買房後鄉鎮會貶值嗎？

人民幣匯率是壹個非常復雜的問題。到現在連央行都在研究應該建立什麽樣的人民幣匯率形成機制，所以預測人民幣的漲跌並不容易。那麽，專家的話可信嗎？我們可以假設他說的都是對的，看看這種或那種情景下的樓市是什麽樣的。以北京為例。如果房子的原價是600萬(約合654.38+0萬美元)，那麽80%的房子都會跌，只剩下654.38+0.2萬。當時1美元可以換20元人民幣，所以如果用美元買，只需要6萬元，只有原價的6%。毫無疑問，如果妳現在把36萬元換成6萬美元，現在600萬就能買壹套房子，這對於打算買房的人來說，真的是壹個很大的餡餅。然而，房價和人民幣的漲跌都不在專家的掌握之中。以人民幣匯率為例。中國當然希望匯率能貶值壹點，這樣國內外向型企業更有競爭力。但是其他國家會怎麽做呢？美國、日本、歐盟國家不都是為了刺激經濟增長而競相印鈔貶值貨幣嗎？如果人民幣兌美元跌至20，美國公司會損失多少工作崗位？美國國會會允許嗎？同樣，由於國際資源市場以美元定價，人民幣大幅貶值必然帶來輸入型通脹。不考慮價格變動的影響，僅人民幣從6.1貶值到20，國內能源價格就翻了三倍，這恐怕是中國政府無法接受的。顯然，未來人民幣對美元會保持相對穩定，更符合全球經濟的發展。我也看了專家的論證。他認為最近大量外國投資者在拋售房地產，從中國撤出資金，這將導致人民幣匯率暴跌，房價暴跌。但這位專家可能忽略了，中國的外匯管制仍然相當嚴格，外匯的流入和流出並不方便。在房地產市場，主要買家仍然是國內居民。如果他們想通過正規渠道兌換美元，1人在1年只能兌換5萬美元，即使1有三個人也只能兌換15萬美元。同樣，當年大量美元換成人民幣也很難，額度是1人，1年，5萬美元。雖然外匯通過地下錢莊進出，但是風險很大。壹旦被查封，不僅資金可能被沒收，參與者還可能因涉嫌洗錢受到法律制裁。在資金流入流出受到限制的情況下，房價的高低主要取決於國內購買力而非外匯匯率。當然，由於人民幣貶值，房地產企業海外融資成本增加，會促使開發商加快推盤，對抑制房價上漲有壹定作用，也有可能部分開發商降價賣房。話說回來，如果房價下跌80%，壹線城市還會限購嗎？顯然不是。壹個樓盤真正下跌20% ~ 30%都會引起買家搶購，更別說下跌80%了。現在對樓市影響最大的是房貸問題。資金成本增加後，銀行不願意發放優惠利率房貸，導致購房者無法買房，需求減少。這是樓市成交萎縮的根本原因。如果是剛需買房，不要等房產崩盤。