英國房產投資回報率高嗎？
對於投資者來說，在英國買房能獲得多高的投資回報是決定投資的第壹步。Juwai.com以英國房地產投資回報率的常見計算方法為例，介紹了如何看待英國房地產的投資回報率，以幫助人們做出更好的投資選擇。投資房產的收益主要包括兩個方面:租金收益和房子升值。
英國房地產升值勢頭很猛。
英國房地產的平均租金回報率約為6%
據統計，倫敦的房產租金率總體穩定，平均在5%-6%，部分地區回報率甚至超過8%，遠高於北京和上海。在英格蘭北部和威爾士西部的壹些地區，租金回報率最高可達6.5%至7.7%。同時，倫敦平均租金回報率為5.7%；倫敦周邊地區為6.6%。
目前大家都知道倫敦房價壹直在漲，但是房租也在漲。調查顯示，2065438+2003年4月，倫敦以3.9%的同比增長領跑英國房地產租賃市場，創下了房地產租金的新紀錄。倫敦房屋月平均租金達到1100，同比增長7.6%。
英國房地產評估公司第壹太平戴維斯(Savills)在2011中大膽預測，倫敦房地產租賃市場將在5年內持續繁榮，租金漲幅將大於房價漲幅，而這種上漲背後的主要動力來自於海外租客進入倫敦的浪潮。未來，倫敦的北區和東區將成為房地產租賃的熱點地區。目前這兩個地區所有地段和房屋的租金回報率都超過了5%，在倫敦的租金回報率中占據了很多高點。
但需要註意的是，數據顯示，高價物業並不壹定帶來高租金回報。比如倫敦市中心的WC1回報率只有4.5%，而西南二區的克拉彭回報率可以達到7.2%。可見，房產的出租率受房產價格、地段、房型、房產狀況等多方面的影響。
英國房地產升值勢頭很猛。
自2012以來，英國的房價，尤其是中國投資者最喜歡的地方倫敦的房價，幾個月來壹直在上漲。對於投資者來說，不斷上漲的房價提供了廣闊的升值空間。就目前情況來看，英國尤其是倫敦房價增長的動力依然不減，原因如下:
英國長期的住房短缺將導致房地產價格的長期上漲。英國規劃局曾建議英國在2008-2028年期間以每年24萬至29萬套的速度新建住宅，以滿足英國人口的增長(到2028年，整個英國的人口將從目前的6200萬增加到7000萬)。而2009年新建住宅僅7.8萬套，比2065年略多，438+00套，僅建成65438+萬套。顯然，英國的建房速度趕不上人口的快速增長，必然導致房價逐年上漲。
越來越多的海外買家對英國的壹些高端豪宅表現出了極大的興趣。事實上，越來越多的海外買家必然會導致未來房價更高。與壹些經濟發展不穩定的國家相比，英國的高端豪華房產增值相當穩定。在當前全球經濟動蕩的情況下，海外買家將英國(尤其是倫敦)的高端房地產視為投資的避風港。因此，許多國際投資者將目光轉向倫敦的高端房地產，而不是遵循傳統套路將資金投入到黃金、美元、瑞士法郎等極不穩定的外匯市場。