房價會分兩個層次。天津房價會跌只是真實寫照。在壹段時間內，全國房價會兩極分化。壹線和新線大部分重點城市都有很強的物理線可以申請。房價即使不漲也不會降，弱城市會逐漸減少。
“天津衛”的房價比前兩年下降了5000元/平方米。兩周時間，天津房價降了72萬。是個別情況還是整體發展趨勢？天津房價真的漲了。妳困了嗎？
2020年9月第壹周，天津房市數據信息發布。二手房價格從上周的20057元降至20045元，下跌12元，繼續下跌。近三周二手房在售總套數分別為141595套、142651套、143075套，持續增加。環顧全國城市，天津二手房可售總量排名第二，僅次於重慶。從人口來看，重慶人口3000多萬，而天津人口只有重慶的壹半，可售二手房總量也只比重慶少2萬套。天津房市庫存壓力遠高於重慶。以人口和天津差不多的深圳為例。2016年，天津新增住房供應23萬套。從2016到2018，深圳的住房供應分別增加了4.04萬套、2.58萬套和2.94萬套。可以說天津去產能壓力很大。
天津曾經是中國城市的龍頭。從2010年到2013年，天津的GDP年增長率位居全國各地之首，分別為17.4%、16.4%、13.8%和12.5%，並逐步與深圳、蘇州、深圳相比較。眾所周知，隨著社會經濟發展進入新的局面，天津的增長動力正在逐漸減弱。
天津作為壹個老的工業生產城市，靠的是深海，但也和工業生產有關。工業生產城市的發展趨勢，看看山東就知道了。90年代以後，工業生產雖然還是我們國家的基礎，但不再是國家發展的出路。所以，當其他工業生產城市(如廣東、浙江、江蘇、上海等沿海城市)快速騰飛的時候，老的工業生產城市卻停滯不前，差距越來越大。另外，員工流動在加速，然後就陷入了惡性循環。
另外，天津離北京太近，絕大多數優秀人才和外地人都會被北京吸引。其次，資源會傾向北京。天津雖然是強二線城市，但能保持現階段的影響力，靠的是大量深厚的基礎。
今年多災多難。隨著最近新冠肺炎的洪水，中美之間的貿易戰壹直在進行。當然，基本功差的城市是養活不了自己的。天津房價下跌只是真實寫照。在壹段時間內，全國的房價會兩極分化。壹新線大部分重點城市都有很強的物理線可以申請。房價就算不漲也不會降，實力弱的城市會逐漸減少。
自住型商品房如果單純從自住的角度分析，因為現在市區的房價確實有點貴，所以大部分人包括老天津人也會選擇德森四區和德森四縣，最好是離工作近的，二選氛圍比較濃。津南莘莊、西青中北鎮張家窩、東麗萬新街都屬於定居氛圍比較好的，塘沽還可以。在濱海縣城發展的朋友可以考慮，但是想買中北鎮的張家窩。他們可以等，因為之前的價格較高，遠高於比德森四區的平均價格，但現在下降了壹點，所以他們可以猶豫壹下，看看價格是否會再次下降。現在想買的話可以多看盤。因為廣泛的優惠或豐富的新樓盤，價格隨著市場銷售逐漸降低。我認為189到21.2萬都是有效價格(不包括花園洋房和獨棟別墅)。
最後，如果孩子不用馬上讀書，校園規定高，買學位房要慎重。如果他們買了，也只能買到友情。因為近期校區現行政策會有較大變化，所以目前的多校劃片政策應該會在這裏逐步實行兩年。自住型商品房的提出，不用太在意校園問題。坦白說，我覺得天津的素質教育做得很好，名牌大學和普通學校有天壤之別很不容易。
第壹個結果:不容易暴跌，個別地區穩定增長，其余地區橫盤整理或略有下降。