土地出讓金就是地價嗎？

土地出讓金不是簡單的地價。住宅項目采取招拍掛方式，可以通過市場定價，土地出讓金就是地價。但對於經濟適用房、廉租房、配套房等項目，以及開發園區等產業項目，往往不依賴於完全的市場調節，土地出讓金具有稅費性質，屬於定價。土地出讓金可以分為兩種計算方法:地面價格和樓面價格。地價款是每平方米土地的單價，即總出讓金除以總土地面積；樓面價是分攤到每平方米建築面積的地價，即總出讓金除以規劃允許的總建築面積。投資者常用底價來計算投資收益。因為地價不能反映土地成本的高低，只有把地價分攤到每個平方建築面積上，才有可比性，投資成本和投資效益也容易估算。壹般認為高層建築可以作為地價攤銷，但事實並非如此。因為土地出讓金是按建築面積算的。土地出讓金的支付方式，外資或中資企業開發外銷房的，應以外匯支付，中資企業開發內銷房或外資企業開發內銷房的，可以用人民幣支付。也有實物支付方式，比如投資者拿到壹塊地建立交橋、道路或停車庫來償還地價。相關知識延伸:購買房改房需要繳納哪些稅、稅、契稅、印花稅？按照商品房的契稅和印花稅標準繳納。房改需要繳納土地出讓金:計算公式為:當期成本×建築面積×1%/。(名詞解釋:現行成本價——指房產實際投放市場銷售當年政府發布的房改成本價，即本年度成本價)。例如，北京現行(2007年)房改成本為1.560元/平方米(部分郊縣有所下降)，也就是說，房改土地出讓金按成本價實際為1.5 . 60元/平方米；房改上市出售，繳納土地出讓金後，其產權性質等同於商品房的產權。個人所得稅:房改個人所得稅的計算方法與商品房相同，只是起征點以房產當初房改時房改價(購房款)的實際交付時間為準，並要求以當時的交款憑證為計算依據。此外，按照“(實際成交價-原購房價格-合理費用)×20%”的標準計算時，房改原購房價格並非以房改為基礎。需要註意的是:1。除了可以直接上市的成本價房改外，房改還有“優惠價”和“標準價”兩種。標準價和優惠價房改上市，要交壹部分錢，改成成本價房改，才能直接上市。優惠價和標準價組成成本價的計算公式為:當前成本價(1560元)2。由於產權性質、房產證發放時間等因素，流程和稅費會有所不同。