是否選擇提前還款，最好根據實際情況決定。舉個例子，如果是房貸，如果妳的房子在貸款期間已經大幅升值，那麽選擇提前還清貸款，把房子投入二手市場，或者用於房貸再投資，都是非常劃算的。
提前還款是指借款人向銀行申請提前歸還自己的部分貸款，並保證上月不逾期，當月貸款歸還；按照銀行規定的日期壹次性還清全部或部分貸款。
提前還款壹般分為部分提前還款和全額提前還款兩種方式。
根據還款方式的不同，借款人可以選擇減少期限或金額。據了解，目前大部分銀行都可以提供五種提前還貸方式供客戶選擇。
壹是所有貸款提前還款，即客戶壹次性還清所有剩余貸款。(不需要還利息，但是付了利息不退)
第二種，部分提前還款，剩余貸款保持每月還款額不變，縮短還款周期。(節省更多利息)
第三，部分提前還款，剩余貸款的月還款額會減少，還款期限不變。(減輕月供負擔，但比第二種省的少)
第四，部分提前還款，剩余貸款的月還款額會減少，還款周期會縮短。(節省更多利息)
第五，剩余貸款保持本金總額不變，只縮短還款期限。(月供增加，利息減少壹些，但是相對不劃算)
理財專家建議，提前還款時，應盡可能減少本金，縮短貸款期限，少支出利息。
從貨幣流動性的角度來看，房貸是妳可以從銀行借到的利息最低、時間最長的貸款。尤其是住房公積金貸款，這是政策性貸款。目前我國住房公積金貸款利率為3.5%。想想妳怎麽能借30年低於3.5%的錢。車貸壹般在6%左右到11%，消費貸也在5%以上。如果妳有錢去投資，不如從銀行貸款去投資。
很多人認為沒有必要提前還貸是因為錢是有時間價值的，也就是有通貨膨脹，認為負債之後未來會更輕松。但問題是妳持有資產，資產在妳手裏會因為通貨膨脹而貶值，也就是投資理財也需要對沖通貨膨脹才能獲得實實在在的收益。
如果貸款利率大於理財收益率，那麽實際情況是抵消通貨膨脹後，貸款利率大於理財收益率。所以，是否提前還貸與通貨膨脹無關，否則妳沒有資產，也不可能提前還貸。
我應該提前還貸嗎？提前還款有什麽影響？
如今，無論是房貸、網貸還是信用卡，提前消費已經成為每個人的生活常態。但是因為中國人不喜歡欠人錢，所以很多人壹手頭寬裕就會想辦法提前還貸。
以前康博士壹直認為提前還款意味著還款能力強。
其實還有壹種解釋——違約。
那麽，如果有錢，要不要提前還貸呢？提前還款有什麽影響？
1，信用卡提前還款
提前還信用卡欠款有助於妳保持良好的還款習慣，征信報告顯示妳個人信用良好。壹般來說，因為妳積極還貸，給銀行留下了好印象，所以當妳申請新的信用卡時，審批會更快，更容易提高限額。
2.網貸提前還款
有些產品是可以隨貸隨還的，提前還款不算違約，所以沒有違約金，自然不會影響個人信用。但對於壹些大型網貸產品來說，提前還貸是違約行為，需要承擔相應的違約責任。是否支付違約金，違約金的多少，要看借款申請頁面或者借據協議的具體提示和要求。
所以大家在申請網貸的時候壹定要提前了解清楚，以免違約被罰款甚至影響征信。
3.提前償還抵押貸款
從借款合同來看，提前還款屬於違約行為，借款人應承擔相應的違約責任，並按合同約定支付壹定的違約金。因此可能會對個人征信和重新申請貸款產生負面影響。
據了解，貸款機構在向中國人民銀行征信系統提交用戶“提前還款”的信息時，展現處於“特殊交易”，不會造成個人信用報告中的不良記錄。但部分貸款機構會將“提前還款”視為負面信息，影響再次申請貸款。
說白了，提前還款壹般是為了節省利息，但有時候，提前還款並不劃算。如果妳屬於以下情況，那麽不建議妳提前還款:
1.用應急基金償還
對於貸款人來說，加息和加息都是噩夢，所以總想在自己經濟能力合適的時候把欠銀行的錢還上。但是，對於經濟能力有限的消費者來說，房貸幾乎是半輩子的積蓄。壹旦出於恐慌提前還了壹大筆錢，原本的人生計劃就會被打亂。壹旦有什麽突發情況，可能會因為經濟壓力而“因小失大”。
二:等額本息還款期過半。
按照等額本息的還款計算方法，貸款期限超過壹半，說明所有貸款和利息已經還完50%-80%，每月剩余本金占很大比例，利息金額很少。至此，大部分的錢和大部分的壓力都過去了，提前還款的意義已經不大了。如果錢不夠，也不用急著提前還款。
尤其是還款後期，不需要使用集中資金還款。這不僅打亂了財務規劃，也不利於資金的有效使用。
三。等額本金的還款期限已經到了1/3。
Average capital的還款方式是每月償還本金相等，利息遞減，後期還款更容易。當妳還款到三分之壹年限的時候，妳的房貸利息就快還完了，剩下的部分本金開始超過利息。如果此時提前還款，償還的部分其實更多的是本金，不利於有效的利息節省。
第四，有更好的投資理財渠道。
如果妳的資金有較好的投資理財渠道，比如投資基金、外匯等金融產品，可以獲得較高的收益率，產生的收益高於提前還款節省的利息，那麽在這種情況下，選擇錢生錢的方法進行房貸還款是壹個不錯的辦法。
五:享受貸款優惠利率或折扣。
如果購房者享受貸款貼息利率，壹旦選擇提前還貸，將無法再享受貼息利率，得不償失。
六:公積金貸款買房
如果購房者選擇公積金組合貸款，提前還貸後，公積金停止使用，按活期利率保存，退休時才能提取。這筆資金在未來幾年帶來的收入太少。
當然，公積金政策會因地區而異。部分地區允許壹年內提取公積金償還住房貸款。這個時候也可以考慮靈活使用公積金。
另外，房貸是所有資產中最穩定的資產，和銀行保持部分借貸關系對信用也有好處。
比如現在很多銀行，妳有房貸，連續壹兩年正常還，可以信用貸款幾十萬。雖然各家銀行數額不壹，但壹般都在十萬到壹百萬的範圍內。如果現在想買第二套住房，沒有購房貸款資格，但是可以從銀行拿到信用貸款產品，利率也不高，比從其他渠道貸款要好得多。
但如果妳屬於以下情況，康醫生建議妳最好提前還貸:
在第壹種情況下，房子是出售的。
首先，妳要賣房，需要先把貸款還清，否則房子過不了關。有的人可能想用買家的首付還清房貸，然後過戶，但這樣顯然會增加買家的風險，買家也很難同意，所以找到這樣的買家並不容易。有錢的話，還不如先把房貸還了，省時省力。
第二種情況，房貸利率大幅上升。
房貸利率有兩種:固定利率和浮動利率。如果是浮動利率，貸款利率不是靜態的。如果商業銀行自行提高房貸利率，不會影響之前的貸款，但如果央行提高基準利率，即使是之前的貸款，貸款利率也會相應提高。如果貸款利率大幅上升，會大大提高貸款利息。如果這個時候妳有錢，提前還貸可能更劃算。
第三種情況，把房子作為融資工具。
有些人買房是作為融資工具，希望從銀行獲得更多貸款。但由於近幾年房價的持續上漲，大部分房屋的評估價值都比購買初期增加了不少。如果提前還清按揭貸款，再從銀行獲得按揭貸款，往往可以通過這種方式獲得更大的貸款額度。
第四種情況，我想買第二套房。
目前很多城市都在限購。如果有購買二套房的需求，也需要提前還貸，才有購房資格。
最後，我想告訴妳的是，是否提前還貸，要根據自己的情況理性選擇。不要聽風吹雨打，多做功課，了解房貸政策，選擇利益最大化的方式。
提前還貸好不好？
很多人都有這樣的疑問，在自身經濟條件允許的情況下，提前還貸是明智的選擇嗎？我感覺凡事不能壹概而論，所以要想知道提前還款的利弊，要從幾個方面考慮。首先，我了解到個人在選擇貸款金額、品種和還款方式時，有三個關鍵因素需要考慮:
(1)償債比率，即當期還款本息除以當期收益。
(2)收益的波動性:如果收益波動較大，可以考慮至少提前還款壹部分。
(3)機會成本:如果有其他投資渠道，且投資回報高於貸款預期年化利率，不建議提前歸還貸款，而是每月將這部分錢進行投資，這樣可以獲得預期年化預期投資回報。如果沒有其他投資渠道，可以考慮提前還款。
另外，我認為債務，尤其是房貸，是抗通脹的。相對於以後資產的增加，妳會發現付出的利息微不足道，每月還貸也是壹種強制儲蓄行為。妳會發現不還貸其實很難存錢。
在日常生活中，現金流不足會導致非常嚴重的後果。建議，如果妳是事業單位職工，且妳和家人都不經商，可以考慮提前償還部分或全部房貸；如果妳的工作涉及商業，建議投入壹些現金到商業中，因為資金的價格低於商業貸款的價格。
其實家庭顯形和隱形對現金流的需求程度也在壹定程度上決定了妳是否應該提前還貸。如果妳有買車等房產或經營設備的目標，不建議提前還房貸；或者妳父母和妳配偶父母的醫保不完善，因就醫存在潛在的現金流需求。這種情況下，不應該提前歸還房貸；另外，孩子需要出國留學或者想給孩子購買房產的朋友也建議不要提前還貸。
房貸該不該提前還？
不建議妳提前還房貸。因為按揭貸款利率低，貸款期限最長。只要妳的資質和還款能力沒有問題，銀行就會貸款給妳。如果申請公積金貸款或組合貸款，公積金貸款不建議提前還款。在組合貸款的情況下，如果提前還房貸，必須先還商業貸款。
個人住房貸款是指貸款人向借款人發放的用於購買普通住房自用的貸款。個人住房貸款業務是商業銀行的主要資產業務之壹。是指商業銀行向借款人發放的用於借款人首次購買住房(即房地產開發商或其他有資質的開發主體開發建設後出售給個人的住房)的貸款。
個人住房貸款主要有以下三種貸款形式:
(1)個人住房委托貸款全稱是個人住房擔保委托貸款，是指住房資金管理中心利用住房公積金委托商業銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性個人住房貸款，壹方面利率低；另壹方面，主要為繳納公積金的中低收入職工提供此類貸款。但由於住房公積金貸款與商業貸款的利息差在1%以上，無論是投資者還是買房自住的普通人，都更傾向於選擇住房公積金貸款買房。
(2)個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源，向個人購房人發放的貸款。又稱商業性個人住房貸款、個人住房擔保貸款。
(三)個人住房組合貸款是指用住房公積金存款和信貸資金向同壹借款人發放的用於購買自住普通住房的貸款，是個人住房委托貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和抵押貸款。
潛在借款人
貸款對象應為具有完全民事行為能力的自然人。借款人應符合以下條件:
1.具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
二、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
三、具有購買住房的合同或協議；
四、不享受購房補貼的以不低於所購房屋總價的30%作為購房首付款；享受購房補貼的個人30%為購房首付；
五、有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠賠償能力的單位或個人作為擔保人；
6.貸款人規定的其他條件。
有必要提前還房貸嗎？
現在社會上的生活和工作都給人們帶來了很大的壓力。壓力很大壹部分來自我們居住的房子。有些人只要攢夠了錢，就開始想著提前還房款。那麽，有必要提前還房貸嗎？哪些人適合提前還款？跟我壹起來看看吧。
1.有必要提前還房貸嗎？
1，都說無債壹身輕。如果提前還房貸，還款壓力會小很多。妳要知道，房貸利息不是壹筆小數目。如果是壹百萬的房貸，基準利率等於本息還款30，那麽本金加利息就是191萬，裸息就是91萬。
2.有人說這筆錢對於做生意或者理財都很有好處，但是妳能保證做生意不虧嗎？炒股能賺多少錢？理財產品壹定是非常安全的。銀行不希望妳提前還款。拿破侖曾經說過，妳永遠不要做妳的敵人想要妳做的事情。原因很簡單，因為他希望妳這樣做。
3，而且國家未來會加息，那麽到時候妳的還款壓力會變得更大。銀行很聰明，提前還款很有必要。
二、什麽人適合提前還款？
1.如果等額本息的貸款不超過1/3的貸款年限，這類貸款人可以選擇提前還款。如果貸款期內的平均資本沒有超過65，438+0/4，這類貸款人可以選擇提前償還部分貸款。
2.如果妳想把房貸當房貸還清，或者想取消房貸賣房，可以選擇提前還款。如果公積金月供高，反正公積金只是專款專用，不如選擇提前還款。
編輯總結:房貸有必要提前還款嗎？哪些人適合提前還款？相信大家看完文章都有所了解。希望以上內容能給妳帶來壹些幫助和建議。如果需要更多相關信息，請繼續關註我們。
有必要提前還房貸嗎？
不需要提前還房貸。
首先，這是因為我們面臨著壹定程度的通貨膨脹。眾所周知，目前人民幣在中國的購買力壹直在下降。因為錢也會貶值，以後只會越來越不值錢。所以從這個角度來說，提前還房貸會是虧損的。
其次，我們國家的老百姓如果想去銀行貸款，實際上是借不到多少錢的。只有抵押才能貸到這麽大壹筆錢。如果急於還房貸，就相當於放棄了這麽大壹筆貸款的福利。另外，雖然房貸利息高於存款利息，但相比市面上的壹些借貸機構或點對點借貸平臺，還是很劃算的，不用急著還房貸。
最後選擇投資理財。畢竟現在很多人不會急於存壹些閑錢，而是會選擇壹些收益更高的理財產品。雖然會有壹些風險，但也是高回報。如果選擇用這筆錢提前還房貸，自然就沒有賺錢的機會了。
提前償還抵押貸款的程序:
房貸提前還款的壹般流程是了解借款合同提前還款的要求，準備違約金-準備材料-申請還款-辦理還款手續。
壹、提前還房貸首先要關註借款合同中對提前還貸的要求，關註提前還貸是否需要支付壹定的違約金(目前壹般銀行不收取)。如果合同上註明要收違約金，壹定要看清楚收多少，準備好這個違約金；
二、貸款銀行電話咨詢提前還貸申請時間和最低還款額以及其他需要準備的材料；
第三，根據銀行的要求，個人向有關部門申請提前還款。壹般銀行會要求客戶填寫提前還款申請表；
4.攜帶相關證明到借款銀行，辦理提前還款相關手續，提交提前還款申請表，到櫃臺存入提前還款。
預付款的註意事項:
首先，提前還貸壹定要問清楚要求
借款人如果要提前還款，必須還款半年以上，甚至個別銀行要求還款壹年以上。銀行壹般要求借款人提前15個工作日提交書面或電話申請。銀行收到借款人的提前還貸申請後，需要進行審批，所以壹般需要壹個月左右的時間。另外，銀行對提前還貸的要求也不壹樣。比如有的銀行規定提前還貸是1，000的整數倍，有的銀行需要收取壹定的違約金。
第二，提前還款文件需要準備。
借款人如需提前還貸，壹般應通過電話或書面申請後，持本人身份證和借款合同到銀行辦理審批手續。如果是已結清全部余額的借款人，銀行計算剩余貸款金額後，方便借款人存夠錢提前還貸。如果是轉按揭業務的客戶或業主，最好找專業的擔保機構做委托公證，避免業主提前還款後業主漲價，客戶不買賬或用首付幫業主還清尾款的風險。
第三，提前還貸時不要忘記退保解除抵押。
貸款人提前結清全部尾款後，銀行會出具結清證明。借款人可持銀行出具的貸款結清證明原件、保單原件及發票原件致電相關保險公司，預約退保。借款人申請貸款時，銀行會進行抵押登記。客戶結清貸款後，別忘了解抵押。借款人應攜帶在銀行抵押的房產證、結算證明及他項權利證書到區建委辦公室了解抵押情況。這樣，妳自己的財產就可以說完全是妳自己的財產了。