莊園經濟的基本特征
1，模式多樣化。莊園經濟的主要載體是農業莊園，莊園的規模和類型各不相同。大的莊園擁有上萬畝土地，小的只有幾十畝，有的以農產品生產開發為主。有的從事農業綜合開發和產、加、銷壹體化經營；有的是從事觀光農業開發的。
2.融資社會化。在莊園經濟條件下，開發商籌集資金的主要方式是向社會公開融資。隨著莊園經濟規模和類型的不同，開發商招商引資和籌集資金的方式也不同。壹般來說，大規模或單個開發的莊園，通常會將其土地資源以股份證書或受益憑證的形式分割成若幹個單元，以吸引投資者的投融資，這在經濟發達的東南沿海地區較為常見。還有壹種中小型或者綜合性的農業莊園。開發商壹般不會將自己的土地證券化，而是根據自己的規劃進行莊園的前期建設，並配置各個開發項目的基礎設施。每個項目都將由杜輝公開融資，投資者以其技術或資金入股成立股份制或合夥企業，土地開發商和投資者按其股份或事先約定的比例進行收益分配。
對比這兩種融資方式，各有優勢。壹般來說，前者比後者更難融資，但開發商承擔的風險更小。後者雖然容易吸引資金，更靈活，但開發承擔的風險更大。
3.集中管理。壹般來說，莊園經濟的投資者不參與管理。整個生產經營活動都是由開發商策劃、安排、加工、銷售的。即集中統壹管理和安排。開發商的責任在於充分合理利用資源，提高經營效率，而投資方屬於監督者的角色，有權獲得相應比例的利潤分配。也就是說，它是這樣運作的。集中管理有利於降低莊園經濟的管理成本，整合行動，提高經濟效益。
4.業務整合。莊園經濟的壹切經營活動都是以開發商為中心，實行生產、加工、銷售壹體化經營，實行統壹核算，包括項目的選擇與實施、物資的供應與采購、高新技術的開發與應用、產品的加工與銷售、市場的開發，也就是產業化經營。
5.技術選擇是高科技。高新技術的發展和應用支撐著莊園經濟的發展。整個農業發展過程突破了傳統技術主導的農業發展模式，走上了資本和技術密集型的農業發展道路。
6.功能多樣。莊園經濟能夠帶來良好的經濟效益和社會效益，這是從各地發展莊園經濟的實踐中總結出來的。具體來說，可以擴大資金的投資渠道，解決農業產業化進程，還可以起到科技示範、提供娛樂觀光場所、解放農民思想的作用。
莊園經濟的背景
1.莊園經濟是農村經濟體制深化改革的產物。我國於20世紀80年代初在全國範圍內推行的家庭聯產承包責任制，在有效促進農村經濟發展的同時，也有其局限性。如生產規模小、生產成本高和農業的相對效率低。在此背景下，將土地使用權引入市場，使農業由家庭承包生產的分散經營向規模經營轉變，加快現代化進程，是必由之路。農村莊園經濟的發展適應了這壹改革的需要。
2.國家加強了對農業的支持和保護。農業是國民經濟的基礎產業，黨和政府對農業的支持和保護力度越來越大。就目前政策而言，農業項目免征投資稅，在金融全面緊縮的情況下，農業貸款是加大信貸投入的重點之壹。這種傾斜政策將是長期的；大部分農副產品稅率最低，大部分農業項目審批、用地、融資、外匯調劑極為優惠；國家每年都對壹些大型項目給予無償援助。在外債嚴控下，只給農網壹方，提供擔保。這些政策和措施無疑對投資者進入農業領域具有強大的吸引力。
3.農業比較效益低的狀況正在改善。人們通常認為農業是弱質產業，比較效益低。其實仔細分析，也不盡然。據專家分析，如果計算從初級產品生產到最終消費的綜合效益，農業是最有前景、最賺錢的投資行業之壹。需要指出的是，農業投資回報率和農民收入水平是有區別的。就單個農戶而言，由於占用土地等生產資源太少，生產規模小而分散，壹般無法獲得高收入。而那些從事專業化、規模化生產的農民，收入水平很高。所以從投入產出比來看，投資農業是有利可圖的，回報會越來越大。
4.城市居民對鄉村生活的向往。隨著社會經濟的發展，城市生活越來越緊張，汙染已經成為城市居民的頭號公害。向往寧靜、閑適、清新的鄉村生活，已成為城市居民的共同願望。於是“都市農業”和“觀光農業”應運而生，它們都屬於莊園經濟的基本範疇。
莊園經濟引發的問題
1，非法融資。很多開發商或企業在莊園經濟發展過程中缺乏必要的資金，既得不到政府資金的支持，也得不到銀行貸款。莊園土地所有權本身屬於政府，不能抵押，他們只能從社會上吸收閑散資金。有壹種可能是壹些開發商或個人以開發莊園為名，在社會上非法集資，從而攜款潛逃，挪作他用或個人揮霍。這種情況給投資者造成了經濟損失。還有壹些莊園開發商誇大投資回報。高回報率吸引投資者上當受騙，分散的投資者壹旦上當受騙，損失很難挽回。
2.反租反包的問題。反租反包是指開發商或企業利用其社會網絡資源或非正常手段，從政府或農民手中低價承包土地，然後以更高的價格轉售給農民，而不是用於莊園開發。由於開發商和農民在土地、市場和政策上掌握的信息不對稱，農民吃虧。
3.土地被挪作他用的問題。壹些開發商或企業，利用國家莊園經濟繁榮和投機，從政府或農民手中承包土地，以建立農業莊園的名義從事房地產開發，建造別墅。從而打擊了農民的生產經營積極性，損害了農業產業化進程。
4.不公平的利益分配。開發商或企業設立莊園的目的是用閑置的社會資金或自有資金經營農業，獲得相當於投資工業或商業的利潤率。因為莊園經濟所需的土地、資金、管理、技術、勞動力等要素是由不同的利益相關者提供的，所以莊園經營的收益應該由不同的利益相關者分享。生產要素的供給和利益分配用下圖表示(箭頭方向表示生產要素或收入的分配):每個利益相關者都想從某項經營收入中獲得更多的利益，但具體的利益分配有時是不公平的。對於投資者和農戶來說，由於難以獲得相關的充分信息，很可能獲得較低的收益；在勞動收入方面，由於勞動力的供給遠遠超過需求，出賣勞動力獲得的工資收入(報酬)可能遠遠小於實際付出的勞動。這些情況的出現會損害農民的利益，也不利於提高農民收入，縮小城鄉差距。
5.業務發展的盲目性。農業是壹個很大程度上依賴天氣的行業，自然資源是開發莊園必須考慮的因素。壹些開發商顯然忽略了這壹點，盲目建立莊園。導致由於產品開發成本高，市場競爭力差，使得營業收入入不敷出。
6.潛在的區域種植結構趨同:中國傳統農業的壹大弊端就是不同區域的結構趨同，新型莊園經濟也有這種潛在現象。具體來說，大部分莊園都種植蔬菜水果，產品附加值不高，主要是滿足國內市場。占領國外市場的產品有限。莊園開辦之初，經濟效益明顯，但當市場飽和時，就會相互形成惡性競爭，從而削弱中國農業的整體競爭力。
莊園經濟在農業產業化中的作用
1，莊園經濟的發展緩解了農業發展過程中所需資金的供需矛盾。農業產業化是壹個過程，在這個過程中需要大量的投入，尤其是資金的投入起著決定性的作用。財政資金、農民收入基金、農業集體投資基金等社會資金等傳統資金投資者投資能力嚴重不足，對加快農業產業化進程影響很大。莊園經濟的發展以其獨特的運營模式吸引了社會閑散資金，為農業產業化提供了大量的運營資金。這有助於解決產業化發展過程中的資金供求矛盾，對促進農業產業化的規模化發展和高水平經營具有重要作用。
2.莊園經濟的發展有利於農業產業化龍頭企業的形成，增強龍頭企業的帶動力。龍頭企業在農業產業化發展中起著關鍵作用。但就目前情況來看。現有的龍頭企業多為縣市所屬的中小型工商企業，普遍生產規模小、技術構成低、經濟實力差、風險承擔能力弱。因此，很難與農民建立起相同的利益主體，更難以向農民讓利，造成“小馬拉大車”的被動局面，與“引領”大中型企業發展莊園經濟、進入農業發展領域，將其職能定位為組織、經營、管理，成為資源重組的樞紐的要求還相差甚遠。成為推動農業產業化發展的大“龍頭”，從而輻射或聯合杜區的經濟組織、農民合作組織、中小企業、科研教育單位，帶動基地建設和農戶經營，快速推動我國農業產業化發展。
3.莊園經濟的發展有利於高新農業科技的開發和應用，促進農業產業化的深度發展。目前農業科技在我國農業發展中的貢獻率較低，只有35%左右，與發達國家7000' 8000相比還有較大差距。原因是:壹方面，資金不足導致科研投入少，科技突破少，推廣投入少，農業科技成果轉化率低(目前只有300/6-40%)；另壹方面，科研推廣的組織結構和管理制度不健全。莊園經濟的發展可以為科研和推廣提供大量的資金，並可以利用自身的科學組織和管理體系促進科研和推廣。從某種意義上說，技術進步是農業產業化的靈魂。莊園經濟通過促進高新農業科技的開發和應用，可以提高農業產業化發展水平，快速將科技轉化為生產力，實現科技、生產、經濟、生態環境的良性循環。
4.發展莊園經濟有利於解放農民思想，加快農業產業化進程。