第二，不要自己買房，也不要托人買房。因為妳是個陌生人，不了解壹些情況，所以很容易花錢。
第三，不要以“地名”來取房子。比如奧克蘭有個地方臺灣省人住的比較多。其實那裏的地理位置等條件並不理想，但是住在那裏的人根據音譯給了壹個名字叫“屈浩”，給人的感覺就是* * *，結果房子的價格也被炒高了。有很多人被騙，高價買了壹套不值那麽多錢的房子。
新西蘭買房壹般流程是怎樣的？
(1)把妳的想法和要求告訴中介。
(2)讓中介給妳推薦房源，給妳看。
(3)選定後，對合同進行投標和議價。
(4)雙方在合同中達成壹致後，支付定金10%。
(5)中介將原件交付雙方律師執行和處理。
(6)交房前請中介安排檢查家具、電器、房屋狀況。
(7)在交接日前將余款支付給律師。
(8)交接日，妳的律師會把錢打入對方律師的銀行賬戶。
(9)對方收到款項後發放密鑰。
如何在新西蘭購買房產，壹些在新西蘭生活多年，有過多次購房經歷的人給出了以下建議:
1.進行數據搜索
在新西蘭買房之前，壹定要做大量的信息搜索，掌握壹些新西蘭房屋的基礎知識，比如什麽是LIM，什麽是CCC。很多中介和外國人不壹定精通這方面。
另外，我們要對自己喜歡的區域做壹個詳細的調查，有時候周末晚上需要在自己喜歡的房子前等著，確保那裏安全安靜，因為壹些住宅區周末晚上經常有人在那裏飆車。可能喜歡的房子離我們可以比賽的路很遠，但是晚上安靜的時候聲音會傳的很遠，所以這個調查是必要的。
另外，如果不確定這個小區是否安全，需要去警察局調壹下當地的犯罪率。買房時，總有不止壹個小區作為備選。
2.關於房地產經紀人
* *不要綁定房產中介，看到哪個房子好就去找那個房子的中介或者直接找業主，可以增加房子的選擇和自己的便利性。當然，有語言障礙的人還得依靠中介。
其實中介只是買賣雙方的壹個紐帶。買家壹旦收集到足夠的信息，就會知道自己要找什麽樣的房子，但中介不會主動幫買家搜索所有合適的房子。很多時候，它只是列出壹個清單，供買家選擇。如果買家不主動詢問，壹般中介不會提供太多其他信息。
3.關於房子的選擇
購房者對石膏、木質外墻的房屋要謹慎，因為這類材料的特性往往容易造成時間壹長就漏水或墻面破損。尤其是石膏外墻房子的維修費用極高，購買這類房子需要這方面的專家來把關。相比較而言，磚外墻的房子更好，維護成本更低，結構改變的概率也小很多。另外，也可以找其他材質的房子。
選房子的時候，屋檐也是壹個很大很容易被忽視的問題。壹般買房都是屋檐超過並遮住外墻和窗戶的那種。不要買屋檐和外墻窗戶都在壹個平面上的房子。由於新西蘭房屋特殊的建築結構和多風多雨的氣候，大屋檐可以* *保證雨水不會通過屋檐和外墻之間的縫隙進入屋內，也不會長期侵蝕墻體和窗戶之間的縫隙，從而保證，
在新西蘭，漏水的房子對人們的家園是壹種威脅，漏水的房子的維修費用也非常昂貴。而且房子壹旦有漏水記錄，就沒人想再買了。
4.找到必要的建築師和律師
購房者買房前要提前找建築師和律師。當他們喜歡上房子後，建築師會根據買家的要求，檢查房子的合法性，證件是否齊全，是否有改擴建，是否有必要的審批。此外，建築師要為見證人檢查房屋外觀，確定是否有重大問題，如漏水、發黴等。
即使發現小問題，買家也可以在交房前要求業主維修或者給予相應的優惠。驗房壹般是在“附條件合同”交接後進行。找建築師* *找外國人和比較大的專業房屋評估公司。律師對買家也很重要。雖然律師都是坐在房子裏收錢，但是可以幫買家查合法性。最重要的是檢查業主是否有貸款，是否有與房屋掛鉤的壞賬，確保房屋交易合法順利。所以，買房的時候，要找壹個有責任心的律師。當然，最好會說中文或者有中文翻譯。
5.關於有條件合同
買方有必要簽訂附條件合同。合同條件可能包括:財務、Lim檢查、建造商報告、交貨日期等。這些條件可以有效保護購房者的權益，這也是新西蘭人在買房時普遍采用的。
財務:有了這壹條款，在整個合同期內，如果買方單方面購房有困難或改變主意，可以用財務問題解除購房合同，增加了他的靈活性和安全性。
Lim檢查，建築商報告:如果建房合法性有問題，就不能買。如果房子現狀有很大問題，可以要求業主維修或者降價。需要補充的是，* *不要讓朋友幫妳看，尤其是買家想買比較貴的房子。雖然找朋友可以省檢查費，但是萬壹出了問題就沒人負責了。
壹些大型的專業房屋評估公司還會為驗房合格的房屋提供壹年或壹年以上的擔保，還會為買方家居保險公司提供擔保，所以壹旦出現質量問題，房屋評估公司會負責。
6.房屋估價的誤區
GV或CV是新西蘭政府征收土地稅的估價。這兩個詞代表同壹個意思，只是不同時期稱呼不同。GV或CV對買家有壹定的價格指導意義，但絕不是準確的市場估值。很多房子的GV或CV高於實際市場價格，可以理解為地方政府想多收稅。
因此，購房者壹定不能“將GV或CV以下”。
被廣告搞糊塗了，和同區域類似的房子對比壹下。如果不放心，可以請專業的評估公司對房子做評估報告。
7.關於買房
買房不用擔心。很多人看著心儀的房子都會有患得患失的感覺。壹旦因為這個原因倉促簽訂合同，很容易出錯。尤其是買拍賣行，如果拍賣前沒有做好調查工作，壹旦拍賣成功，就必須接受房子的壹切現狀。現在新西蘭的房產是買方市場，不如慢慢看，找壹個既便宜又質量好的房子，所以買房過程中心態很重要。
望采納