房貸緊張的原因是銀行在自保首先談談世界的整體金融環境美聯儲今年已經兩次上調基礎利率，並且宣稱在今年9月縮表12月加息。雖然現階段嚴厲的外匯管制限制了由美聯儲加息和中國國內資產價格過高引起的資本外逃，但是從長期來看，長期的資本管制是無效的，而且央行也十分清楚對於中國這個嚴重依賴對面貿易的國家來說，限制外匯並非長久之計。央行為了保護外匯儲備和匯率，在世界大趨勢下，必然選擇跟隨美國縮表加息。央行從今年2、3月份開始就有預計的上調了逆回購利率，並且開始把表外業務納入監管範圍，強制規定貨幣基金的保證金，強調防範系統性風險，開始逐步緊縮國內的貨幣。並且從上個月開始，央行的緊縮力度明顯加大，資金凈回籠數量在加大。而從貨幣總量M2來看自今年五月份起M2增長率開始低於10%，創歷史新低，並且逐月下降。M2總量的高峰出現在今年的6月，7月的M2總量已經開始出現下跌。那麽商業銀行對於央行這種緊縮貨幣的行為是如何應對的。我用央行發布的數據算了壹下今年商業銀行的貨幣乘數。從上表中可以看出商業銀行的貨幣乘數壹直在增加中，並且根據央行二季度貨幣政策執行報告來看，商業銀行的超額準備金率在1.5%左右，且有持續下降趨勢。這裏壹面是商業銀行貨幣乘數放大越來越接近極限，壹面是超額準備金率降無可降。這意味的商業銀行的旁氏賬務無法有效回收，和流動性風險加大。要是真的出現問題，面臨擠兌，後果很可能非常嚴重，會導致銀行自己的破產。因此銀行為了保證自己資金的安全上調首套房貸利率和限制房貸，實屬無奈之舉。其實不單單是房貸，現在總體的實況都是這樣央行印不出，商業銀行貸不出。