但是！別急~ ~這次小歐會給大家更深入細致的講解，希望能給我們的朋友帶來新的東西。事不宜遲，言歸正傳！
看了大圖，好像步驟還挺多的。其實總結起來就是:找房子→看房→審核→簽約→入住！整個過程下來，如果順利的話，最快壹周內就可以搬進去，最慢甚至三個月，所以肖驍建議有搬家打算的朋友，從預計入住日期開始，提前壹個月開始找房子！
前方預警，壹大波幹貨來了。
1，列出妳想要的房子的條件。
對於很多缺乏搬家經驗的朋友來說可能會有點困惑。他們不知道如何描述他們想要的房子。就是舒服，順眼。沒錯，但是如果按照這個條件去找，可能年後才能找到房子。有些朋友覺得越看越能決定。誰知道看了十幾套房子後，會壹臉迷茫…
其實如果從以下幾個方面考慮，最終會發現省時省事，效率會提高很多。
妳想居住的地區
說到想住的區域，最直接的因素就是上學和上班方便。
離工作和學校最近的車站。
除主線之外要使用的線。
從家到車站可接受的步行距離
妳想要什麽樣的生活？
可以結合自己的日常生活安排和行程來考慮房子的條件，比如以下幾個方面。
附近有公園和購物街嗎？
附近有營業到很晚的餐館或24小時便利店嗎？
有商店和街道的地方壹般很受歡迎，尤其是那些工作到很晚或加班的人。附近有營業時間很晚的餐館或24小時便利店很方便。
當然，即使有喜歡的車站或區域，也可能有很多朋友(尤其是女生)更關心這些地方的治安，而有小寶寶的家長會更關心周邊的教育和遊樂設施，所以其實妳可以提前在網上搜索這些區域周邊的口碑或評價作為參考。
間接模式是什麽？
類似“25平米的房子”這樣的說法聽起來很抽象，下面的表格可以作為這位含糊不清的朋友的參考。
壹個人留下，兩個人留下。
20 ~ 25平方米，30 ~ 45平方米
1R ~ 1DK 1 LDK ~ 2 LDK
1R(ワンルーム)和1K之間的差異
相信很多小夥伴會對這兩種戶型比較模糊，今天肖驍就來詳細解釋壹下。簡單來說，其實可以通過廚房和臥室是否有縫隙來區分，即“是否有門隔開”。1R不存在，但1K存在。
此外，這兩種圖案的大小有時差別很大。以上圖為例，同樣是“6貼洋房”。1R戶型是包括玄關和廚房的面積，1K戶型僅指臥室面積。很明顯，1R戶型的實用面積要小很多，所以看房前可以先看戶型圖判斷壹下房子的空間，可以提高很多效率！
租金預算是多少？
相信這個問題也困擾過很多小夥伴。比如剛開始是65438+萬的預算，最後租了7萬的房子也是繞了壹大圈。為什麽？因為這個預算不僅涉及前期費用，還要審核影響。
那麽，我們如何確定自己的租金預算更好呢？
小歐建議以生活費或月收入的1/3作為房租的參考標準。這樣既保證了生活質量，又大大提高了入職審核的成功率！
2.找房子的方法
確定了房子的條件後，就開始行動，找房子！找房子有三種方式:
(1)在日文網站上找自己。
2找壹個靠譜的中介公司；
(3)直接找房管公司。
日本網站可靠中介公司管理公司
優點1？更合理的分配時間，有時間可以隨時找；
②?資料和圖片壹目了然。
①?可以幫助篩選房源，提供有效的解決方案，省時省力；
②?我可以及時回答妳的問題，充當溝通的橋梁，我自己也不用擔心。
③?提供完善的售後服務，免除後顧之憂。
①?管理公司直接審核簽字，節省更多時間；
②?管理公司不收取中介費，減輕了財務負擔。
缺點1？信息量過於龐大，容易給自己造成混亂；
②?外地人能不能住房子，需要自己確認；
③?因為是面向消費者的廣告平臺，有壹些吸引客戶的廣告，不能保證房源的真實性和時效性；
④?平臺裏的公司不壹定是管理公司，也有很大壹部分是中介公司。
需要額外支付中介費，加盟費也會增加。找房屋管理公司的途徑較少，難度較大，費時費力。
總結壹下，小Oh提倡的找房目的就是:同時找到自己的中介，靠譜的中介沒有煩惱！
也就是說，把看房的事情委托給靠譜的中介，同時可以自己瀏覽日本各大房產網站，給他們幫忙確認合適的房子。結果就是四個字:事半功倍！
這裏說個題外話。可能很多朋友從身邊的朋友、同學、同事那裏聽到了很多“小道消息”，從而對中國中介產生了壹種固有的印象:為了錢想盡辦法騙……所以最後都去了日本中介，因為他們“特別靠譜”~ ~
其實這種判斷和想法是片面的，當然不否認肯定會有壹些老鼠屎，為了達成協議而犧牲客人的信任……但是！但是！但是！醬君相信大部分在日本的中國房地產從業者都會本著對客人負責的態度，盡最大努力提供最好的壹站式服務！
那麽關於代理費，也許很多小夥伴會覺得，為什麽這麽貴呢？全程不難，不能少收費~ ~ ~
其實小歐也知道很多在日本生活的朋友，尤其是留學的朋友都不容易，因為這裏的開銷真的不小，所以其實中介費是可以商量的，但是任何從業者壹上來就被否定工作都是不能接受的！
因為妳不知道:為了找到最合適的房子，我們廢寢忘食從幾百套房裏篩選確認；
因為妳不知道:為了提高復習成功率，我們絞盡腦汁做材料，確保萬無壹失；
因為妳不知道:為了保證客人按時入住，我們每天厚著臉皮給管理公司打電話催進度；
因為妳不知道:為了順利簽合同，我們點燈熬油整理合同材料，確保無後顧之憂…
最後，小歐只想說:人生不易，理解萬歲。
3.決定需要看的房子，提交申請資料。
關於房子，壹般有兩種情況:
第壹種是租客已經退了，可以看房了；第二種是租客還在住，看不到房子。
關於第二種，也許有朋友會說，為什麽看不到就租呢？看不懂~ ~
其實日本很多管理公司為了保證房東利益，縮短房屋空置期，都會提前至少壹個月租賃。同時還會出現“提前申請”和“提前簽約”兩種其他情況。
預約合同的預約申請
定義客人不看房申請和審核，審核通過後等房子退，確認並簽合同。客人在不看房的情況下申請並審核房子，審核通過後簽訂合同。
特點:1。管理公司可以同時受理n個申請，按照先後順序進行審核，審核通過後按照先後順序進行看房和簽約手續；
2.有的公司同時為同壹套房子設立了“預約合同”。如果有客人同意並申請，審核通過的客人可以跳過“提前申請”，直接簽約。
(1)不能從頭到尾看房，只能從圖片和格局圖進行粗略判斷，有壹定風險；
(2)如果妳對房子有足夠的信心，就可以光明正大的強搶自己喜歡的房子。
然後決定房子之後，抓緊時間把材料提交給自己的中介，爭取快點搶到房子~ ~申請材料基本都差不多。當然在審核過程中會根據客人的情況加書，就像上面醬君說的，為了提高審核的成功率，可靠的中介會絞盡腦汁去對應和溝通，所以小夥伴們需要做的就是好好配合，盡快提供需要的材料！
關於共同擔保人
有的房東為了找到更靠譜的租客，讓他們更放心，會要求管理公司給租客加壹個連帶保證人(註:連帶保證人不同於緊急聯系，前者需要提供材料，承擔法律連帶責任)，壹般需要日本國籍(部分可以有永久居留身份)，條件比較苛刻，所以如果能提供連帶保證人，可以提前告知，這樣也會擴大房屋的選擇範圍！
4.通過考試，交加盟費。
關於前期費用，很多朋友也很關心，朋友可以通過這個方法對房子的前期費用做壹個大概的評估，然後再決定房子。
0贈0押金3.5倍/4倍總租金*(註1)
1押金0禮金總租金的4倍
1贈送0押金4倍/5倍*總租金(註1)
1禮金1押金租金總額的五倍。
註:1:這裏需要特別註意的是，有些小夥伴會遇到壹些0贈0定金或者1贈0定金的房子，但是初期費用比預期的要高，因為沒有定金的房子壹般要提前支付清洗費，1R或者1K的戶型價格壹般在43200左右(含稅)。
來自小Oh的善意提醒:其實朋友們在得知審核結果後，就可以開始準備家具家電了，比如床或者床墊之類的必需品，因為在NITORI上下單的話需要壹段時間才能發貨，所以如果不提前準備的話，可能要睡壹段時間地板了。
5.簽合同，準備入住。
雖然只是租房子，但是因為日本的租房市場體系非常成熟完善，簽合同的時候會有壹堆材料，其中最重要的就是“重要註意事項”。
簡單來說，“重要註釋”就是將合同中最重要、最必要的條款摘錄下來，寫在這個註釋裏，壹定要仔細理解內容。
其中，最需要註意的有兩項:第壹是定金的退還，第二是解除合同產生的違約金。
關於押金的退還
壹般來說，我們交的押金會本著退房時多退少補的原則。最基本的是扣除壹筆清潔費，然後根據房屋的受損情況進行精算。如果房屋損壞不嚴重，扣除清潔費後退還押金。但需要註意的是，有些管理公司會扣除全部押金作為清潔費，這壹點肯定會在“重要提示”中說明。當然，朋友們也可以在決定房子之前和妳的經紀人確認壹下。
論合同解除產生的違約金
日本的租賃合同期限壹般為兩年，所以大部分管理公司都會設定短期終止租賃的違約金，以防止租客。原則上，居住超過1年且未滿兩年的，不產生違約金；但有少部分房子在1年到期前要支付兩個月的違約金，兩年內解除合同要支付1個月的違約金(大疆君自己租的第壹套房子就是這種情況)，這個也會在“重要提示”中說明。當然，有需求的朋友可以先和中介確認，再決定房子！
準備入住前的註意事項
等所有手續都辦好了，妳就準備搬進去了~當然，搬進去之前，除了前面說的家電家具，妳還要記得把手機和銀行卡的地址都換了。另外，妳要特別註意水、電、煤的開通。因為煤氣公司會派人來檢查煤氣是否安全，妳要提前預約。不要忘記這壹點。當然，打電話有點緊張的朋友可以去問問妳房子的中介。我相信可靠的中介。