買房需要交契稅，90平米以下1%，90平米以上1.5%。這是已付的稅，不能免除或退還。根據相關政策，如果是家庭唯壹住房，且所購商品房面積在90平方米及以下，則按照1%執行契稅；如果房子面積是90平米到144平米，就按照1.5%計算契稅，但是如果房子面積是144平米，除了買房時多交契稅。首套房契稅退稅的情況還包括以下兩個方面:1。納稅人在按照預售面積或者預售房價繳納契稅時，在辦理房產證時發現實測面積和預售面積存在壹定誤差，這樣房價也會有壹定變化，這樣納稅人多繳稅就可以申請退稅。2.房屋交易不成立，買賣雙方解除原買賣合同，並簽訂退房協議的，可在辦理房產證前退還已繳納的契稅。
法律依據:《中華人民共和國契稅法》
第壹條納稅人在中華人民共和國境內轉讓土地、房屋權屬並承擔契稅的，應當依照本法規定繳納契稅。
第二條本法所稱土地和房屋所有權轉移，是指下列行為:
(壹)土地使用權轉讓；
(二)土地使用權轉讓，包括出售、贈與和交換；
(三)房屋的買賣、贈與和交換。
前款第二項所稱土地使用權轉讓，不包括土地承包經營權和土地經營權的轉讓。
以作價出資(入股)、抵債、轉讓、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的，依照本法規定征收契稅。
第三條契稅稅率為3%至5%。
契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，並報NPC常務委員會和國務院備案。
省、自治區、直轄市可以按照前款規定的程序，對不同主體、不同地區、不同類型的房屋的所有權轉讓確定不同的稅率。