般來說，打包後可以做到最低3.8%的年化利率(月息2%以上)。
目前很多地區都在做這種逐戶放貸。我們做過的比較熟悉的地區有:杭州、北京、上海、杭州、杭州、三亞、南京、杭州、福州、天津、寧波、珠海、蘇州、溫州、青島、東莞、麗水、武漢、金華、成都等。對於200w的房屋按揭貸款，房貸轉化為按揭貸款。
3.杭州按揭房二次抵押需要什麽手續和材料？
杭州抵押房產的兩個抵押信息如下:
1.借款人有效身份證、戶口本、個人征信記錄(如果沒有準備，銀行也會自行查詢，有可能準備也有可能不準備)；
2.婚姻狀況證明，未婚者需提供未婚證明，離婚者需出具民事調解書或離婚證(註明離婚後未再婚)；已婚的，需提供配偶有效身份證、戶口本、結婚證；
3.借款人收入證明(半年工資銀行流水證明或當地納稅證明)；
4.房地產產權證；
5.擔保人(身份證、戶口本、結婚證等。是必需的)。
貸款用於其他用途的，如企業經營、個人消費等，應提供相關資料。
6.杭州市建委抵押登記表及杭州市建委出具的他項權利證明；
7.根據貸款情況辦理相關保險、公證等相關文件；
抵押房屋分兩次抵押的程序:
1.借款人首先在銀行開立活期存款賬戶進行借款；
2.準備貸款所需的資料；
3.去銀行面簽；
4、銀行備案和審批；
5.銀行審批通過後，電話通知借款人審批結果，並邀請其與銀行簽訂借款合同；
6.去杭州當地建委辦理房產抵押登記；同時，杭州市地方建委頒發了其權利證書；
7.辦理相關保險、公證等相關文件；
8.銀行將貸款直接劃入合同約定的賬戶；
9.借款人應按借款合同規定償還貸款本息。
房子二次抵押的利率是多少？
妳好，二次房貸的利率是每年8%-9%。能辦理房屋二次抵押貸款的銀行不多。貸款期限為65，438+0-3年，合並抵押率(兩筆未償還貸款總額與房產價值之比)不超過60%。65，438+0-3個月內放款。如果妳對時間要求不高，可以考慮。
執行中國人民銀行規定的同檔次商業貸款利率。外幣貸款按中國銀行規定的同壹房屋二次抵押的外幣貸款利率執行。
貸款期限壹年內，如遇法定利率調整，按原合同利率計算利息；貸款期限在壹年以上的，如遇法定利率調整，從第二年1月1日起執行新利率。
二次抵押貸款的註意事項
1.如果到期貸款還款後還想和第壹抵押人續貸，對方會發現妳在第壹次抵押期間出去做了第二次抵押，可能會影響貸款審批。
2.如果第壹個抵押人的貸款還清了，那麽第二個抵押人就會上升到第壹位，然後妳再進行抵押，原來的抵押就變成了二次抵押，所以為了仍然維持原來的抵押順序。
壹般需要同時還兩筆貸款，然後再續。也就是說，妳要同時還兩筆貸款，同時還兩筆貸款，增加了還款壓力，增加了很多麻煩。如果任何壹方因為第二次下註做不到，損失會比較大。
3.貸款利率高因為銀行或者小貸款機構壓力大，在辦理二次抵押時，貸款利率往往很高，貸款利率是按月計算的。壹般情況下，二次房貸每月支付的貸款利息在貸款金額的5%左右。
4.還款過程中沒有協商。在二次抵押貸款中，銀行在還款過程中特別嚴格。在還款過程中，壹旦借款人不還款，銀行或小貸公司會立即拍賣二級抵押抵押物，不給抵押人協商的機會。所以申請人壹定要註意還款時間。
第二套房貸利率是多少？
第二套房貸利率是多少？1，二套房貸利率不低於貸款基準利率的1.1倍。2.根據二套房貸政策，五年期以上二套房貸商業貸款年利率不低於7.205%。3.貸款利息計算基礎知識:1。利息計算基礎知識(1)人民幣業務的利率換算公式為(註:壹般存貸款):1，日利率(0/000)=年利率(%)⊙。1.按實際天數每日累計賬戶余額，累計乘積乘以日利率計算利息。計息公式為:利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=日總余額。2.逐筆計息法按照預先設定的計息公式逐壹計算利息:利息=本金×利率×貸款期限，具體為:如果計息期為壹整年(月)，則利息計算公式為:①利息=本金×年(月)數×利率；如果計息周期為整年(月)，天數為小數，則計息公式為:②利息=本金。銀行可以選擇將計息期折算成實際天數來計算利息，即每年為365天(閏年為366天)，每月為當月公歷實際天數。利息公式為:③利息=本金×實際天數×日利率。按揭貸款買房主要有以下幾種:1。住房公積金貸款:對於已參加繳納住房公積金的居民，購房時應優先選擇低息住房公積金貸款。住房公積金貸款具有政策性補貼的性質，貸款利率很低，不僅低於商業銀行同期貸款利率(僅為商業銀行房貸利率的壹半)，也低於商業銀行同期存款利率。也就是說，住房公積金的房貸利率和銀行存款利率之間存在利差。同時，辦理房貸、保險相關手續時，住房公積金貸款減半收取。2.個人住房商業貸款:以上兩種貸款方式僅限於已繳納住房公積金的職工，限制較多。所以沒有繳納住房公積金的人是沒有機會申請貸款的，但是可以向商業銀行申請個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要妳在貸款銀行的余額占購房所需資金的比例不低於30%，且作為購房首付款，並以貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或以有足夠代償能力的單位或個人作為擔保人償還貸款本息並承擔連帶責任，那麽妳就可以申請使用銀行按揭貸款。3.個人住房組合貸款:住房公積金管理中心可發放的公積金貸款最高額度壹般為1-29萬元。購房款超過此限額的，不足部分應向銀行申請商品房貸款。這兩種貸款統稱為組合貸款。這項業務可以由銀行的房地產信貸部辦理。組合貸款利率適中，貸款額度大，更多的是貸款人選擇。按照壹般的房貸還款方式，有兩種計算公式:壹是等額本息的計算公式:計算原理:銀行先收取剩余本金的利息，再從每月供款中收取本金；月供中利息的比例會隨著剩余本金的減少而減少，本金在月供中的比例會隨著增加而增加，但月供總額不變。需要註意的是:1，城市公積金貸款最高額度要結合當地情況；2.對已貸款購房但人均面積低於當地平均水平的居民，再申請購買第二套普通自住房的，比照執行首套貸款購買普通自住房的優惠政策。2.平均資本的計算公式:月還款額=月本金=月本金/還款月數=月本息=(本金-累計還款額)x月利率計算原則:每月歸還的本金金額不變，利息會隨著剩余本金的減少而減少。綜上所述，房子是可以貸款購買的，但是二套房的貸款利率壹般要高於首套貸款，只是為了控制購買房子不是因為不合法，而是因為確實需要居住。所以在購買二套房時，壹定要了解政策，以免造成。
如何計算兩次按揭的利息？分享幾個公式！
很多人認為自己的房子有抵押，在還清貸款之前，不能申請抵押貸款。其實有個業務叫二次抵押，可以解決大家的資金問題。不過二次房貸利息比較高。今天就來介紹壹下，怎麽介紹。
1.如何計算兩次房貸的利息？
兩次抵押貸款的利息計算方式與壹次抵押貸款相同。
都是貸款金額乘以貸款利率和貸款期限計算出來的，可以簡化為公式“房貸利息=貸款本金×貸款利率×貸款期限”。
另外，很多人選擇平均資本，等額本息還款。
1，等額本息計算公式:
月還款額=[貸款本金×月利率×(1月利率)還款月數]=[(1月利率)還款月數]
2、平均資本計算公式:
每月還款=每月本金，每月本息
月本金=本金/還款月數
月本息=(本金-累計還款總額)x月利率
2.二次抵押貸款的壹般利率是多少？
現在二次房貸可以在同壹家銀行辦理，也可以跨行辦理，二次房貸風險比較大，所以利息會比第壹次高很多。
當然，如果是在同壹個銀行，可以找銀行談。房子價值高，流動性強，借款人個人資質好，妳就有資本去談和第壹次差不多的利率了。
總之二次房貸利率不低，現在能辦理二次房貸的銀行也不多。如果急著用錢，就盡量答應銀行規定的條件。不然可以多對比幾家銀行，選擇利率最低的那家。