（記者 於麗麗 李未來）政策持續寬松背景下，今年以來，截至3月23日，根據中指研究院數據統計，各渠道並購類融資已逾1500億元。其中，招商銀行授予華潤置地的融資額度最大，為200億。
今年以來，在響應國家“房住不炒”的政策下，全國各個城市根據當地具體情況，從各方面陸續進行政策放松。3月16日，多部門進行重磅發聲，強調防範化解房地產市場風險，穩妥推進並盡快完成大型平臺公司整改工作等。數據顯示，截至3月21日，房地產開發板塊近壹周漲幅2.37%，近壹月漲幅3.79%，近壹季漲幅4.49%。
中指研究院企業事業部研究負責人劉水表示，截至目前，至少有10家房企獲得並購融資貸款，本次收並購高潮是在市場低迷的時候發生。壹般情況下，市場蓬勃繁榮的時候，也是收並購較多的時候，市場向上，企業預期較好，會積極通過收並購擴大規模。
各渠道房地產並購類融資已逾1500億元
截至3月23日，中指研究院統計各渠道房地產並購類融資已逾1500億元。房企直接發債融資占比4.6%，銀行授予房企的並購貸款額度占比66.0%，房企***獲得七成總融資額度，其中民企獲得資金占比41.6%；另外金融機構並購債融資29.4%。
數據來源：中指研究院
記者了解到，3月13日，中國長城資產管理股份有限公司（下稱“中國長城資產”）獲批在全國銀行間債券市場公開發行人民幣100億元金融債券。據悉，其募集資金將主要用於重點房地產企業優質項目的風險化解及處置、房地產行業紓困等相關不良資產主業及償還到期存量債券。
中國長城資產表示，將堅持依法合規、風險可控、商業可持續的原則，穩妥有序開展房地產企業風險處置相關金融業務。本次債券的發行有利於公司加大服務實體經濟力度，為實體企業紓困化險、促進房地產行業良性循環和健康發展提供長期限、低成本的資金。
這是繼中國東方資產管理股份有限公司（下稱“東方資產”）後，又壹家AMC（全國性金融資產管理公司）加入發債募資化解房地產行業風險行列。
作為第二家獲批發行地產紓困金融債的AMC，中國長城資產此次金融債發行額度與2月21日獲批的東方資產相同。
總體來看，各渠道的並購融資已從央企、國企逐步惠及民企。並購類融資之外，部分穩健型民企的其他融資渠道也在逐步拓展。
事實上，除AMC之外，銀行早有在公開市場發行房企並購債券的方式募集資金紓困房企。不僅如此，今年以來多家銀行還和房企簽訂戰略合作協議，為房企提供並購融資額度。
據了解，自2月以來，截止3月18日，浦發銀行、廣發銀行、平安銀行、興業銀行等多家銀行公布了規模50億-100億不等的房企並購債券發行計劃，支持優質房企進行收並購。
中南建設於3月12日、17日分別公告宣布，全資子公司江蘇中南建築產業集團有限責任公司獲得華夏銀行2.2億元借款及交通銀行1.8億元借款。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受《華夏時報》記者采訪時表示，當前房地產出險資產的收並購市場呈現了三個方面的特征。首先，此類資產的處置，被認為是今年防範房地產市場和防範房地產企業風險的重要舉措。其次，出險資產的處置，有較多的融資政策支持，涉及銀行、房企、資管公司等不同主體的融資。再次，壹季度總體上處於市場摸底階段，預計二季度此類收並購的交易會增加。
政策扶持力度加大
去年，房地產行業緊縮，房企壓力加大，今年以來，在響應國家“房住不炒”的政策下，全國各個城市根據當地具體情況，從各方面陸續進行政策放松。截至3月中旬，今年***有超50個城市對樓市政策松綁。
去年年底，央行、銀保監會曾出臺《關於做好重點房地產企業風險處置項目並購金融服務的通知》（下稱“通知”），通知旨在鼓勵銀行穩妥有序開展並購貸款業務，重點支持優質的房地產企業兼並收購出險和困難的大型房地產企業的優質項目。
今年以來，為繼續調動房企收並購積極性，承債式並購貸款政策落地，針對出險企業項目的承債式收購，相關並購貸款已不再計入“三條紅線”相關指標。
據了解，今年以來，招商銀行已發放並購貸款額度超500億元。其中最大的壹筆是今年1月末，其授予華潤置地的200億元並購融資額度。此外，招商銀行還分別對碧桂園、大悅城控股、華潤萬象生活、美的置業授予融資額度，額度分別為150億元、100億元、30億元、60億元，融資用途均包括並購貸款業務。
3月16日，多部門就房地產行業問題發聲。國務院金融穩定發展委員會召開專題會議，就房地產相關問題指出要及時研究和提出有力有效的防範化解風險應對方案，向新發展模式轉型的配套措施。
隨後，央行、銀保監會、證監會、國家外匯局等多部門分別召開專題會議學習貫徹國務院金融委會議精神。央行表示，要堅持穩中求進，防範化解房地產市場風險，穩妥推進並盡快完成大型平臺公司整改工作。銀保監會召開專題會議強調，積極推動房地產行業轉變發展方式，鼓勵機構穩妥有序開展並購貸款，重點支持優質房企兼並收購困難房企優質項目，促進房地產業良性循環和健康發展。
多部委對於房地產行業的積極信號釋放後，3月17日，房地產板塊強勢增長，截至晚間收盤，融創中國漲59.03%、新城發展漲47.7%、龍光集團和時代中國均漲超42%，富力地產、佳兆業、旭輝控股集團、世茂集團等企業漲幅均超30%。
數據顯示，截至3月21日，房地產開發板塊近壹周漲幅2.37%，近壹月漲幅3.79%，近壹季漲幅4.49%。
業內人士表示，在“穩增長”的宏觀背景下，房地產行業的政策紅利還將繼續釋放，市場信心正在提振中。