中國人喜歡在哪裏買房？
美國:大部分州不限制外國人(公司)購買壹般住宅和商業地產；交易成本約占總房價的1%；每月繳納房屋價格2%-3%的物業管理費、財產保險費和房產稅；美國已經成為中國人投資海外房地產的首選。
加拿大:加拿大政府鼓勵外國人投資房地產。唯壹不同的是，在房貸首付比例上，加拿大人是25%。對於外地人，首付必須達到總額的35%。申請貸款，需要提供所得稅收據。土地交易稅約為1%，根據地區不同而不同。業主需要每年根據物業估價向市政府納稅。比如多倫多目前的稅率大概是1%-65438+房屋價值的0.2%。
澳洲:非澳洲永久居民想在澳洲買房，買房前必須獲得澳洲投資委員會(FIRB)的批準；目前海外人只能買全新的房子；交易成本約為房價或土地價值的3%-4%；公寓購買，日常開支為:物業管理費(季繳)、市政費(季繳)、排汙費(季繳)約占購房款的1%-2%；在澳洲投資買房最大的好處是可以提供房屋抵押貸款，通常是房價的70%；同時銀行貸款可以允許最長期限15年，只付利息不還本金；妳買的是獨棟別墅，日常開銷是:市政費和排汙費(按季度繳納)，占購房款的0.5%左右。
英國:2015之後，英國政府開始對海外買家轉售英國房產征收額外的資本利得稅。中介費壹般是65438+總價的0%，房屋評估和勘測鑒定需要2-3周，費用壹般在300英鎊左右。律師費在總價的0.5-1%範圍內；印花稅是在英國買房最重要的稅費。通常，它必須在房地產交易完成後的30天內支付。印花稅由英國稅務部門征收，根據房屋的產權和用途不同，征收標準也不同。
新加坡:祖屋在新加坡只能由公民和永久居民購買，外國人去新加坡只能購買商品房；購房中介費為65438+成交價的0%；政府印花稅是房價的3%減去5400新幣，加征10%；每年房產稅為年分攤租金的4%(自住)；如果用於投資用途，房產稅為評估租金的10%，業主還需要就租金繳納個人所得稅。
對於國內房地產投資者來說，為什麽要買房？
壹、投資型購房:
大多數投資者在海外購買房產是為了升值，原因有二:壹是國內投資渠道非常有限；第二，越來越多的國內投資者出國了解更多的投資機會，有了實物類型的投資，投資者更容易接受。在購買投資型海外房產時，要對投資收益做壹個清晰的核算，包括:買房成本多少，裝修修繕成本多少，涉及的稅費多少，壹次性付款和每年付款多少；投資收益，比如租金收入，如何租賃，房屋和內部設施的損耗，包括房產本身的價值，房產所在區域的房地產價格走勢，法律法規對這方面的限制都要考慮進去。而且，以投資為主的海外房產投資者，還需要清楚了解該房產收益的相關稅務計算、該房產出售所涉及的稅收以及對投資者的要求。
二、教育采購:
投資教育地產是中國人的傳統，也是近年來的熱門投資項目。國外壹些好學校周邊的樓盤價格也很高，近幾年漲幅比較大。因為多與孩子就讀的學校有關，所以交通和生活的便利是首要考慮的因素。此外，對於不同年齡段的孩子，對社區和治安的配套要求也需要多方面了解。但是不要盲目相信所謂的學區房投資。投資學區房和在學區房上學有本質區別。
三、養老住房:
隨著生活質量的不斷提高，這也催生了退休後生活的房產投資需求。這種投資對環境的要求會更高。除了認可風景和人文關懷，還要考察當地的醫療條件和生活便利程度，以及房屋設計是否適合中老年人，語言、文化、飲食等配套服務是否因人而異。
四、度假式購房:
這類房產與海外養老地產差別不大，對環境要求較高，偏好氣候溫和、人口密度低的地區。不同的是，度假型地產居住時間較短，以度假休閑、放松身心、享受天倫之樂為主，投資者會將自己的生活偏好帶入這類地產，比如依山傍海，是否有高爾夫、騎馬、遊艇等其他配套運動設施。
動詞 （verb的縮寫）移民購房:
移民海外房產通常會受到國家投資移民政策的影響。關鍵在於國家房產移民政策的配套和完善，房產種類的限制，簽證種類的要求和條件等等。這些都需要投資者提前了解和比較。中國外國專家局和國內房地產投資專家說:“不要為了移民而移民，也不要為了省事只靠花錢或買房移民；要與自身的移民規劃、企業擴張、財富安置、傳承規劃相匹配。
六、綜合型
投資者購買需求的動機很多，這種投資型房產需要綜合考慮，結合前五種海外投資性房產的特點和個人的實際情況。同時，國鑫美投還會根據客戶的具體情況、目的和要求，進行壹體化的項目推薦和策劃指導，並根據個性化需求明確步驟和方法。
中國人無論在哪裏投資，都需要對投資目的地的房地產市場有充分的了解。雍正提醒他們不要貪圖便宜，因為他們買的“白菜”仍然只是“白菜”；不要打腫臉充胖子買所謂的“豪宅”，因為從現金流的角度來看，妳買的豪宅根本不屬於財富的範疇，甚至成了納稅機器；因此，根據自己的財富需求和投資目的，結合自身條件制定持續穩定的投資策略和方案尤為重要。