?每天早上，我醒來第壹件事是上網查查全球富豪排行榜，如果上面沒有我的名字，我就去上班。?這當然是句玩笑。房奴卻也有相似的情節：每天早上，醒來第壹件事是查查還欠銀行多少房貸，如果房貸還沒還清，就去上班。
還房貸裏面門道不少，其中最大的誤區是：因為錢存銀行的 利息低 ，所以錢不能留著，我要抓緊時間提前還完房貸。 貸款 買房幾年後，不少人收入有了提高，有能力提前還貸。因為傳統觀念的影響，中國人對負債特別敏感，不願意背負債務。中國家庭金融調查與研究中心的數據顯示：中國家庭平均還房貸年限為14年。這可比我們生活中常常聽說的?30年悲慘房奴生活?短多了。
可是，提前還貸，對妳真的有利嗎？ 融360 房貸（fangdai123）提醒：有錢了，不必著急還房貸，看看情況再決定。
為啥不要著急還房貸呢？因為，以後的月供，很可能變得不值錢！現在手裏的money，可以消費、可以儲蓄、可以投資，帶給妳的享受是即時的，它比未來的money更值錢！
因為通貨膨脹的存在，提前還貸也不劃算。90年代的100元和現在的100元，哪個購買力強呢？當然是90年代的100元，因為那個時候總收入少，也可以說是在社會中流通的現金少。現在相比當初，發生了通貨膨脹。盡管現在的100元存銀行利息並不高，但市面上可靠的投資 理財 方式也不少，年 收益 率跑贏通脹不是難事。
通貨膨脹是好事還是壞事？
首先要明確，通貨膨脹並不是壞事，隨著經濟發展、社會生產力提高，通貨膨脹必然發生。只有惡性的通貨膨脹才是應該被遏制的。如何判斷通貨膨脹是良性還是惡性呢？
只要單位勞動時間獲得收入的購買力在提高，通貨膨脹就是良性的。比如：從前在餐館打工1小時收入10元，能購買2個面包；現在在餐館打工收入50元，能購買個5面包。雖然面包的單價從5元漲到了10元，但單位時間勞動的購買力從2個提高到了5個，這種經濟發展就是良性的。購買力提高得越多，說明經濟發展勢頭越好。
而津巴布韋的情況可能是：從前打工1小時收入10元能買2個面包，現在打工1小時收入100元只能買1個面包。這就是惡性通貨膨脹了。
我們不禁要問了：中國現在的通貨膨脹嚴重嗎？
要回答這個問題，我們先要知道哪些東西會影響通貨膨脹。
1貨幣供應量越多，通貨膨脹越嚴重
根據中國過去26年（1990年到2015年）的數據得知，現金加儲蓄的貨幣供應量（M2）每年平均漲幅為21.0%！但中國的實際GDP平均漲幅為9.9%。但需要註意的是，現金加儲蓄貨幣量是壹個時點概念，每時每刻都在變化，截至2015年末余額為139.23萬億元；GDP是壹個期間概念，統計的是單位時間內的金額，2015年中國GDP總量為67.67萬億。二者不可在金額上相比較。
話說回來，社會上的貨幣供應增加這麽多，Money，Money，Money去哪裏呀？
答案是：既然Money沒有轉化為GDP，那麽就只能轉化成了物價！先來看看過去中國歷年
全國居民消費價格總水平（CPI）和房價逐年累加漲幅。
（註：擬定CPI和房價初始基值都是100。）
1980到2015年，中國全國居民消費價格總水平（CPI）年平均漲幅約為5.06%。1987年到2015年，房價（全國房地產銷售額除以銷售面積）年平均漲幅為10.6%。也就是說，貨幣供應量增加導致通貨膨脹，而房價漲幅遠超CPI漲幅，這說明通貨膨脹在房價上表現得格外明顯！原因很好理解，房產的保值增值屬性決定了它成為了居民投資和儲存財富的最優去處。
曾任長江商學院副院長的陳龍此前表示，通過梳理中國1990年到2013年的數據發現，房價的漲幅與現金加儲蓄的貨幣（M2）增長率的相關性高達71%。
還需要註意，貨幣供應量和通貨膨脹之間存在雙向因果關系。就是說，不僅是貨幣供應量增加而加劇通貨膨脹；相對應地，通貨膨脹的加劇又導致市場對貨幣需求增加，迫使央行增發鈔票，增加貨幣供應量。
2GDP增加，短期抑制通貨膨脹，長期加劇通貨膨脹。
GDP增加短期內會導致商品供應量增加，因此物價水平下降，購買力提高，有壹定抑制通貨膨脹的效果。
長期看，GDP增加導致的購買力提高，會讓社會中閑置資金增加，而這些閑置資金又會投入到經濟生活中，社會中貨幣供應量會更多，因此長期會加劇通貨膨脹。
3人民幣貶值，短期加劇通貨膨脹，長期抑制通貨膨脹。
短期看，人民幣貶值，會導致中國進口的商品的價格上升。進口商品價格上升、特別是大宗原材料商品（原油、鐵礦石）價格上升，會導致其他商品價格上升，CPI整體水平上升。所以人民幣貶值會在短期內壹定程度上加劇通貨膨脹。
長期看，人民幣貶值又會導致大量外匯流出，外匯占款減少，央行兌換外匯的需求降低，因此發行人民幣的需求減弱。因此基礎貨幣發行減少，社會中貨幣供應減少，在壹定程度上可以抑制通貨膨脹。
4通貨膨脹自身
通貨膨脹自身又能影響通貨膨脹？沒錯，而且這個影響非常巨大！社會經濟運轉就像壹臺大機器，具有很強的慣性。原因之壹是，在物價上漲或下跌周期中，不同產品的漲跌周期並不壹致。壹些產品的價格漲跌會陸續傳導給其他產品，這讓通脹產生慣性。
通脹的慣性既有市場調節滯後性的原因，又有人心理預期的原因。在持續通貨膨脹的背景下，人的心理形成了的通脹預期。就像是被預言的俄底浦斯壹樣，這種心理預期具有自我實現的特性。即，人會根據預測而不自覺地推動事物向預測方向前進。
前壹個單位時間內的通貨膨脹，仍然能對後壹個單位時間內的物價造成重大影響。但是，通貨膨脹、GDP和匯率等因素在對通貨膨脹的影響過程中存在壹個長期均衡的自我恢復調節機制。跟任何商品壹樣，如果前段時間價格過高，那之後就有大概率下調。簡單地解釋壹下，即?漲得越高、跌得越猛?。不管現在的通脹是高是低，未來早晚會回歸正常水平。
中國的通貨膨脹是什麽情況？
正常經濟是這樣的：高通脹、高利率；或低通脹、低利率。
危險經濟是這樣的：高通脹、低利率；或低通脹、高利率。
美國和日本現在都是低通脹、低利率的階段。
2016年初，美聯儲給出的基準利率為0.25%到0.5%。美國2015年全年的CPI僅增長0.7%，為50年來第二慢增速。GDP增速2.4%。與2014年壹致。
2015年日本年度實際GDP增長率僅有0.4%，CPI同比增長0.8%。2014年，日本GDP增長竟然0.0%，CPI同比增長2.7%。在什麽情況下，實際GDP增長率為0，CPI增長率卻是正數？壹種情況下是惡性通貨膨脹。另壹種情況是，人口減少！
日本2013年末有12734萬人，2014年末有12713萬人，2015年末有12711萬人。人口減少，雖然社會GDP增長率為0，但人均GDP有了提高，人均購買力提高導致CPI增長率為正數。
印度有點像過去的中國。印度2014-2015年度的GDP增速為7.3%，CPI為6.3%。通貨膨脹嚴重。2007-2015這八年間，印度房價累計上漲72.3%，為18個主要經濟體中累計增幅最高的國家。巴西則以61.3%的漲幅位居第二。
中國在2003年到2013年大部分時間屬於高通脹、高利率的階段。現在則是剛剛開始步入低通脹、低利率的階段。目前央行3年期存款利率是2.75%，2015年CPI增長率是1.4%，2015年GDP增長率是6.9%。
從CPI增長率和GDP的差值來看，人的購買力是大大提高了。但CPI是對所有商品加權以衡量價格上漲幅度，而有壹些商品的價格遠遠超過CPI增長率。如豬肉的價格年漲幅為9.5%。各地對豬肉的消費需求差距不大，豬肉的價格在全國各個城市漲幅相差也不大，而房價則不然。中國指數研究院的百城房價數據顯示，2015年壹線城市房價同比上漲17.2%，而全國百城房價平均則上漲4.15%。房地產在各地價格的差異性，決定了社會上?買不起房?的呼聲要遠遠高於?買不起肉?的呼聲。
貸款買房人應不應該提前還貸？
要不要提前還貸，跟通貨膨脹有沒有關系？壹般情況下，沒關系。因為在高通脹下，貨幣貶值，但利率也會調高。比如，10年後的100元只相當於今天的10元，妳以為銀行還會讓妳以4.9%的利率還貸嗎？不會，如果那時錢不值錢了，那麽央行很可能會調高利率，讓10年後妳的月供等價於妳今天的月供。
所以，未來央行可能調高利率，而妳現在若提前還貸，並沒有虧。但未來央行也有可能調低利率，妳現在提前還貸，也並沒有賺。
在正常經濟環境下，提前還貸與不提前還貸，差別不大。低通脹、高利率壹般不會出現，除非是朝鮮政府。
還有壹種情況，切記不要提前還貸！那就是出現高通脹、低利率的情況。這種情況是，在高通貨膨脹的背景下，經濟發展乏力，政府要振興經濟，被迫壓低利率。這種情況就是?滯脹?。
簡單講，?滯脹?的原因可能有3個：壹是人民幣匯率崩盤，大宗商品進口價格持續反彈，導致輸入型通脹；二是國內商品供給不足，價格持續上漲，導致內生型通脹；三是央行貨幣超發導致通脹，而經濟卻持續萎靡。
歷史上，美國、德國、韓國、臺灣以及拉美地區都曾發生過經濟?滯脹?。原因都與?經濟轉型和貨幣寬松?有關。轉型期經濟增速下行，逆周期而動的總量刺激型寬松的財政、貨幣政策都難以有效止住經濟下滑趨勢。如果這時候再有外在因素作用，如能源危機，就容易發生?滯脹?。
中國會不會出現?低利率、高通脹?的情況，未來有沒有?滯脹?的風險呢？那些經濟專家都說不清，融360房貸（fangdai123）也無法預測。但我們可以告訴您，最好的決策是：攢夠提前還貸的錢，但先不還，如果利率不升高，按時還貸就可以，如果利率升高，就立即提前還貸。
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