壹、怎麽買新房比較劃算？
壹般來說，在以下幾種情況下買新房會相對劃算，比如團購，在推盤時和盤尾把握好獲利機會，運用正確的砍價策略等。，而使用適當的議價方式，完全可以省下幾千或者幾萬的房款。
1，開盤前打折，大部分樓盤，開盤前都要經過試水市場的過程，才能有機會拿到折扣。開盤前，開發商不確定市場反應，前期會登記買家，提供壹定價格，最後確定售價。
2.後期樓的價格相對實惠。濰坊給買家的感覺是“摘了就剩什麽了”，但事實並非如此。當樓盤銷量達到80%以上時，開發商已經盈利，項目進入清算銷售階段，此時的價格更實惠。喜歡壹個樓盤，就得多聯系銷售人員，多關註促銷信息。
3.找壹個已經買房的業主，可能會有優惠。很多樓盤都有老業主介紹新業主的優惠政策。雖然省下來的金額對於總價來說不算多，但是對於買家和介紹人來說是實實在在的好處。而這種三方共贏的方式很容易促成合作。
4.開發商團購優惠。為了盡快回籠資金，開發商商會和相關單位會舉辦團購優惠，要盯緊時機。如果單位沒有折扣，可以“混”進親戚朋友的行列，也可以在網上或者通過中介組織參加團購。
二、買二手房如何省錢？
二手房的價格差距很大，因為大家的信息不對稱，賣家的情況不壹樣，同樣的房子價格也會五花八門。在這種情況下，充分掌握信息至關重要。
1，做足功課，貨比三家。
想在某個區域買房，就要熟悉整體房價情況，包括不同年齡、不同戶型、不同樓層、不同樓盤。充分掌握多方信息，多看房。妳可以自己找業主談，也可以找幾個中介幫妳談。中介為了業績，在有其他同行參與的情況下，會主動給妳當說客。如果業主急著賣房，如果業主急著用錢，或者已經簽了購房合同，急著賣房，二手房的空間會大很多。同樣的房子，可能低於市場價10%，甚至更多，為了更快的把房子賣出去。
2.全款買房。
壹方面省了很多手續和時間，省了很多麻煩，省了很多成本；另壹方面，賣家的資金可以很快收回，他可以馬上用這些錢去做其他的事情，尤其是對於急需用錢的業主來說，全款買房有很大的議價空間。
3、滿五只
房子是業主唯壹以家庭為單位的普通房子。產權滿足五年的，可以免征買賣中的稅和個稅。以北京壹套80平米的普通住宅為例，原值654.38+0萬，網簽價200萬(以網簽價為準)。假設不到兩年，需要繳納稅金及附加654.38+006.7萬元，契稅654.38+089萬元，個稅654.38+036.7萬元，* *。五年的時候只需要交1000元的契稅，比不到兩年的房子少交25.23萬元。當然，這些成本不壹定由買方承擔，但多少會影響交易價格。
第三，盡量使用公積金貸款。
無論是新房還是二手房，買房的時候，都可以盡量使用公積金貸款。5年以上公積金貸款利率為3.25%，低於5年以上商業貸款利率。假設購房總價200萬，貸款654.38+0.2萬，公積金年利息3.9萬，商業貸款5.88萬，比公積金貸款年利息多654.38+0.98萬。