第壹，房子的性質。房子，寫字樓，別墅，商品房，成本價房，經濟適用房(對經濟適用房要求嚴格)，20年內產權清晰。
2.抵押人或借款人(正常年齡為25-55歲)，身體健康。
三、抵押人或借款人近24個月的信用狀況不得涉及。
4.抵押人或借款人能證明還款來源及其他資產(大額定期存單、第二套房產、股票、基金等。).
五、資金的實際用途是否明確。
銀行貸款是指銀行根據國家政策，以壹定的利率將資金貸給需要資金的人，並在約定的期限內歸還的壹種經濟行為。銀行貸款壹般需要提供擔保、房屋抵押、收入證明和良好的個人征信才可以申請。在不同的國家，壹個國家的不同發展時期，按照各種標準分類的貸款種類也是不同的。
短期貸款是指貸款期限為1年(含1年)的貸款。短期貸款壹般用於借款人生產經營的流動資金需要。短期貸款的幣種包括人民幣和其他國家和地區的主要可兌換貨幣。短期流動資金貸款期限壹般為半年左右，最長不超過壹年；短期貸款只能展期壹次，展期期限不能超過原期限。
貸款利率根據中國人民銀行制定的利率政策和貸款利率浮動區間，根據貸款的性質、幣種、用途、方式、期限和風險的不同確定，其中外匯貸款利率分為浮動利率和固定利率。貸款合同中註明了貸款利率，客戶在申請貸款時可以查看。逾期貸款要罰息。短期貸款的優勢是利率相對較低，資金供應和還款相對穩定。缺點是不能滿足企業的長期資金需求。同時，由於短期貸款采用固定利率，企業的利益可能會受到利率波動的影響。