? 金*清崎是《富爸爸窮爸爸》的作者羅伯特-清崎的妻子。1989年，她從壹套兩室壹廳的出租屋開始了房地產投資生涯，到37歲時就實現了財務自由。今天，她的房地產投資公司管理著數百萬美元的資產，為她帶來源源不斷的現金流。
在金-清崎看來，世上的男人只有3種：好男人、壞男人和平庸的男人。世上的投資也只有3種：好投資就像好男人，妳不用費心就能得到穩定的收益；壞投資就像壞男人，妳得時時盯著才能保證不會賠本，還能得到意外的回報；而平庸投資就像平庸男人，不會闖什麽禍，但妳也別指望得到什麽回報。妳只支遇到3種男人，妳只有3種賺錢的路可選擇。
只購買和創建能夠產生現金流的資產。我的資產所產生的現金流，將用來支付我的生活開銷。當我的資產每月所產生的現金流等於或大於我每月的生活開銷時，我就實現了財務獨立。在財務上達到了自由，因為我的資產產生現金流，資產它在為我工作，我無需再為錢工作。
? 真正的資產是即使妳停止了工作也能往妳的袋裏放錢的東西。就這麽簡單。如果今天妳停止工作，就意味著沒了薪水，那妳口袋裏的錢會從哪兒來？第壹聽說這壹定義的人大部分都回答" 沒有來源“。這就意味著沒有工作就沒有錢。
? 有人堅持說：”但我的鉆石手鐲就是資產。“
我問：”妳準備賣了它嗎？“
”當然不！“ 憤怒地回說。
”那麽它今天將錢放入妳的口袋了嗎？
低聲回說：“沒有”
"很簡單，按資產的定義，這並不是壹項資產。直到有壹天妳賣了它，有錢入賬，那樣才能認為它是資產。“
資產可以是能夠帶來現金流的出租屋，可以是每年能為妳帶來現金流的生意，也可以是讓妳能夠得到分紅的股票。關鍵是，妳可以定期從這項投資上得到金錢，它產生正現金流。
資產的反面是帶業負債。
負債是從妳的口袋裏掏錢出去的東西。所以，如果妳不再工作，妳的車每個月將從妳的口袋裏掏錢出去，妳得支付汽車貸款，汽油費和保養費。妳的房子每個月也從妳的口袋裏掏錢，支付抵押貸款，房產稅、保險和維修費等。這些都是負現金流。
? 按照富爸爸的資產定義的說法，人們遭遇財務問題或者得不到財務成功的原因，是他們將負債誤認為是資產。最重要的就是要了解資產和負債的區別。
? 因此，法則的第壹部分是購買或創造資產。 資產能產生正現金流。
取得資產時，兩在關鍵問題。第壹個問題也是最重要的壹個問題，就是現金流。
? 假設，妳在某項投資中投入了很多錢，例如投資於股票、房地產或者壹家公司。每個月（每季度或每年）妳都會從這筆投資中得到收益（或者收到錢）。
? 如果妳購買股票，股票帶來的紅利，就是壹種現金流。
? 如果投資於壹家公司，例如：妳往朋友的餐廳投資了2.5萬美元。（並不建議妳將錢投資到朋友的公司）每月妳收到400美元的利潤分成。這每月400美元就是現金流。
? 如果投資房地產，例如：妳首付30萬元人民幣購買了壹套總價100萬元人民幣的三居室作業出租屋。每月收到房租，在支付了物業費、月供貸款之後，還剩下300元人民幣，妳的凈收益就是300元人民幣。這300元人民幣就是妳的現金流，它會不斷流入妳的口袋。
大多數人投資的目的是——現金流、或者資本利得
例如，妳以100萬元人民幣買下壹套房子，以130萬元人民幣售出。在向房產中介支付了傭金和所有的手續費後，妳的凈利潤是28萬元人民幣。這28萬人民幣就是妳的資本利得。
如果妳以每股200元人民幣買入壹只股票，並以每股250元人民幣售出，則所賺利潤也是資本利得。為了得到資本利得，妳必須出售妳的投資項目或資產。為獲得更多的資本利得或利潤，妳必須繼續買賣投資項目或資產。
而只要妳擁有資產（並管理得當），那麽現金流就會持續流入。壹旦妳出售了該資產，那麽現金流就結束了。如果妳出售了投項目，那麽出售所得的利潤屬於資本利得。
股票紅利：買進股票分得的紅利就是現金流。
純粹商業投資：妳投入壹筆錢，每月或每季度就會從妳投資的公司那裏收到款。妳所收到的款就是現金流，壹般來自該公司的贏利。
儲蓄的利息：銀行存款利息也是壹種現金流。問題是，現在儲蓄利率較低3%左右，這意味關妳的現金流幾乎為零。作為投資人，妳希望妳的錢為妳努力工作。只有3%左右的回報，還要扣除利息稅，那妳的錢太懶了。
上述三種都是這樣簡單，直接計算現金流。
投資房地產、不管單套公寓房、公寓樓、寫字樓還是商業中心、計算方法都壹樣，公式如下
這壹公式的關鍵，是要讓妳的現金流呈正向流動，而不是負向流動。
可以自由的選擇做自己想做的事，無論是享受生活，還是開創新的事業。
只要我還需要工作，每天必須做事賺錢維持生活，我就不自由。（我可能選擇支工作，但這和我必須工作不壹樣。）
資本利益是次要收益，不是主要任務。 我只有壹個目標就是-進入快車道- 購買和創建可以支付我們每月開銷的現金流的資產。
分析資產 或尋找潛在的投資時，需要考慮2個關鍵點：1. 現金流（正向）2.投資收益率或稱為投資利潤率
投資收益率，就是投資所帶來的利潤率，它評估的是所投入的金錢為妳帶來的回報。也就是說妳所投入的錢為妳工作得有多賣力。
按照不同的衡量標準，投資收益率的計算方法也有所有不同。
投資收益率的計算方法稱為 現金的現金回報率。有些計算投資益率的公式還考慮了折舊，有些還假設妳所得到的現金流會立即用於再投資。公式都是正確的 取決於妳所要衡量的標準。
例如，我買下2500元的股票，每年分紅100元，這100元除以2500元等於4%的現金的 現金回報率。
或者，我買下壹套出租屋，價格為100萬元，首付為30%，即30萬元。它每個月為我帶來1500元的正現金流，每年18000元。這18000元除以30萬元（我投資此房產的錢）等於6%的現金的 現金回報率。
再看看目前儲蓄，儲蓄利率約2%，如果把1000元儲蓄，每年從銀行得到20元收益
先支付給自己，再支付給債權人
簡單計劃：每賺到壹塊錢，先留下30%-50%。如果賺到100元，就留下30-50元，如果賺到10元，就留下3-5元。
然後將錢分3個帳戶：投資賬戶、儲蓄賬戶、 捐贈慈善賬戶
留下30-50%給自己後，其余的用作付賬單。先支付自己，意味著有30-50%的錢來打造財務前途。這個計劃關鍵壹定要持之以恒。
可以選擇不壹樣的百分比，建議設定不太容易達的百分比，發揮妳的創造力。
重要的是30-50%是我們的未來，如果不為財務未來作打算，那就沒有未來。
? 首先，我們需要投資，所以設立壹個投資賬戶。其次，我們認為應該是先予後取（遵循聖經 十壹奉獻），因此設立壹個捐贈慈善賬戶。 第三，設立壹個普通儲蓄賬戶，以備不時之需。
“先支付自己”的概念 並不是獎賞自己去買壹件新衣服或者去旅行度假，而是為妳的財務未來做準備。
練習：
1.過去12個月裏，全家的總收入為多少？( ) 元，
如果過去12個月中，妳將所有收入的30%存下，那現在已有多少？ 12個月收入*30%= ( ) 元
2.現在每月總收入是多少？( )元，將每月收入乘以12，得出將來的家庭收入是多少？( ) 元，預計的其他收入，如退稅，禮物、投資、額外收入、年終獎金等多少？（ ） 元
冢庭總收入：（ ? ）元
如果未來12個月中，妳將所有收入的30%存下，妳“先支付自己”的部分累計將達到多少？
家庭總收入*30%=（ ? ）元
賣方籌資：與出租屋壹樣，賣方扮演銀行的角色。妳可以與賣方簽訂貸款協議，約定貸款金額，貸款利率及貸款時間或期限。
用現金流籌資：例如，妳買下某項業務，並與賣方、債權人或投資人簽訂協議，用該業務產生的現金流償還貸款。
債權人籌資：妳可以向債權人籌資。當然債權人有許多不同的類型，妳可以向按揭或業務經紀人討教。這些經紀人知道什麽樣的債權人對哪類投資感興趣。經紀人的費用由債權人支付、無需由妳負擔。
可轉讓貸款：有時房地產的投資可能會有附屬的貸款，這意味著，妳可以將現有貸款“轉”過來，所需審批手續極少。當然妳也必須接受已有的貸款條件，包括利率、貸款期限和其他事項。
其他投資人：許多人有錢，但對尋找和管理投資項目沒有興趣、沒有時間或沒有經驗。如果妳能證明妳的投資項目，比如房地產、某項業務、稅收留置權、貴金屬等，能為投資人帶來豐厚的回報，那麽這些投資人可能會成為妳所需資金的來源。
家人和朋友：妳可以說服家人或朋友和妳壹起投資，妳投入時間和精力，他們投入資金。
開始行動
1.行動的理由，持續過程遇到困難 可以支撐妳繼續前行的理由。
2.目前的狀況
計算自己的財富
第壹步：列出日常開銷清單
按揭還貸
家庭保險
房產稅
家庭壹般開支（水、電、煤氣、電話、有線電視）、
汽車還貸
汽車保養
汽油費
交通支出（火車、公交車、出租車）
夥食（在家）
夥食（在外）
娛樂費（看演出、聽音樂會等）
雜項（習衣服、家居用品、書、理發等 ）
訂閱報刊雜誌
旅遊、度假
養育孩子的各項支出：（ 雇保姆、學雜費、買衣服、報課外培訓班、雜項）
醫療保險
鍛煉、健身費用
寵物開支（食物、醫療、托管）
庭院清掃費
其他交通支出（船、飛機、娛樂車、摩托車）
教育費用
停車費
過路費
其他可能的費用
第二步：計算下自己有多少錢
不包含薪水，也就是如果不工作 妳還能生存多久。
包括：存款、股票及資產所產生的現金流
第三步：
總計錢金額 / 月支出=生存力
目標：
月開支 決定了所需現金流的數額。可以設定按月支額 為投資現金流目標。
3.計劃及目標 妳如何達到目標
第壹問題：妳是要現金流 還是要資本利得? 為什麽而投資 現金流
第二問題：妳的目標是什麽？? 完全自由
如何達到目標：
投資清單
投資類型:
1.房地產：單身公寓、多單元房產（從兩個單元以上的房產到大型公寓樓）、寫字樓、商業中心/商鋪、倉庫、儲藏室、
2.生地
3.紙資產：股票、股票認購權、債券、***同基金、長短期國庫券、對沖基金、私幕股權基金
4.商業機構：私營企業（妳既可以積極參與企業的經營，也可以只投資而不參與經營）
5.特許加盟：網各營銷（創建生意後，通過下面的分銷商而得到被動收入）
6.商品：貴金屬、汽油、石油、玉米、小麥、糖、牛肉、其他?
7.外匯
8.稅務留置權證
9.發明
10.知識產權
11.水權和空氣權
1.學習壹些這方面的知識
2.從小投資開始
3.少投壹些錢
4.別離家太遠
5.設立贏的目標