目前在上海等城市買房肯定不劃算。房價漲久了就跌！在開始正文之前，先說幾句:1，不要急著買房，錢在妳口袋裏，但是不良開發商和炒房團擔心，光銀行利息就夠他們受的了。不要因為妳急於買房而幫那些人擡高房價。2.其實開發商和炒房團都沒有權利制定房價。不管開盤價或售價多高，哪怕是10.1萬平米，也沒人買。這個價格只是紙上談兵。沒必要恐慌。很多真正買高價房的都是炒房團。開發商和炒房團用銀行的錢炒高價房，利益巨大。他們的恐慌大於普通人。3.不良開發商，黑心炒房團，黑心二手房東，請聽楚的。人家的錢不是天上掉下來的，是壹輩子的血汗錢。妳們這些黑心的人，壹輩子的血汗錢都賺了，害得人家吃了壹輩子苦。妳改變了多少普通人的生活，創造了多少房奴，吸收了多少人的血汗，每時每刻都有多少人在詛咒妳，所以積點德吧。目前在上海等城市買房肯定不劃算，房價長期漲還會跌！雖然對外人民幣升值對內不斷貶值，房價卻不斷上漲；雖然招拍掛賣地的方式還在繼續，房價還會繼續漲，但物極必反，房價最終還是要跌的。目前壹二線城市的房價會比2009年高很多。1，招拍掛賣地的方式使得房價上漲處於“臨界”狀態。當地政府拍賣出讓土地，結果是:2006年房價1萬，樓面價1萬。如果加上40%的成本和稅費，2007年房價漲到14000。2007年樓面價1.4萬，加40%。2008年房價漲到1.96萬。2008年樓面價1.96萬，加上40%，房價漲到27440。2008年樓面價27440，加40%。2009年房價漲到3841.6萬。2009年樓面價3841.6萬，加40%。2065，438+00，房價漲到53780。地價上漲導致房價上漲，房價上漲導致地價上漲，地價上漲導致房價再次上漲。就像雞生了蛋，然後蛋再生成雞。說到底，當人們不談“房”的時候，房價就會漲到頂。2，房價加速吹氣球，房價漲久了會跌。如果上帝想讓人們死去，他會先讓他們發瘋。如果每年每平米只增加654.38+0萬元，那麽房市真的會增加654.38+0萬年不跌。如果每年只漲65438+萬，那麽房市真的會再漲20年不跌。如果每年加速增加40萬元、56萬元、78萬元、165438+萬元，四年之內就會下跌。換句話說，妳跑得越快，就越早到達終點。二手房稅費，交易手續費，房貸等成本需要15%壹年壹次，利潤25%。總的來說，投機者每轉手壹次，價格就會上漲40%。隨著基數越來越大，加速度越來越快。如果壹個城市2000年建的二手房，2008年每平米10000元* 1.4 = 14000元，第壹輪就漲了4000元。2009年14000 * 1.4 = 19600，第二輪5600元，第三輪19600 * 1.4 = 27440元。27440 * 1.4 = 2011年賣出38416，第四輪上漲10976元。問題很大。到2011年，100平方米、11的“老房子”將耗資384萬元，是國際標準的8倍，是農民自建房成本的50多倍。神舟五號以1，2，4，8，16，32的加速度沖破天際。也就是說，二手房在以每平米4000、5600、7840、10976的加速度炒四輪之前，房價會高得賣不出去，大家就會看到廬山瀑布，看到股市壹樣的綠色大草原。3，供需失衡最終會導致房價下跌。誰知道城市裏有大量的空置房和出租房？在壹個1000萬的城市，妳可以半夜開車繞城壹圈。妳能看到1000人露宿街頭嗎？10萬城市有300萬勞動人口，有10萬套租房。有壹定經濟能力的人，基本都在上漲前或上漲後買了自己的房子，還沒買房的，已經不堪重負了。2008年，買壹套2000年建的90平米的二手房，每平米需要1.400元。銀行查了壹下收入，也就只按揭63萬，其實是首付50%。對於80%的人來說，63萬現金是取不出來的。最終，房地產市場將會排擠掉所有必須買房的非富人。在“房市牛市”後期，其余房市基本都是投機者。因為“炒家低買不是為了住，而是為了高賣”，房價漲得越高，炒家越難盈利，人越來越少。壹旦價格高到賣不出去，沒人敢炒，房價就會下跌。4、價值規律具有自動調節功能，房價過度上漲後會被拉回合理價位。房子的合理價格在國際上有壹個參考標準:本市家庭人均收入五年可以買壹套房。壹兩個大城市的房價已經超過國際公認的判斷標準好幾倍。各個國家和地區的房價漲跌後，都被價值規律拉回合理價格。日本房價在創下天價後壹度下跌70%左右；中國香港從1998開始，連續六年下跌，跌幅約65%；泰國房價跌了3/4；中國大陸和臺灣省跌幅超過50%。客觀規律是中國人的孫子，有例外嗎？30年來，哪種商品只漲不跌？妳看，29寸彩電從10000元降到了2000元。5.房市會有漲有跌，跌了再漲，因為事物的運動規律是處於潮起潮落的“N態”和“Z態”。毛澤東說:事物的發展過程有兩種形式:波浪式前進和螺旋式上升。漲久了就跌，跌久了就漲。牛市之後是熊市。熊市之後是牛市。如果2008年二手房上漲浪的天價是1.800元每平方米，下跌浪的樓面價可能是0.5元9000元。妳在2007年以1000元買入，暫時盈利，但最後還是虧了。無論何時何地買房，都要先問問自己，這個價格會漲1倍嗎？如果漲不到1倍就要謹慎，只漲40%就可能被套牢。因為扣除稅費，張三賺25%，天價接手的李四賺不到0%。他怎麽能接手呢？雖然妳見過天價，但妳是最後壹個做不到的倒黴鬼。6.房價下跌的最終殺手不是中國政府，而是外資。1985美國拉攏其他五國(七國集團)，逼迫日本簽署廣場協議。日元對美元匯率從協議前的1美元兌240日元，上升到4月的1995，上升到1美元兌79日元。日元的不斷升值造成了熱錢的大量湧入，而國內的貶值導致了房價和股價的過度上漲，使得國外的投資者遭受了巨大的差價，然後大逃亡。後果就是美國人把日本20多年的發展財富轉移到了美國。目前美元在全球泛濫，美元的流入無法在中國自由流通。中國政府必須大規模發行人民幣並投放市場。巨額外匯盈余，引進外資，工資上漲，財政赤字越來越大，中國政府也必須大規模發行人民幣。印制發行的人民幣量多了，所以對內貶值。為了對外投資，彌補赤字，維持在阿富汗和伊拉克的軍事存在，布什下令大規模發行美鈔。美鈔發行數量多於人民幣，因此人民幣持續升值，導致熱錢大量湧入。因此，股市、房市和許多商品的價格壹直在上漲。房價和股價太低，索羅斯就抄底，漲太多，索羅斯就逃。院內有憂，門外有狼，前車之鑒，後患無窮，中央最終不會無動於衷。要想打贏中美金融戰，就不能讓貨幣(外部)、房價、股價“漲太多”。房價漲了4倍，再漲1倍，也就是8倍，再漲2倍，也就是16倍。房價越高，給外地人的紅包就越多，相當於給外資送了壹個勝利撤退。總之，無論勝敗，極高的房價都不會持續太久。7.杠桿交易為抵押貸款投機者提前拋出大量資金奠定了基礎。有的炒家自己買三套房子。錢從哪裏來的？用銀行的錢。07年用654.38+0.2萬買了3套房子，我只有654.38+0.8萬的房貸。1.2萬做300萬生意，虧損放大2.5倍。如果房價從300萬降到654.38+0.7萬，妳把房子賣了之後，把654.38+0.7萬還給銀行，妳還欠銀行654.38+0.2萬，妳自己的654.38+0.2萬就沒了。因為後果很嚴重，妳會在房價暴跌之前緊張、緊張、不安，妳會比別人先賣。這樣的人很多。他們壹賣就搶著賣，“房市牛市”的大堤在蟻穴裏崩塌。8.大戶和外來投資者偷偷走出圍城，死牛被困。房地產市場是周期性的，漲幾年再跌幾年，再漲幾年。內地人炒房還是第壹次。很多人不懂周期性，分不清春夏秋冬。秋風掃落葉，還在大量播種。壹大家子起不起早，沒有效益。各種拉擡都出了。在大定，散戶大舉進場的時候，是大戶和外地投資者先出貨的好時機。他們會不會發揚風格，把難得的出貨機會讓給小的，把套牢的痛苦留給自己？妳只有兩套，別人有20套，可能損失更大。他賣20套當然要多花時間，所以他得跑得更早更快。大戶人多，壹出招就會像推多米諾骨牌壹樣雪崩。市場越熱情，壹旦下跌就越慘烈。兵敗如山倒，大盤將深幅回落。10萬城市有300萬勞動人口，有10萬套租房。壹有風吹草動，只要有10的1賣出，就有100套。很多人抱有幻想，陷入沒有及時賣出。妳不高價賣就是傻子，會虧很多錢。投機者說“房價能漲10年。”他怕妳2008年或者2009年跑在他前面，會把自己困住。事實上，首爾、雅典、加拿大和澳大利亞舉辦奧運會後，房價都下跌了。我們做什麽呢1.只有隨機應變，才能在變幻莫測的房市中永遠生存下去。滑頭是在房地產市場上升帶開始時是牛市，在上升帶結束時是熊市。2.如果妳很好，妳就不會貪婪。房地產投機在高位是壹種“絕望”的投機“預期”。投機是為了抓住機會。炒房要講究分寸，適可而止，好了就收，貪得無厭。3.大跌之後再開始賣已經來不及了，趁早賣吧。在房市，妳可能1年都賣不出壹套房。因為交易期需要1個月以上，買家給妳30000元定金。到了第29天，他發現房價跌了5萬，他寧願損失3萬，也不接受壹根會跌幾十萬的“火棍”。幾次降低售價，還是找不到人訂金。貪了再下手的，就等著在雪山之巔站崗吧。
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