應該是單純的盈利。
單利和復利的概念用於計算存款利息。單利是本金乘以利率，復利是“滾動利息”。至於貸款，按揭利息的計算方法是貸款本金余額乘以月利率，使用簡單的利息計算方法。
我們先以5%的利率借100萬元，按照平均資本法分12期償還，看看它的利息是怎麽算的。
第壹個月，初始本金余額為1萬元，月利率為5%÷12=0.416667%，則第壹個月償還的利息為1000000×0.416667% = 465467%。償還的本金為1000000÷12 = 83333.33元。
第二個月，初始本金余額為100000-83333.33 = 916666.67元，因此第二個月支付的利息為916666.67×0.416667% = 3819.44。償還本金83333.33元？諸如此類。
12月，初始本金余額為83333.33元，則12月償還的利息為83333.33×0.416667% = 347.22元；已償還本金83333.33元。
可以看出，貸款利息是根據本金占用和使用的金額和時間計算的，資金使用壹個月就要支付壹個月的利息。這種計算不存在“滾息”問題。
二、房子按揭貸款怎麽算？
壹般來說，買房分兩種情況，計算公式為:1，平均資本還款方式:季度還款額=貸款本金÷貸款期限的季度數(本金-已還本金累計額)×季度利率；2.等額本息還款方式:月還款額=[貸款本金×月利率×(1利率)÷還款月數]=[(1利率)×還款月數-1]。
法律依據:《中國人民建設銀行貸後評價實施辦法》第二十七條。
貸款償還評估。主要分析利息支付率、貸款償還期和到期貸款償還率。(1)收息率是指到期實際收取的利息累計額與到期應收利息累計額的比率。計算公式如下:累計到期利息實際實收率= - 100%累計到期應收利息；(2)到期貸款償還率是指從借款人投入資本時起至後評估時止，借款人實際償還的金額與根據借款合同應償還的金額之比。計算公式如下:累計已償還到期貸款額，到期貸款償還率= - 100%到期貸款額。當利息實收率與到期貸款還款率等於1時，表明借款人已按借款合同約定償還貸款本息；當利息實收率和到期貸款償還率小於1時，表明借款人未按借款合同約定足額償還貸款本息。因此，應進行風險分析，說明風險的來源，是否有消除或轉移風險的方法，以及原擔保的執行情況。(3)貸款償還期限。是指在國家現行財稅體制和項目具體財務狀況下，項目投產後，用可用於償還的利潤、折舊和其他收入償還固定資產投資貸款所需的時間。後評估貸款償還期壹般采用表格法計算。見貸款償還期計算表(評估表6)。在評估計算後的還貸期限時，要將評估後的還貸期限與評估時計算的還貸期限和貸款合同中確定的還貸期限進行比較，分析借款人能否按期償還中國建設銀行的貸款。如不能按時歸還貸款，應分析原因，提出加快貸款回收的對策和建議。
3.工廠抵押貸款的計算公式？
房貸的計算公式是:1。平均資本中抵押貸款的計算公式為:每月還款額=本金/剩余本金的n月利率，每月還款本金不變，每月還款利息逐月遞減。2.等額本息抵押貸款計算公式:月還款額=本金月利率[(1利率)n/[(1利率)n-1]，月還款本息固定，月還款額相同。
四、住房抵押貸款的計算公式
全部展開
壹、計算利息的基本公式儲蓄存款計算利息的基本公式是:利息=本金×存期×利率。
二、利率的換算年利率、月利率、日利率之間的換算關系為:年利率=月利率×12(月)=日利率×360(天)；月利率=年利率÷12(月)=日利率×30(天)；日利率=年利率÷360(天)=月利率÷30(天)。使用利率時註意與存期的壹致性。
3.計息起點1。儲蓄存款的計息起點是人民幣，人民幣以下的分幣不付利息。2.利息金額計算到小數點後壹位，實際支付時四舍五入到小數點後壹位。3.除活期儲蓄按年結算，利息可轉本金外，不論存期長短，其他儲蓄存款的利息在支取時隨本金壹並還清，不計復利。
四、存期的計算1，存期的計算采用頭數尾不數的方法。2、無論大月、小月、平月、閏月，每個月按30天計算，全年按360天計算。3.各類存款的到期日應按年、逐月計算。如果開戶日期是到期月的缺失日期，則到期日應為到期月的最後壹天。
動詞 （verb的縮寫）外幣儲蓄存款利息的計算外幣儲蓄存款利率按照中國人民銀行公布的利率，用原幣儲蓄，原幣計息(次幣可按當日外匯牌價折合成人民幣支付)。其計息規定和計算方法比照人民幣存款方式。