法律分析:房產抵押需要夫妻雙方簽字。房產抵押貸款超出日常生活中的代理行為的，應當由雙方簽字，或者由非簽字方出具委托書。雖然是婚前買的，但如果婚前沒有公證，夫妻之間沒有約定，有可能是夫妻關系存續期間房產已經抵押，無法判斷。抵押時，雙方需要親自到房產局辦理抵押手續。
法律依據:《城市房地產抵押管理辦法》第三十二條辦理房地產抵押登記，應當向登記機關提交下列文件:抵押人的身份證明或者法人資格證明；抵押登記申請書；抵押合同；國有土地使用權證、房產證或者房屋所有權證。* * *部分房屋還須提交房屋所有權證及其他* * *人同意抵押的證明；能夠證明抵押人有權設定抵押權的文件和證明材料；能夠證明抵押房地產價值的資料:登記機關認為必要的其他文件。
夫妻壹定要簽房貸嗎？
不壹定。抵押貸款不壹定需要夫妻雙方簽字，只需要抵押貸款的抵押物是夫妻共同財產時。
法律依據:
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十六條房地產轉讓、抵押時，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。
第六十二條房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府指定的部門登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理轉移登記。
抵押貸款需要配偶簽字嗎？
需要。
如果用戶申請的房產抵押貸款、車輛抵押貸款、房產、車輛屬於夫妻同壹財產，申請抵押貸款需要夫妻雙方簽字。並且用戶申請抵押貸款的抵押物不是夫妻共同財產，所以申請抵押貸款時，只需要申請人簽字即可。由於已婚夫婦將擁有同壹財產的壹部分，因此是否申請抵押貸款取決於抵押財產的所有權。
用戶婚後申請房貸或車貸，都需要夫妻雙方簽字才能貸款。
銀行業務是指銀行辦理的業務。根據業務的復雜程度和對網點的依賴程度，銀行業務可分為傳統業務和復雜業務。根據其資產負債表的構成，銀行業務主要分為三類:負債業務、資產業務和中間業務。
根據業務的復雜程度和對網點的依賴程度，銀行業務可分為兩部分:壹部分是傳統業務，包括壹般貸款、簡單外匯買賣、貿易融資等。，主要是靠大量的分行網點和業務量支撐的。此外，還有復雜的業務，如衍生產品、結構性融資、租賃、引入戰略投資者、並購等。這些都是高科技和高利潤的業務領域，不太依賴於分行網絡。
負債業務是商業銀行形成資金來源的業務，是商業銀行中間業務和資產的重要基礎。商業銀行的負債業務主要由存款業務、貸款業務和同業業務組成。負債是可以用貨幣計量的債務，將用資產或資本償還。存款和衍生存款是銀行的主要負債，占資金來源的80%以上。此外，同業存款、拆借資金或發行債券也構成了銀行的負債。
資產業務是商業銀行運用資金的業務，包括貸款業務、證券投資業務和現金資產業務。
中間業務是指不構成商業銀行表內資產和表內負債產生銀行非利息收入的業務，包括交易業務、清算業務、支付結算業務、銀行卡業務、代理業務、托管業務、擔保業務、承諾業務、理財業務和電子銀行業務。
房子的抵押壹定要配偶簽字嗎？
不壹定。抵押貸款不壹定需要夫妻雙方簽字，只需要抵押貸款的抵押物為夫妻共同財產時。
根據《城市房地產抵押管理辦法》第三十二條的規定，辦理抵押貸款時，需要提交* * *所有人同意的房屋所有權證等證明，即房產屬於夫妻雙方的，必須簽字。如果房產只是夫妻壹方的個人財產，那麽按揭貸款只需要房屋所有人簽字即可。
《城市房地產抵押管理辦法》第三十二條？辦理房地產抵押登記，應當向登記機關提交下列文件:
(壹)抵押方的身份證明或法人資格證明；
(二)抵押登記申請書；
(三)抵押合同；
(4)國有土地使用權證、房屋所有權證或房地產證，* * *部分房屋還須提交房屋所有權證及其他* * *人同意抵押的證明；
(五)能夠證明抵押人有權設定抵押權的文件和證明材料滅失的；
(六)能夠證明抵押房地產價值的資料；
(七)登記機關認為必要的其他文件。
根據法律規定，房地產抵押合同應包括以下內容
(壹)抵押人和抵押權人的姓名或者個人名稱及住所；
(二)主債權的種類和金額；
(三)抵押房地產的地點、名稱、狀況、建築面積、土地面積、四至範圍；
(四)抵押房地產的價值；
(五)抵押房地產的占用管理人、占用管理方式、占用管理責任及意外毀損、滅失的責任；
(六)債務人履行債務的期限；
(七)抵押權滅失的條件；
(八)違約責任；
(九)爭議解決方式；
(十)抵押合同訂立的時間、地點；
(十壹)雙方約定的其他事項。